可以洼地、何必追高?约450万起上车主城区3房的机会来了!

血拼上海楼市 2021-11-15 12:38:16
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当下外环线旁+主城区范围+低密住区【大华锦绣四季·澜岸】11月15日开启认购!又一个全城购房者必看的项目来啦!

当前上海外环线边上的房价格局如何?

近几批次新房中,南翔5.9万/㎡、徐泾6.1万/㎡、唐镇6.8万/㎡,一套百平左右的小三房总价轻松站上600万+。即便如此,仍是一房难求、频频有项目触发积分制。

预算500万左右还能去哪里寻找机会?低分选手如何选准目标不扑空?需要做足功课再下手!

当下外环线旁+主城区范围+低密住区【大华锦绣四季·澜岸】11月15日开启认购!又一个全城购房者必看的项目来啦

认购时间:2021年11月15日-21日

认购金额:100万元

社保系数:0.1分/月

入围比:1.3

房源套数:322套

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外环线边上的价格洼地

主城区的“性价比之王”

大华锦绣四季·澜岸位于宝山区宝安公路近潘泾路,近外环线。从同环线上新房价格来看,该项目位于真正的价格低洼

外环线附近房价示意图

当前,上海外环线串起的板块新房价格普遍已超过6万/㎡。大虹桥的华漕和徐泾虽然与外环线有段距离,其价格也早已突破6万大关,且高分盘频出。

在闵行,刚好被外环线围合进去的古美板块,第五批次新房备案价格已高达8.25万/㎡。

大华锦绣四季·澜岸,即将入市的房源包括高层及叠墅,高层均价仅约4.97万/㎡

与此同时,锦上添花的是大华锦绣四季·澜岸所在的新顾城板块全境都在上海主城区范围之内!在上海2035规划中,其规划能级比肩虹桥、闵行、川沙同级别的主城片区。可以预见,未来这里高质量产业环绕,将为板块新添巨大活力。

占据了地段,项目周边的“硬件”绝不掉档次。项目周边四轨交环绕,1、7、15、18号线均不远;自驾则有外环路、沪太路、蕴川公路等主要交通干道通往市区方向。

在每个周期里,任何一个板块的价格洼地状态都是可遇不可求的。可以洼地,何必追高

2

90万方大城规划

自成一城享醇熟配套

一直以来,大华集团在上海,都有着超群的造城能力。近几年来,大华集团更是成为宝山热盘缔造者。毫不夸张地说,宝山每三个热盘中至少有一个大华的身影。

而大华锦绣四季,正是一座90万方的“大城”,是大华集团在宝山发力的重点项目之一。项目一期三开三罄,网上房地产官网显示,一期1496套房源去化率近乎100%。购房者们用自己的珍贵房票给这个项目投票。

图源:网上房地产

如此大体量的项目,大华锦绣四季可谓“自成一城”,全方位的生活配套一应俱全。

大华锦绣四季鸟瞰图

大华锦绣四季拥有约20万㎡生态绿地(规划绿地及项目绿地):约8万㎡的河滨社区公园(规划)、约2万㎡的历史人文绿色商业组团(规划)及近1万㎡的私境花园(一期项目绿化)。加上不远处的顾村公园,生态环境好感值爆表。

教育方面,大华锦绣四季预留约12万㎡自建教育集群地块,规划有从幼儿园到中学的全套教育体系,准备新建7所学校,扩建3所学校。此外,项目周边有12年一贯制宝山世界外国语学校、9年一贯制上海民办华二宝山实验学校。(对口学校以交付后政府划分为准)

商业方面,大华锦绣四季·澜岸内拥有一块建筑面积约2万方的文保商办地块——顾村新天地(代建)。未来将打造成板块内标志性的商业中心,与7号线沿线龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等商业体为北上海人民购物带来便利。

此外,大华锦绣四季·澜岸家门口还将打造体育中心,提供游泳馆、篮球场、羽毛球场、健身房、台球室、乒乓球室、瑜伽房等多维运动场所。

体育中心示意图

大华锦绣四季如今开发至二期,很多都已不再只是纸上的规划,而是已经落地进入“实质性”兑现阶段。如8万方河滨公园已进入草地及景观建设阶段,项目自带的9年一贯制学校已开始内部施工;占地约9000方的社区体育馆已封顶。

大华锦绣四季的到来,对于整个宝山来说都是一次居住方式的升级。入则宁静、出则繁华,一个的理想型的家的必备因素在这里展现得酣畅淋漓。

3

低密社区容积率仅1.2-1.6

99㎡3房高层价格买墅质体验

抛开地段等因素,一个项目终极的“杀手锏”还是得靠产品力。在产品雕琢上,大华锦绣四季·澜岸可以说是不惜成本、诚意十足。

大华锦绣四季·澜岸社区较低容积率约1.2,较高容积率约1.6。区别于市场动辄20F+的超高层,项目打造7-14F洋房、4F叠加、3F合院等多形态产品,用更低的楼层高度带来更舒适的居住氛围。社区内较大约41米楼间距,充分保障广阔的景观视野。

示范区实景图

项目建筑立面选用真石漆、铝板线条等建材,突显现代简洁大气的美感;建筑的整体配色由大气的米色配以暖调的褐色,打造历久弥新的经典建筑美学。

外立面示意图

社区内部还规划有分龄段儿童乐园、下沉中庭、活力球场等,供儿童游玩、邻里互动。

示范区实景图

大华锦绣四季·澜岸即将首推322套房源,包括1-4#及6#内建面约99㎡3房,另有10#、15#、17#、19#内建面118-129㎡叠加。

即将入市房源楼座示意图

·一梯两户,居家环境更静谧;

·三开间朝南,采光通风俱佳;

·主卧套房设计,私密性高;

·三房两卫,空间利用率高,适合成长型家庭。

叠加生活示范间实景图

叠加生活示范间实景图

大华锦绣四季·澜岸全装修的高层3房较低总价仅约447万,这样的性价比属实有点难以拒绝。

由于同批推出叠加房源,项目会吸引一部分改善型购房者。若触发积分制、积分门槛应该不会很高是当前市面上难得的一个对低分购房者也十分友好的红盘

大华锦绣四季·澜岸,外环线上的一股清流,错过这里,或将错过整条环线!

大华锦绣四季·澜岸

外环线上的价格洼地

11月15日正式开启认购

首开仅322套,手慢无!

完整一房一价表:

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