“稳”字当头,这家企业做对了什么

每个时代都有其独特印记，每个印记都值得被记录。对房地产行业而言，同样如此。纵观我国房地产行业的发展史，便是我国社会主义建设和改革开放史的缩影。作为已在行业长跑26年的中奥，以“稳”字平稳度过行业起起伏伏的多个发展周期。在中奥26周年庆前夕，从4点来全面解析中奥做对了什么。

 01. 洞悉行业发展，平稳跨越周期 

·全国经济蓬勃发展时期，中奥地产始创

回溯1992年，在那个春天里的故事，如同一场春雨滋润着中国经济蓬勃发展。自此，中国经济进入一个显著加速发展阶段，经济增长率开始一直高居世界首位。迎着这股改革春风，1995年中奥地产正式创立，自此成为我国最早一批地产开发商之一。

·抓住行业红利迈入蓬勃发展期

2000年十五届五中全会提出，从新世纪开始我国进入了全面建设小康社会时期。中奥抓住契机，在南昌推出首批高端住宅项目——南昌御锦城等,前瞻性布局“品质型”产品战略。一经问世便广受好评，率先让一部分业主拥有了品质住宅小区的居住体验。

·瞄准申奥成功契机 明确“运动地产”定位 平稳度过行业下行期

中奥始终将“稳”作为企业发展的排名前列要义，从不以冒然激进为策略。2001年北京申奥成功，成为2008年赛事的主办城市。在举国沸腾之际，中奥地产明确了自身定位，深耕“运动”基因。在2005年与国家体育总局旗下少有全资上市控股公司中体产业集团携作，推出中奥特色化大盘——奥林匹克花园。2007年，中奥首入长三角，打造出无锡奥林匹克花园标杆项目。2009年，中奥首入九江，九江奥林匹克花园、奥城国际等一系列优质项目陆续问世。得益于坚定“稳”的理念，中奥平稳度过行业周期。

·“二次房改”期开启多元布局战略

2010年“两会”后，被称为当时“史上最严调控”正式出台。2013年，已有多个标杆项目加持的中奥正式开启多元化发展模式，保持主业稳定发展的步伐不变的基础上，于2014年布局商业，开启商业地产领域的布局。

·中奥深入“运动地产”形象

当中国经济在2014年-2016年进入新常态，中奥仍以“稳”字策略当头，按照自身的发展步伐有序前进。在这期间，中奥排名前列超级城市综合体项目——九江中奥广场落地九江，这一城市封面级作品赋能城市运动活力，全方位展示中奥的运动基因。同时，进一步提升了中奥在该区域的口碑及影响力。2015年，中奥再度布局新领域，正式启航物业服务板块，创立乐奥服务。

九江中奥广场实景图▲   

02.  积极响应 国策，深入透析客群 

行业调整规范期，中奥“稳健”策略优势显现。2016年起至今，地产行业迈入规范阶段。2020年以来，随着“三道红线”、土地两集中等新政的颁布，地产行业迈入管理红利时代。

中奥积极响应国策，深度挖掘目标客群的住房需求，继续深耕“运动地产”，相继推出多个高品质项目。经营方面始终坚持低负债、稳健发展的模式前进。在主业务板块稳步扩大的同时，中奥也继续深度拓展商业、物业等其他业务板块，成果显著。 

03. 保 持战略定力，灵活应变发展 

2018年，中奥启动排名前列个三年战略规划，制定区域深耕，稳健经营的战略方向。

中奥冠军餐厅实景图▲ 

2020年，与中体产业集团战略合作升级，推出“中奥冠军餐厅”、“中奥健康中心”等项目，加深巩固中奥的“运动”属性。同年底，中奥成立了中奥地产上海经营中心，明确以华东、华中、华南三大地区为核心，加深全国化布局。2021年中奥继续坚定着“稳健经营”战略，及灵活的“三角动态平衡”策略。所谓“三角动态平衡”，即规模和负债率实际上是相对立的，中奥作为一家稳健的企业，不会为了放大规模，而过度上杠杆增加负债率。而利润则又和规模有关联，如果要增长利润，就必须适当地放大一点规模。灵活调控这三者，但终极目标是必须保持他们之间的动态平衡。

三角动态平衡▲ 

动态、灵活同样体现在中奥的拿地、合作方面。对于不同特色区域、不同城市能级、不同深耕程度、不同投资阶段，中奥地产有着多元化拿地方式。以大湾区为例，中奥更多的是助力城市更新发展。在这个过程中，中奥又会力推与当地深耕的口碑型房企合作取经。 

04. 创新产品活力，硬核项目品质 

运动筑居，产品迭代。中奥先后提出4代产品战略：

- 产品力1.0时代——乐活运动家。成功打造江西奥林匹克花园、九江奥林匹克花园、无锡奥林匹克花园、九江奥城国际等首批运动社区；

- 产品力2.0时代——家门口的运动场。其中奥·江南云筑、红星中奥广场、中奥·天赋等项目在社区融入主题运动元素，无一例外成为当地红盘。

- 产品力3.0时代——健康运动社区。中奥于2020年提出，以全龄段，全天候，全方位打造的“三全计划”——《中奥健康运动计划》从饮食健康、运动健康、成长健康的角度，为业主解决“健康运动”顾虑。希望通过综合提升中奥业主的运动健康居住体验，做“健康运动社区倡导者”。基于此，中奥打造了中奥·滨河境、中奥·朗境薹、中奥天赋等项目。

中奥健康中心实景图▲

值得一提的是，在第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，中奥·滨河境项目荣获“2021绿色健康项目优秀品牌”。这也是中奥·滨河境继获得2021日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖之后的又一重磅奖项，中奥通过科技、健康、低碳、可持续的品牌特征，传递绿色发展的价值，获得业内高度认可，进一步提升了集团品牌的知名度和竞争力。

- 产品力4.0——未来全能健康运动社区。中奥坚持打磨自身产品力并于今年提出迈向4.0时代，未来将以实现客户需求、科学运动为目标，打造全能健康运动社区，成为行业典范。

作为伴随中国市场经济一起成长起来的中奥地产，在深耕于行业又勇于创新的双重维度下，夯基固本的同时着力更前沿的思考和探索，始终坚持在传承与开创中成为行业长跑者。

来源：中奥地产