董经说 |房票金贵,如何买到一步到位的好房子?!

上海搜狐焦点 2021-01-18 11:27:07
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二手房天天涨,新房摇不到,换房成本这么高,怎么办?

More城读《董经说》最近粉丝后台和我说,紫竹兰香湖区域二手房涨到12万,有人和我说“胡说八道”不可能的。实际上,真的,涨到了12万。还有人和我说,“2000万,买不到上海新房子。”你说可能吗?真的可能哦!真的很生气的,就是“买不到”!但是,这是真的!

2020年,上海楼市相当的“焦虑”,所有买房子的人都焦虑的,我也很焦虑的。有些人不焦虑,我(右手)这边(买到房子)的人不焦虑的,2020年开心的不得了。从1000万-5000万以上的买了很多套房子,从全国排名排名前列的上海和排名第二位的其他城市相比,上海的成交套数是遥遥先进。这也让上海的新房市场,行情火爆。新房市场核心区的认筹率高达400-500%以上,说明5-6个人,甚至更多的人抢一套房子。这也难怪有“粉丝”抢不到,我也没办法。还有些人很聪明的,有房票抢不到新房选择进入法拍房,没房票的更选择进入法拍房,法拍房的房价水涨船高,比区域市场价高10%。二手房最能明显的展现这个区域的价值,二手房去年12月成交套数逼近4万套,全年30万套。厉害吧,这是四年来的新高。购买力进入二手房市场后,常规区域(最起码)5%的涨幅,核心区的涨幅有的高达40%,价格上涨的幅度大的不得了。什么是核心区?核心区就是拥有学区、产业、轨交、还有滨江、湖居、商业、绿色、游艇、湿地等生活内容资源的区域,这么多资源就像优点,如果放在“一个人”身上,这个人就是一个“男神”。如果资源放在一个区域,这个区域就是天然的主角。像这样的区域,你就会发现比如前滩,今年核心区某二手房房价从12万涨到20万;张江的(汤臣豪园)因为学区,从8万涨到了14万,还有紫竹兰香湖板块核心(紫竹半岛)的二手房去年也上涨的很厉害,用四年时间从4万涨到(去年7月)8万,去年只用了4个月时间就从8万涨到了12万,听上去很“吓人”,但都是真实发生的。最为关键的是,后疫情时代,二胎政策,房住不炒,还有昂贵的换房成本,这所有一切导致我们对房间的尺度,品质、生态环境有了更高的要求,这所有的一切都给出了一个真正的答案:我究竟是选择一个市中心的“老破小”,还是选择一步到位的生活环境,相信你已经有了自己的选择!

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