记录魔都大变迁 | 上海城市更新之杨浦东外滩篇

提到老杨浦，你会想到什么？

大部分人对老杨浦较大的印象可能就是“工业”“老厂房”，其中东外滩板块，正是100多年前上海的开埠之地、上海近代工业的发祥地。

中国近代排名前列个自来水厂——杨浦水厂，上海织布局、上海机器造纸局、恒丰纱厂等全国最早的机器轻纺工业，都曾在这一板块内叱咤风云。

而在这一板块中，八埭头算得上较具历史特点的一片区域。或许很多年轻人对八埭头的了解不是很多，甚至有的人连名字都叫不出来，但要说起那个歌舞升平、纸醉金迷的上海滩，繁华的十里洋场，估计大家就都不会陌生。在那个时候，远东排名前列繁华场、杨浦的“南京路”——八埭头，正是上海滩十里洋场的原型，这个东外滩板块中充满历史故事的地方，在时间的隧道中不断演绎。

其实，八埭头这三个字在老一辈人的心中，可以说是如雷贯耳的。它是杨树浦工业带的最早工业园区，是中国近代工业最早、最集中的区域，凭借着天章记录纸厂、杨树浦水厂、恒丰纱厂、花旗烟厂等一些工业厂商，成为当时的一处黄金地段。

而工厂的兴起必定会带来更多的工人，人一多，整个地块就显得热闹起来，平凉路、福禄街开始陆陆续续地建了一批旧式里弄，紧接着，以通北路、平凉路交汇处为中心，八埭头的名声向四周扩散，成为当时著名的商业街市，汇集了几十家商户，和丰泰百货店、协泰祥布店、宏大鞋帽店、同保康国药号、大同南货店，还有很多的米店、酱油店、典当行……在当时的繁华程度不亚于如今人们熟悉的“南京路”。

然而，当年繁华的景象逐渐被时间抹平，住宅环境复杂、人口密度高，使得人们的居住条件不断恶化，很多商店仍是一些老旧的建筑，窗前的电线密密麻麻，缠绕在一起，再加上改革开放后，浦东新区的变化日新月异，对比之下，八埭头昔日繁华的街道早已经淡出历史舞台。要想重回繁华，动迁势在必行。

待拆迁的店铺

待拆迁的店铺

曾经的旧里弄、石库门房子已经成为八埭头给予人们记忆里的片段，用繁体字写着的“宇宙无线电商店”布满了那个年代的痕迹，平凉路通北路口的清真羊肉馆，一群人围在一起，一个大圆桌配上一口大锅的时光一去不返，大名鼎鼎的海鲜街也只能是回忆里的味道……虽说对于一些怀旧的当地人来说有些可惜，但毕竟时代是在往前走的，动迁的实行定会改善原有的居住环境，也是顺应了这个地块一些居民们的心愿。

不舍老邻居的阿婆

八埭头出名的海鲜街

前两天去到这边时，很多破旧的楼房已经在动迁中，整条街巷的楼房都已经被封锁，准备拆迁，往日里热闹的街道逐渐变得冷清，街道上很少有人走动，想必，曾经的八埭头如今正准备着用新的面貌展现在大家面前。

然而在这数十公顷的土地中，如何规划成了未来发展的重头戏。虽说自身有着悠久的历史、超大的发展规模和城市中心的区位优势，但想要建设能媲美“世界中心”曼哈顿的世界先进水准超大型城市综合体，需要的更是一张具有前瞻性的规划蓝图和具有超强执行力的实干家。发展金融、贸易与创新，同时也要吸引资本与实力并存的企业驻留此地，引进大批商业精英，通过强强联手的方式，推进这个超大型城市综合体的开发。

八埭头综合体示意图

纵观八埭头这个地块，杨浦滨江门户区，西起大连路东至通北路，北起平凉路南至杨树浦路，整片区域成为八埭头开发的切入点，成为杨浦滨江的领头项目。

而东外滩板块的变迁之路并不止八埭头这一片区域。毕竟曾经是工业的发源地，使得整个东外滩板块在产业转移的背景下，闲置了许多的厂房，在土地资源上占据着很大的优势，大面积的区域加之高起点的规划，一定程度上减少了变迁过程中的阻力。

大连路总部聚集区

不仅如此，东外滩作为一个滨江板块，我们不难想象到隧道的建设。从小陆家嘴通过大连路隧道，配合军工路隧道等，使得杨浦成为了接轨金融区最全的地方。

同时，东外滩也是一个新兴的房地产板块，在政府的倡导下，进行了远大的规划，新建了许多商品房和办公区域，办公方面的规划上，以大连路现代服务区为主来吸纳世界500强的企业，西门子等国外集团也入驻了此地，伴随着政策的指引，依托杨浦雄厚的科研、人才优势，规划打造比肩美国硅谷的科技湾区。随着东外滩板块近年来的不断发展，越来越多的滨江盘，豪宅盘也横空出世。下面给大家盘点一下撑起东外滩豪宅板块的它们：

01东外滩1号开盘时间：2018年8月2日

东外滩壹号位于上海内中环间，距离黄浦江直线距离631米，周边没有高层建筑遮挡，瞰江视野开阔，小区建筑立面采用ART DECO风格，半围合布局设计，使得南北皆有景观资源，南面正对黄浦江，围合处为景观绿地。

02八埭头滨江园开盘时间：2018年10月17日

拥有着一线江景的优质资源，成为该项目的较大优势，与黄浦江直线距离426米，可以站在家中欣赏黄浦江美景。而这个项目打造的不止于一个简单的滨江豪宅，更是将目光投向整个八埭头地区的发展，打造沿江综合体。

03阳光城·檀悦101开盘时间：2018年10月26日

紧邻黄浦江边，作为阳光城“海派风格”的延续，继承了阳光城·滨江悦的景观设计风格，以“海纳百川，兼容并蓄”的姿态，展现住宅的内敛与绽放、精致与高贵，于每一转角一侧目中表达海派风情。整个项目将古典的雅致与现代的简约结合在一起，营造出一种宁静的归家氛围。

04保利翡丽甲第开盘日期：2018年12月19日

保利翡丽甲第，位于内环内滨江板块，属于东外滩和北外滩的“双外滩”交汇处，是央企保利集团的全资子公司——保利置业精心打造的“翡丽系”较高端的产品-文化大宅！

05首创·天阅滨江开盘时间：2019年1月25日

由首创与国际级团队联袂，采用典雅现代的建筑风格，外形简洁纯粹，干挂石材搭配铝板贴面，凸显高贵沉稳，展示大气格局。大面积开窗和大尺度宽景阳台，转角窗视觉增强设计，打造优质通透的视野。

06康博名邸开盘时间：2019年6月29日

杨浦东外滩目前绝大多数新房都是高层公寓，只有康博名邸是小高层低密度社区，总高只有8层，而且楼与楼之间的距离非常宽敞，这样的设计让你住在低区，也能有非常不错的采光，部分户型得房率可达到约85%，居住舒适度优质。

07圣骊河滨苑开盘时间：2019年7月16日

内环内杨浦东外滩圣骊河滨苑，直面黄浦江约800米，高区可瞰江，与太平报恩寺仅一条向东行驶的单行车道龙江路，推窗就可看到寺庙，在上海也当属独一份了。项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学，也被称为瞰江学区房。

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从当年的水厂、织布局、造纸局、纱厂，到如今各大楼盘、写字楼的出现，经过了几十年，东外滩这片区域发生了翻天覆地的变化，现实的世界并没有时光机这种神奇的产品，过去的老工业区、商业街只能成为一个时代的特别记忆。

曾经的东外滩

然而，我们更应该期待未来的东外滩、未来的杨浦区，在这个日新月异的世界里，将会变成什么模样。

如今的东外滩

从曾经的石库门房子，到如今的滨江豪宅，褪去十里洋场的外衣，打造属于当今时代的大型城市综合体，总建筑面积超过160万㎡，轻松超越董家渡地王（目前为绿地外滩中心，总建面约120万㎡）以及全上海已建、在建、规划的所有综合体，再加上建面约18万㎡的城市综合体——渔人码头。

传承老上海记忆，坐拥百年的文化沉淀和一览无遗的滨江景观岸线，打造城市之内、喧嚣之外的精致小资生活，融合家庭亲子互动、购物、娱乐、休闲、餐饮、健身、美容等业态，通过江边海鲜主题餐饮让客户选择自己的烹饪方式，并且致力于儿童体验业态，引入马术教育和儿童琴棋书画高科技博物馆……

东方渔人码头远大的规划为东外滩得发展注入了新的活力，逐渐成为杨浦滨江的新地标。

在时间的折叠下，一个充满潜力的杨浦东外滩正大步走来。

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