降息!5 年期以上LPR降至4.45%

备受关注的5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，在连续三个月不变后，LPR迎来下调。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

尽管本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率未变，但在降准、压降存款成本等因素影响下，市场对5月LPR下调，预期强烈。

今年1月份，LPR迎来了自2020年4月20日改革以来单月较大降幅后的首次同步下调，1年期LPR调整为3.7%；5年期以上LPR调整为4.6%，步入5月份，1年期LPR继续持平，5年期以上则出现下调15个基点，也是两年多来首次出现这么大的降幅。

假设以购买一套总价300万的房子，首付35%、纯商贷按揭30年为例，如果以4.6%利率测算月供为9996.57元，若以较新5年期LPR测算其月供降至9822.52元，月供减少约174元，总利息成本则减少6.2万多元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。

此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是较大的，即有15个基点。这充分体现了此次下调的力度和决心，也体现了稳住经济大盘的重要导向。

此次LPR的下调，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。

1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

近期，全国已有20个城市房贷利率均有下调，较低至4.4%。

据易居研究院智库中心统计，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、 苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、 阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

其中，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。

此前的5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策按现规定执行。