9号线旁刚需小户型!格力泗泾项目将推出54-105㎡1-3房

血拼上海楼市 2021-02-19 12:03:15
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将供应527套房源,约54-105㎡1-3房能满足刚需、刚改的不同需求。

松江泗泾,一直是上海新房供应和成交的热门板块,也是刚需、刚改的主战场。

依托轨交9号线,从泗泾出发,3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。便捷的交通,让泗泾成为七宝、漕河泾、徐家汇、大虹桥、莘庄等多个商圈白领的置业选择。

据最新消息,继9号公馆、泗水和鸣基本售罄之后,泗泾又有一个重磅新盘即将登场,TA就是——「格力泗泾项目」

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姗姗来迟的泗泾“地王”

楼板价约37675元/㎡

2016年5月,格力地产以19.65亿元竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,溢价率109%,楼板价约37675元/㎡

当时3.7万元/㎡的楼板价已高于周边新房价格,而一街之隔,融创则以3.8万元/㎡的楼板价入驻泗泾,一时间甚至有传言说泗泾房价要上6万。

然而,在疯狂的“地王年”之后,楼市回归理性。

2019年,在两个“地王”旁边几乎同样的地段,招商以21500元/㎡的楼板价拿地,华发则以21000元/㎡的楼板价拿地。

2020年6月,同济又以27609元/㎡的楼板价在泗泾拿地。

泗泾宅地出让情况

此后,融创凭借着极强的营销能力,将融创壹号公馆以4.8万元/㎡价格清盘;紧接着2020年,华发、建发联手打造的泗水和鸣,以及招商打造的9号公馆,以4.62万/㎡的均价开盘即罄,唯有格力泗泾项目迟迟没有动静。

如今,将近5年时间过去,姗姗来迟的泗泾“地王”终于传来了入市消息。据了解,格力泗泾项目将推出建面约54-105㎡1-3房,户型图已经曝光。

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高层塔楼搭配裙楼

将供应527套房源

根据规划,格力项目将建造成一个高层、少量多层和小高层的混合社区,并自带一栋商业楼。

项目共由10栋住宅组成,以点式塔楼为主,搭配四层裙楼。塔楼为15层两梯五户(观光电梯);裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯,每层两户共用公共空间入户;10号楼7层一梯两户(观光电梯)。项目合计约527户,社区容积率1.6

项目楼座图

值得注意的是,格力项目的高层塔楼并非正南朝向,而是东南朝向,可能是考虑到冬至日住宅的日照时长标准而设计成该朝向。

项目建设实景

景观规划方面,格力泗泾项目将打造12个“口袋庭院”,包含 2 个教育花园、4 个游乐中心、6 个静享花园。

项目景观规划

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将推出约54-105㎡1-3房

总价可控 户型却一言难尽

格力泗泾项目将推出约54-105㎡1-3房,尤其是约54㎡1房小户型适合刚需上车,但也限制了家庭成员的数量。

而且由于项目为塔楼结构,塔楼是围绕楼梯或电梯为核心布局,因此部分户型为蝶形户型,套内空间无法做到十分方正,也有可能会出现暗室。

具体来看,塔楼主力户型有:约54.57㎡1房1厅1卫、约70.78㎡2房2厅1卫、约105.11 ㎡3房2厅2卫

塔楼主力户型

(具体以开发商公布为准)

T-B户型-54.57㎡

T-A户型-70.78㎡

T-C户型-105.11 ㎡

裙楼主力户型有:约74.75㎡2房2厅1卫、约74.75㎡2房2厅1卫,以及复式户型约114.45㎡3房2厅2卫

裙楼主力户型

(具体以开发商公布为准)

P-A户型-74.75 ㎡ 

目前P-N 复式户型-114.45 ㎡ (三室两厅两卫)和P-D 户型-74.75 ㎡ (两室两厅一卫) 的户型图暂未放出。

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距9号线约1公里

周边生活氛围浓厚

近年来,由于地铁9号线的开通以及动迁安置等人口导入,泗泾板块人口集聚,生活氛围渐趋醇熟。格力泗泾项目和周边的地铁、商业、生活配套都保持了合适的距离。

交通方面,项目距离地铁9号线泗泾站直线距离约1公里,9站直达徐家汇,通行时间约30分钟。

自驾的话,可通过G50沪渝高速连接内环,直达市中心;可通过泗陈公路到达七宝和漕河泾;可通过沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;以及G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东。

9号线泗泾站实景

商业方面,泗泾地铁站南面商业配套齐全,拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体,囊括星巴克、便利店、电影院等,可满足日常所需。此外,泗泾地铁站北面也规划有9万方大型商业

三湘商业广场实景

教育方面,项目周边有泗泾横港幼儿园,泗泾第五幼儿园,泗泾祥泽幼儿园、泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等多所学校。

上海师范大学附属松江实验学校

医疗方面,项目距离松江泗泾医院(二级乙等)约500米,稍远些还有远大健康城和上海第一人民医院2家三甲医院。

松江泗泾医院

 小结 

总体来说,格力泗泾项目地处松江泗泾板块,距离9号线约1公里,交通便捷,配套成熟。

项目约54-105㎡1-3房能满足刚需、刚改的不同需求,尤其54㎡1房是整个泗泾板块内绝版小户型,对于预算有限,刚需上车客群来说,是低门槛入主泗泾的机会

尽管项目位于泗泾地铁旁,地理位置优越,小户型总价也比较可控,项目的槽点也是显而易见的。

格力泗泾项目以高层塔楼搭配四层裙楼,塔楼为东南朝向,蝶形户型,其户型设计会否受欢迎还有待市场的验证。

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