上海限购升级,离婚追溯3年,这意味着什么?

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提问：成哥，请问上海限购升级，离婚追溯3年。这意味着什么呢？

回答：上海限购升级，离婚追溯3年意味着上海户籍、单身，原本拥有一张房票的你，如果在三年内离婚，之前婚内拥有2套上海房产，那么从今天起你已被限购！ 这条措施主要定向打击的是上海户籍家庭，原本拥有2套购房资格，部分家庭就利用婚内更名+离婚来腾出一张房票，净身出户的那位不仅能再买一套，甚至有些还有首房首贷资格。 而这次调控之后，临时决定离婚买房的，三年内离婚还没买到房的，都被限购了。

而根据之前广州、深圳的经验，未来上海对于离婚有可能是追溯的：购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。 也就是说，有可能无法通过多次离婚、结婚，洗刷之前的住房记录，只要三年内有过两套，还是会被限购。

提问：成哥您好，坐标上海，刚需首套，老公有购房资格，预算300，请问今年何时买房合适啊？松江新城，地铁旁20年房龄的房子能选择吗（有对口学校）？

回答：政策已出市场渐冷，可以多观察最近楼市情况尽快就买，松江新城房子不错，但就是太远，将来要出售卖出很麻烦。不是很建议，如果是自用学校可以选，否则的话，不如考虑泗泾和九亭这些地方。具体详细分析详见内部！

提问：成哥您好！请问上海目前已经疯涨，已经有人不看房直接签合同，很吓人。我刚需的话是看到合适的就买还是等等政策？市场现在只剩硬伤房了，年前不一定能看到合适的。年后不知道涨幅会在多少？有说会复制16年的翻翻。

回答：上海、北京今年的二手房成交量在回暖。对于想要在上海买房的人，已经到了最后的关口。上海不排除提前升级调控的可能。但是调控升级，并不代表可以控制住房价，更不代表能让房价降下来。但它一定，能让很多原本有资格、买得起的人群，失去资格，或者变得买不起 —— 比如增加交易成本，就是调控常见的一种手段。

总的来看，一线已经起势，在当前房住不炒的趋势下，当然不可能重复四年前的节奏。但是，基本的规律仍然会遵从，一线起势，学区领涨，轮动二线，新房起势，二手跟进。所以，现在有能力，有资格的，赶紧买。不要等放假，不要等周末，不要等下班，只需要等房东。上海的市场，还将持续热一段时间！具体投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：成哥，你好！上海目前的房价成哥怎么看？目前阶段适合买房么？请问现在三四线城市房价都破万了，这些城市的房子能买吗？

回答：上海是先进城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是较好时机。一些三四线城市的房价确实一直在涨价，但这些大多都是新房。新房涨价再正常不过了。很多人认为新房涨价了，我买了房，这房子的价格也会跟着上涨。但是很多人不明白，新房的价格从来不是真正的价格，看你买的房子有没有价值，能不能跑赢通胀，能不能升值，最关键是看二手房价格。

有些三四线城市，约摸在建的楼盘7，80个，大量的新房出售。你都不愿意住的房子，谁愿意买你的二手房？三四线的房只有居住属性，没有金融属性。除非你家的楼盘地段好，楼层好，楼盘是上市公司，重点学校就在家门口。当然，这价格也不是那个不上万的价格了？上海各板块分析详见内部！

提问：成哥你好，预算800-900万想买学区房，目前有两条路线。1. 一步到位置换可以自住的学区房。七宝的皇都花园和前滩版块 更推荐哪个呢？2. 买一个20平的老破小学区房挂户口，依然住在目前持有的嘉定三室一厅，以后再考虑改善。朋友们推荐方案二，可减少学区房效应在总价上的的加成。你怎么看？

回答：前滩你这个预算只能买两房，而且不一定能摇号命中。更现实的想法是买皇都，明强东还不错的。如果你月供没有压力，成哥还是建议直接一步到位算了。挂户口也可以，就是后续借房子然后置换，全家人未必能受得了这个折腾。

提问：你好，成哥，坐标上海浦东，打算入手第二套房子（一房）目前有子弹110。困惑是，如果找到合适的房子的话，需要商贷110左右。是继续慢慢存钱，多凑首付，还是入市把房子拿下呢？我们不投资，只希望资金保值即可。若干年后，打算卖掉两套，置换一套小区环境更好的房子住。

回答：上海一线城市可以继续买房投资加仓，没有问题，一线城市永远是领涨作用。普通人攒钱速度大概率跑不赢一线城市房价上涨的速度，只能用资产追资产，未来置换可以对冲风险。一线城市不建议用二套资格，首付比例太高，资金利用率低，建议直接全款抵押的方式买入，相当于首付3成。一线城市，自住还是投资越早上车越好。

买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好地分析市场的行为走向。1、首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高；2、门槛会提高，总价会提高；3、房价总是比工资涨得快，在独立支付首付的能力弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持。等你好不容易凑够上海的上车门票，很可能发现门票已经翻倍了。

提问：成哥，700万预算，刚生小孩，父母来带孩子，想置换大一些的房子。万科青藤公园和莘庄的二手房，哪个更值得买？

回答：既然生了小孩，成哥建议就买个学区房吧，这两个方案都不带学区，都不是较佳方案，一定要在里面，那就选青藤公园，前提是颛桥离你上班不远。新房产品力还是可以，能改善到。但我更建议你考虑带学区，可以看看春申和古美板块，你这个预算买个三房有点吃力，可能要加预算。虽然现在困难了，但带了学区，未来没有二次置换的烦恼了。具体更多分析详见内部！

提问：你好，成哥，坐标上海，请问哪个时段买房好？

回答：年底整个社会资金紧张时期，盘人稀少，开发商冲量特价房较多。判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，追问一下松江车墩安贝花园2.7万价格怎么样呢？可还有空间？

回答：你好，安贝花园靠近影视产业圈，离车墩站也不是很远，买来自住可以的。但影视圈总体还是小的点，更大范围的还是工业厂房居多；所以从投资来看，有这些工厂小老板接盘，还勉强能跟上。

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