炸了!大宁金茂府附近新地块,据说联动价只要10.5万/平!

今年上海第二轮土拍地块名单曝光，其中新静安大宁的土地非常值得关注，它位于1号线上海马戏城站附近，且临近上海知名小区大宁金茂府，价格也十分便宜！

地块名称：灵石社区N070402单元094a-14地块

地块位置：南至广中西路、西至万荣路、北至规划地块、东至平陆路

出让面积：31603平方米

容积率：2.95

联动价：预计10.5万/平

这幅地块有着极大优势：

1）价格倒挂：

新房方面，该幅地块联动价预计10.5万/平，与该板块此前上市的新房保利静安天悦持平，房价没有上涨，这样的优势极为明显。

二手房方面，就算该幅地块联动价涨到11万/平，也极具优势，比如标杆小区大宁金茂府，即便市场行情下行，该小区二手成交价依旧保持在接近14万/平的售价，若放在行情好的时候，超过15万/平的成交价也比比皆是！

房价倒挂4-5万/平，无论怎么看，这幅土地上的新房一旦进入市场，必定疯抢，那么入围积分有望达到80+分以上（参考2023年10月静安天悦四期开盘）！

2）位置无敌：地块西侧是大宁音乐广场，南侧不远处就是标杆商业大宁久光和大宁国际，东侧为新梅共和城，与大宁公园隔街相望，距离南北高架/地铁1号线上海马戏城站仅400米。

也就是说原闸北能拿得出手的配套资源，都集中在这里，可以说该幅地段不但是大宁的精华，更是原闸北的精华。

3）稀缺属性：自从去年10月静安天悦开盘后，大宁板块就再无新房供应，且去年一整年，大宁板块也只供应这一个项目，区区205套房源，实在太少；原本就是十分热点的区域，再加上无房供应，那么客户势必会积压。届时，该幅地块上的商品房一旦入市，必将是疯抢状态！