上海前5月成交41宗地揽金近450亿 “稳”字仍当头

搜狐焦点上海 2019-05-30 14:06:04
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

土地价格就不会太高,价值潜力非常值得看好

“土地引领楼市”,土地作为房地产企业最重要的生产原料,成为制约行业和企业发展的关键因素。一个城市土地市场的现状,将决定今后一段时间内房地产市场形势。

腾讯房产展开全国联动报道“卿为地狂”,关注热点城市房地产市场的土地形势,以试图展示行业发展趋势。同时,也对重点企业的土地储备情况进行关注和调查。

上海作为最受关注的一线城市,目前正经历着严厉的市场调控。在多重调控政策的叠加下,“魔都”上海楼市的“魔性”正在逐步褪去,取而代之的是愈发平稳的市场走势。

在土地市场端,“稳”字也是市场最重要的标签。

【腾讯房产 熊花 发自上海 】

2019年前两个月,土地市场总体低迷,但随着信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市4月份以来土地市场出现复苏迹象。不少房企在土地市场争抢激烈导致出让加速,多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温,整体活跃。

从今年的上海土地市场来看,整体处于平稳态势,没有出现高总价、高溢价的地块,也没有出现多个房企争抢土地的现象,大多以底价成交。

腾讯房产上海站统计数据显示,截至5月20日,2019年上海土地市场1-5月共计成交41幅经营性用地,总出让面积150.41万平方米,总建筑面积289.21万平方米,总揽金448.16亿元,未来预计至少可为市场提供2.8万套新房源。

与2018年1-5月成交情况相比,去年1-5月共计成交33幅地块,总出让面积同比2018年上涨23.68%,总成交金额同比2018年上涨43.25%。

前5月共成交41幅地 纯宅地吸金252亿元

从土地性质来看,普通商品房、商住办地块分别成交15幅,租赁住房地块共计成交11幅。

普通商品房地块总出让面积85.88万平方米,总建筑面积133.95万平方米,总成交价251.66亿元,成交楼板价均价20144元/平方米,至少可提供12117套房源。

租赁住房地块总出让面积31.77万平方米,总建筑面积70.17万平方米,总成交价38.53亿元,成交楼板价均价5645元/平方米,至少可提供14587套租赁房源。

商住办地块总出让面积32.75万平方米,总建筑面积85.09万平方米,总成交价15.8亿元,成交楼板价均价15851元/平方米。其中2幅为商住办地块,至少可提供1316套商住房源。

奉贤区揽金最多 崇明区推地量最大

从区域来看,浦东成交地块数量最多,共计7幅;宝山位列第二,共计6幅;崇明、奉贤、闵行各成交4幅;青浦、松江各成交3幅;金山、杨浦各成交2幅;徐汇、静安、普陀、虹口、长宁、嘉定各成交1幅。

从出让面积上来说,崇明出让面积最多,总计30.59万平方米;其次是浦东,总计27.01万平方米;奉贤位列第三,总计23.36万平方米。

从成交金额上来说,奉贤揽金最多,总成交金额60.69亿元;其次是静安,总成交58.02亿元;宝山位列第三,总成交55.06亿元。

从成交楼板价上来说,静安地价最高,成交楼板价均价65216元/平方米;其次是普陀,成交楼板价均价52008元/平方米;长宁位列第三,成交楼板价均价45178元/平方米。

大牌房企仍是拿地主力 重量级地块担当者

回顾1-5月上海土地市场,拿地主力依然是知名房企,譬如中海、融创、碧桂园、农工商、禹洲、万达、大华集团等各有所斩获。

拿地成交金额排名前三的企业分别是华润联合体(华润置地+北盛+万得信息)58.02亿元竞得静安区南西社区商办地块、保利41.79亿元竞得杨浦区江浦社区纯宅地、中海地产39.79亿元竞得普陀区中山北社区纯宅地。

拿地建筑面积排名第一的是禹洲地产,竞得奉贤2幅纯宅地,拿地总建筑面积20.39万平方米;第二名是平安不动产,竞得奉贤南桥新城商住办地块,拿地总建筑面积19.92万平方米;第三名是上海浦东发展(集团)有限公司,竞得浦东2幅租赁宅地,拿地总建筑面积18.79万平方米。

华润联合体、保利、中海拿下的地块均位于市区,尤其内环内宅地越发稀缺的上海。业内认为,在当前的市场情况下,大型房企对于重量级地块的把控能力和自信能力,是其它企业所不能比拟的。

闽系房企禹洲地产两次都选择落子在奉贤,也说明了对奉贤区域未来发展的看好。奉贤的各项配套设施日渐成熟,在价格优势的加持下,会满足一大批刚需客的需求。

专家观点

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:土地市场当前把控到位 后续可能反弹

从今年1-5月份上海土地市场的表现看,主要有两个特点。

第一、土地交易的总规模是弱于去年同期水平的,这说明今年供地方面节奏还没有完全加快,尤其是从市场降温的预期角度看,土地市场还没有完全回到回暖的阶段,这和全国大势基本是一致的。

第二、土地溢价率几乎为零,个别月份虽然有高土地溢价率,但主要是市区用地成交类似长宁区部分地块成交,而上海近郊区和远郊区的用地,基本上都是零溢价的水平,这也利好把控土地交易成本。

土地市场后续预计会有反弹的可能。第一、房企补库存的需求依然较大,这个时候还是会积极拿地的,尤其是资金面是有所改善的。第二、上海后续长三角一体化的战略会发力,类似青浦金山等区域未来供地节奏会加快。

土地市场当前把控还不错,有效地抑制了房价的过快上涨现象。当然后续预计各类土地市场的交易还会升温,关于各类资金进入土地市场的管控也会强化。大体上说,目前还不会过多出现地王现象,这也意味着房价稳定方面依然是有条件和基础的。

上海中原地产市场分析师 卢文曦:稳地价稳房价 土地市场总体平稳

前5月土地市场总体成交平稳,大部分地块以底价或者低溢价成交,显示拿地继续向理性回归。此外,拿地的主力依旧是以大房企为主,个别地块虽然被中小房企获得,但成本不低。

基于上海土地出让方式因素,整体市场还是以平稳为主,底价成交或是普遍现象。今后热点地块或有溢价现象,但很难超过50%。

土地市场是楼市重要指标,它的走强对房价是信心支撑,但以上海的情况来看,稳地价起到稳房价的作用,尤其是市场预期不会出现波动和改变,指导交易行为向理性回归。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威:长实拿地优先考虑有规划改善交通的区域

上海作为金融中心、航运中心,城市开发潜力一直是处于全国领先地位的,在这样的背景下,很多全国布局的房企也有强烈意愿参与到上海的城市开发,企业想要在上海获取潜力地块,面临的压力和竞争更大。作为一家来自中国香港的开发商,我们一直在寻找合适的投资开发机会,虽然现在拿地的情况与10年、5年前相比,土地价格已经发生了变化,我们需要更多的考虑决策时间,但我们依然对上海的发展依然充满信心,只要有价格合适的土地机会,长江实业依然会考虑出手。至于拿地的范围,我们也并非局限于某一个区域,而是在整个上海的范围寻找土地投资机会,长江实业会优先考虑日后交通有改善的区域,即使现阶段该区域交通不完善,但只要有相关规划,例如新近有轨交规划的郊区,土地价格就不会太高,价值潜力非常值得看好。

免责声明:

1.本图文转载自:腾讯房产·上海站 大申房产

2.凡注明转载来源的图文信息,均为其他媒体或平台的作品,均为转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责,本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权,请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部:021-23081573

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。