记录魔都大变迁 | 上海城市更新之杨浦东外滩篇

搜狐焦点上海 2019-08-14 09:53:58
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提到老杨浦,你会想到什么?

提到老杨浦,你会想到什么?

大部分人对老杨浦较大的印象可能就是“工业”“老厂房”,其中东外滩板块,正是100多年前上海的开埠之地、上海近代工业的发祥地。

中国近代排名前列个自来水厂——杨浦水厂,上海织布局、上海机器造纸局、恒丰纱厂等全国最早的机器轻纺工业,都曾在这一板块内叱咤风云。

而在这一板块中,八埭头算得上较具历史特点的一片区域。或许很多年轻人对八埭头的了解不是很多,甚至有的人连名字都叫不出来,但要说起那个歌舞升平、纸醉金迷的上海滩,繁华的十里洋场,估计大家就都不会陌生。在那个时候,远东排名前列繁华场、杨浦的“南京路”——八埭头,正是上海滩十里洋场的原型,这个东外滩板块中充满历史故事的地方,在时间的隧道中不断演绎。

其实,八埭头这三个字在老一辈人的心中,可以说是如雷贯耳的。它是杨树浦工业带的最早工业园区,是中国近代工业最早、最集中的区域,凭借着天章记录纸厂、杨树浦水厂、恒丰纱厂、花旗烟厂等一些工业厂商,成为当时的一处黄金地段。

而工厂的兴起必定会带来更多的工人,人一多,整个地块就显得热闹起来,平凉路、福禄街开始陆陆续续地建了一批旧式里弄,紧接着,以通北路、平凉路交汇处为中心,八埭头的名声向四周扩散,成为当时著名的商业街市,汇集了几十家商户,和丰泰百货店、协泰祥布店、宏大鞋帽店、同保康国药号、大同南货店,还有很多的米店、酱油店、典当行……在当时的繁华程度不亚于如今人们熟悉的“南京路”。

然而,当年繁华的景象逐渐被时间抹平,住宅环境复杂、人口密度高,使得人们的居住条件不断恶化,很多商店仍是一些老旧的建筑,窗前的电线密密麻麻,缠绕在一起,再加上改革开放后,浦东新区的变化日新月异,对比之下,八埭头昔日繁华的街道早已经淡出历史舞台。要想重回繁华,动迁势在必行。

待拆迁的店铺

待拆迁的店铺

曾经的旧里弄、石库门房子已经成为八埭头给予人们记忆里的片段,用繁体字写着的“宇宙无线电商店”布满了那个年代的痕迹,平凉路通北路口的清真羊肉馆,一群人围在一起,一个大圆桌配上一口大锅的时光一去不返,大名鼎鼎的海鲜街也只能是回忆里的味道……虽说对于一些怀旧的当地人来说有些可惜,但毕竟时代是在往前走的,动迁的实行定会改善原有的居住环境,也是顺应了这个地块一些居民们的心愿。

不舍老邻居的阿婆

八埭头出名的海鲜街

前两天去到这边时,很多破旧的楼房已经在动迁中,整条街巷的楼房都已经被封锁,准备拆迁,往日里热闹的街道逐渐变得冷清,街道上很少有人走动,想必,曾经的八埭头如今正准备着用新的面貌展现在大家面前。

然而在这数十公顷的土地中,如何规划成了未来发展的重头戏。虽说自身有着悠久的历史、超大的发展规模和城市中心的区位优势,但想要建设能媲美“世界中心”曼哈顿的世界先进水准超大型城市综合体,需要的更是一张具有前瞻性的规划蓝图和具有超强执行力的实干家。发展金融、贸易与创新,同时也要吸引资本与实力并存的企业驻留此地,引进大批商业精英,通过强强联手的方式,推进这个超大型城市综合体的开发。

八埭头综合体示意图

纵观八埭头这个地块,杨浦滨江门户区,西起大连路东至通北路,北起平凉路南至杨树浦路,整片区域成为八埭头开发的切入点,成为杨浦滨江的领头项目。

而东外滩板块的变迁之路并不止八埭头这一片区域。毕竟曾经是工业的发源地,使得整个东外滩板块在产业转移的背景下,闲置了许多的厂房,在土地资源上占据着很大的优势,大面积的区域加之高起点的规划,一定程度上减少了变迁过程中的阻力。

大连路总部聚集区

不仅如此,东外滩作为一个滨江板块,我们不难想象到隧道的建设。从小陆家嘴通过大连路隧道,配合军工路隧道等,使得杨浦成为了接轨金融区最全的地方。

同时,东外滩也是一个新兴的房地产板块,在政府的倡导下,进行了远大的规划,新建了许多商品房和办公区域,办公方面的规划上,以大连路现代服务区为主来吸纳世界500强的企业,西门子等国外集团也入驻了此地,伴随着政策的指引,依托杨浦雄厚的科研、人才优势,规划打造比肩美国硅谷的科技湾区。随着东外滩板块近年来的不断发展,越来越多的滨江盘,豪宅盘也横空出世。下面给大家盘点一下撑起东外滩豪宅板块的它们:

01东外滩1号开盘时间:2018年8月2日

东外滩壹号位于上海内中环间,距离黄浦江直线距离631米,周边没有高层建筑遮挡,瞰江视野开阔,小区建筑立面采用ART DECO风格,半围合布局设计,使得南北皆有景观资源,南面正对黄浦江,围合处为景观绿地。

02八埭头滨江园开盘时间:2018年10月17日

拥有着一线江景的优质资源,成为该项目的较大优势,与黄浦江直线距离426米,可以站在家中欣赏黄浦江美景。而这个项目打造的不止于一个简单的滨江豪宅,更是将目光投向整个八埭头地区的发展,打造沿江综合体。

03阳光城·檀悦101开盘时间:2018年10月26日

紧邻黄浦江边,作为阳光城“海派风格”的延续,继承了阳光城·滨江悦的景观设计风格,以“海纳百川,兼容并蓄”的姿态,展现住宅的内敛与绽放、精致与高贵,于每一转角一侧目中表达海派风情。整个项目将古典的雅致与现代的简约结合在一起,营造出一种宁静的归家氛围。

04保利翡丽甲第开盘日期:2018年12月19日

保利翡丽甲第,位于内环内滨江板块,属于东外滩和北外滩的“双外滩”交汇处,是央企保利集团的全资子公司——保利置业精心打造的“翡丽系”较高端的产品-文化大宅!

05首创·天阅滨江开盘时间:2019年1月25日

由首创与国际级团队联袂,采用典雅现代的建筑风格,外形简洁纯粹,干挂石材搭配铝板贴面,凸显高贵沉稳,展示大气格局。大面积开窗和大尺度宽景阳台,转角窗视觉增强设计,打造优质通透的视野。

06康博名邸开盘时间:2019年6月29日

杨浦东外滩目前绝大多数新房都是高层公寓,只有康博名邸是小高层低密度社区,总高只有8层,而且楼与楼之间的距离非常宽敞,这样的设计让你住在低区,也能有非常不错的采光,部分户型得房率可达到约85%,居住舒适度优质。

07圣骊河滨苑开盘时间:2019年7月16日

内环内杨浦东外滩圣骊河滨苑,直面黄浦江约800米,高区可瞰江,与太平报恩寺仅一条向东行驶的单行车道龙江路,推窗就可看到寺庙,在上海也当属独一份了。项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学,也被称为瞰江学区房。

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从当年的水厂、织布局、造纸局、纱厂,到如今各大楼盘、写字楼的出现,经过了几十年,东外滩这片区域发生了翻天覆地的变化,现实的世界并没有时光机这种神奇的产品,过去的老工业区、商业街只能成为一个时代的特别记忆。

曾经的东外滩

然而,我们更应该期待未来的东外滩、未来的杨浦区,在这个日新月异的世界里,将会变成什么模样。

如今的东外滩

从曾经的石库门房子,到如今的滨江豪宅,褪去十里洋场的外衣,打造属于当今时代的大型城市综合体,总建筑面积超过160万㎡,轻松超越董家渡地王(目前为绿地外滩中心,总建面约120万㎡)以及全上海已建、在建、规划的所有综合体,再加上建面约18万㎡的城市综合体——渔人码头。

传承老上海记忆,坐拥百年的文化沉淀和一览无遗的滨江景观岸线,打造城市之内、喧嚣之外的精致小资生活,融合家庭亲子互动、购物、娱乐、休闲、餐饮、健身、美容等业态,通过江边海鲜主题餐饮让客户选择自己的烹饪方式,并且致力于儿童体验业态,引入马术教育和儿童琴棋书画高科技博物馆……

东方渔人码头远大的规划为东外滩得发展注入了新的活力,逐渐成为杨浦滨江的新地标。

在时间的折叠下,一个充满潜力的杨浦东外滩正大步走来。

95000元/平方米

售罄 公寓 高层 板楼 公园地产 教育地产

杨浦内江路18弄 查看地图

2018年08月02日 70年

一居 二居 三居 |72-161 m² 全部户型

400-156-0036 转 120405
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96000元/平方米

售罄 普通住宅 高层

杨浦上海市杨浦区眉州路和河间路交叉口 查看地图

2018年10月26日 70年

二居 三居 四居 |70-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 382583
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待定

售罄 商务公寓 高层 板楼 江景地产 临铁盘

杨浦杨树浦路633号 查看地图

2020年11月18日 70年

二居 三居 四居 |132-307 m² 全部户型

400-156-0036 转 120766
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109900元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 潜力楼盘 小户型

杨浦榆林路 查看地图

2022年01月20日 70年

一居 三居 |65-124 m² 全部户型

400-156-0036 转 121048
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80500元/平方米

在售 普通住宅 小高层 科技住宅

杨浦富卓路789弄 查看地图

2019年06月29日 70年

二居 |98-107 m² 全部户型

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90500元/平方米

售罄 公寓 高层 板楼 公园地产 教育地产

杨浦平凉路923-925号 查看地图

2019年07月16日 70年

一居 二居 三居 |80-135 m² 全部户型

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