董经说 |房票金贵,如何买到一步到位的好房子?!

More城读《董经说》最近粉丝后台和我说，紫竹兰香湖区域二手房涨到12万，有人和我说“胡说八道”不可能的。实际上，真的，涨到了12万。还有人和我说，“2000万，买不到上海新房子。”你说可能吗？真的可能哦！真的很生气的，就是“买不到”！但是，这是真的！

2020年，上海楼市相当的“焦虑”，所有买房子的人都焦虑的，我也很焦虑的。有些人不焦虑，我（右手）这边（买到房子）的人不焦虑的，2020年开心的不得了。从1000万-5000万以上的买了很多套房子，从全国排名排名前列的上海和排名第二位的其他城市相比，上海的成交套数是遥遥先进。这也让上海的新房市场，行情火爆。新房市场核心区的认筹率高达400-500%以上，说明5-6个人，甚至更多的人抢一套房子。这也难怪有“粉丝”抢不到，我也没办法。还有些人很聪明的，有房票抢不到新房选择进入法拍房，没房票的更选择进入法拍房，法拍房的房价水涨船高，比区域市场价高10%。二手房最能明显的展现这个区域的价值，二手房去年12月成交套数逼近4万套，全年30万套。厉害吧，这是四年来的新高。购买力进入二手房市场后，常规区域（最起码）5%的涨幅，核心区的涨幅有的高达40%，价格上涨的幅度大的不得了。什么是核心区？核心区就是拥有学区、产业、轨交、还有滨江、湖居、商业、绿色、游艇、湿地等生活内容资源的区域，这么多资源就像优点，如果放在“一个人”身上，这个人就是一个“男神”。如果资源放在一个区域，这个区域就是天然的主角。像这样的区域，你就会发现比如前滩，今年核心区某二手房房价从12万涨到20万；张江的（汤臣豪园）因为学区，从8万涨到了14万，还有紫竹兰香湖板块核心（紫竹半岛）的二手房去年也上涨的很厉害，用四年时间从4万涨到（去年7月）8万，去年只用了4个月时间就从8万涨到了12万，听上去很“吓人”，但都是真实发生的。最为关键的是，后疫情时代，二胎政策，房住不炒，还有昂贵的换房成本，这所有一切导致我们对房间的尺度，品质、生态环境有了更高的要求，这所有的一切都给出了一个真正的答案：我究竟是选择一个市中心的“老破小”，还是选择一步到位的生活环境，相信你已经有了自己的选择！

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