上海金鼎发布声明背后:金鼎睿府672套遭遇滞销困局

5月14日，“上海金鼎”官微发布了一则严正声明。

声明称，金鼎睿府始终按照政府备案价格、案场统一公示政策进行公开销售，从未授权任何个人、中介机构、渠道合作方以“返佣金、返现金、返点、员工价、内部价、价外补偿”等名义承诺任何形式的额外优惠，并提醒购房者一切以案场公示和官方口径为准。

这份声明的直接起因，是一则分销招标公告的曝光。上海市公共资源交易中心网站显示，受上海金桥委托，中瑞岳华(上海)项目管理有限公司拟对金鼎睿府剩余房源的分销业务进行公开招标，基础销售佣金为2.5%，最高可达5%。以项目8.25万元/㎡的备案价计算，一套总价约800-1000万元的房源，单套佣金高达20-50万元。

老业主的不满由此引发。而这份声明背后，金鼎睿府真实的销售困境也浮出水面。

01

从75分顶流到取消摇号

金鼎天地的住宅销售，前后共推出三个住宅项目，热度呈现明显的下滑曲线。

金鼎首府（2022年入市）推出508套房源，认购数高达1025组，入围分达到75.12分，是当年浦东的顶流红盘。

金鼎阅府（2023年入市）推出两个地块共991套房源，虽然没有触发积分制，但整体认购情况尚属平稳，去年就已经全部售罄。

金鼎睿府（2024年入市）情况急转直下。其中10-01地块推出636套房源，最终仅有20组认购，因认购人数远低于房源数，被迫取消摇号。对于一个曾创下75.12分入围分的红盘而言，这一结果令人唏嘘。

网上房地产显示，自去年1月至今，项目每月去化套数均为个位数。截至当前，金鼎睿府三个地块共计1216套房源，仍有672套可售，两年时间去化不足五成。从“千人摇号”到“20组认购”，再到如今672套房源滞销，金鼎睿府的销售走势可谓急转直下。

02

价格、物业费都成了绊脚石

金鼎睿府滞销的背后，有多重客观因素。

首先是价格逆势上涨。两年多时间，金鼎住宅的单价从7.5万元/㎡一路涨至8.25万元/㎡：金鼎首府7.5万元/㎡（洋房），金鼎阅府7.95万元/㎡，金鼎睿府8.25万元/㎡（小高层）。一套100㎡的户型，比首府时期多花75万元，但产品形态却从洋房降级为小高层，性价比明显缩水。

其次是交通出行的硬伤。金鼎睿府虽属金桥板块，但属于边缘地带，距离12号线申江路站较远，步行不便；规划中的20号线金穗路站属于远期延伸段，通车时间未知。

此外，持有成本也劝退了一部分购房者。金鼎睿府的物业费高达12元/㎡·月，一套100㎡的房子每月物业费1200元，加上停车费等，年居住成本接近3万元，直逼市区高端住宅的水平。再加上项目户型跨度较大（44㎡至255㎡），小户型总价虽低，但高额物业费让不少购房者望而却步。

综合来看，价格涨了、产品降了、地铁远了、持有成本高了，金鼎睿府滞销，并非偶然。

03

已交付地块的业主不满

金鼎天地的住宅问题，不仅出现在销售端。已交付的金鼎阅府西区04地块，也因多项问题引发业主强烈不满。

2026年4月，金鼎阅府西区04地块业主向金桥集团及浦东新区国资委递交了正式的诉求函，主要反映以下几类问题：

一是小区内部配套与宣传不符。业主指出，儿童乐园设施未按承诺改造、社区用房装修档次降低、西门门禁系统经常失灵、安全楼梯门未安装缓冲器、高空抛物无监控覆盖等。

二是东、西地块被区别对待。业主认为04地块的进门喷泉品质和高度、围墙绿化、外围景观均明显低于同期的05地块，要求一视同仁整改。从小区实地看到，04地块绿化景观维护力度较差，部分树木枯死、绿化露土现象较为明显。

三是公共配套落地缓慢。初中建设迟迟未推进，标准化菜场、大型商超、社区卫生服务中心、体育活动中心等基本生活配套仍未落实。

四是物业管理问题突出。业主普遍认为，当前新金桥物业服务与12元/㎡·月的物业费标准严重不匹配，要求物业公开透明、降费提质、及时解决业主诉求。

五是车库与车辆管理混乱。非机动车库坡道设计存在安全隐患，电动车乱停放，外部车辆随意进出等问题长期未解决。

此外，业主还提出通往22号线高宝路站的大桥应加装电梯、修缮社区内破损路面、整治迎桥路等道路违规停车等诉求。

这些投诉表明，金鼎天地在已交付项目的品质兑现和配套落地上，同样存在明显的信任缺口。

从2022年至今，金鼎天地住宅项目累计入市2715套，而睿府三个地块仍有672套待售，占比近四分之一。当曾经的顶流红盘不得不靠渠道“输血”，市场已经给出了最真实的回答。

对于购房者而言，比起一纸义正词严的声明，他们更在意的，是价格是否合理、产品是否过硬、承诺是否兑现。