一周楼市:均价再破10万/平方米 风貌别墅带领全市价格上涨

来源：上海中原地产

上周楼市延续低迷走势，据上海中原地产数据显示：上周（7.22—7.28）新建商品住宅成交面积3.85万平方米，环比增加65.44%。

成交方面仍没有特别明显起色，所有区成交均不超过1万平方米。大浦东成交排名全市第一，成交面积不到7千平方米，虽然有所增长，但绝对量仍不高。黄浦区排名全市第二，比大浦东少500多平方米，市中心区成交一直比较少，相反现在成交能保持在第二，显示出高价房成交的稳定性。排名第三的是闵行区。静安、普陀等区成交不过1千平方米，长宁、虹口成交出现挂0，说明市场交易处于疲软格局。

从交易格局来看，中高端改善产品依旧活跃。成交面积前十榜单中6万元/平方米以上的楼盘有7个，包括2个10万+楼盘。值得关注的是，淮海中路板块的中海项目，其风貌别墅项目上周签约18套，均价为28.62万元/平方米，榜单中排名第一。另一个10万+楼盘是龙华板块的中海领邸，网签4套，均价为14.41万元/平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10（7.22—7.28）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于风貌别墅拉高整体均价，上周全市均价再度突破10万元/平方米，达到101435元/平方米，环比上涨58.62%。

供应方面，上周迎来转机，入市10个项目，总面积达到24.43万平方米，环比增加544.15%，也是7月以来供应面积最多的一周。入市的项目多为“5字头”“6字头”的中端改善产品。唯一一个10万+的项目是杨浦东外滩的缦云上海，为12.1万元/平方米。此外，还难得一见均价低于3万元/平方米的刚需项目，为崇明的金融街金悦府，网上报价2.99万元/平方米。

虽然上周均价再度冲上10万元/平方米表现抢眼，但通常这种数据背后是刚需以及首次改善产品成交乏力导致。连续两周成交都没有超过10万平方米已经说明问题。上周供应虽然回归，但要反应到成交数据上仍需要一些时间，所以7月的交易数据会比较难看。市场疲软的背后有多种原因，既有淡季因素也有政策短期效应削弱。因此未来一段时间成交即便有反弹，更可能是脉冲式上行。