焦点地一线 | 招商&象屿联合体40.4312亿元竞得闵行吴泾纯宅地,溢价率5.07%

6月6日下午，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对该地块的竞拍进行了直播。

该地块共吸引两个有效竞买人——华发&金地&中铁建、招商&象屿。第3轮开始竞价幅度为1000万，竞拍至21轮招商&象屿联合体以总价40.4312亿元竞得该地块，溢价率5.07%，成交楼面价29734元/㎡。该地块成交价未达到中止价41.5597亿元。

地块为纯宅地，出让面积75542.2㎡，容积率1.8，限高60米，未对住宅套数下限作出限制；全装修面积50%以上，中小套比例60%以上，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

该地块位于吴泾板块，距离15号线紫竹高新区站约2公里，紧邻23号线紫龙路站，周边有上海交大、华东示范、龙湖天街、浦江排名前列湾公园等丰富配套。该地块南侧约800米即是兰香湖，湖畔的兰香湖壹号均价7.9万/㎡。

板块内近年来无地块出让，地块北侧为次新房万科青藤公园，2019年首开均价约4.6万/㎡。所属地块由万科于2018年8月7日以底价27.337亿元竞得，成交楼面价21225元/㎡。