中小套户型为主!汇成南街里隔壁【上海地产长桥项目】规划曝光

说起汇成南街里，去年关注上海楼市的购房者应该都不陌生，两次开盘两次日光，可以说是名副其实的“红盘”了。

2020年7月，汇成南街里一期231套房源首开入市，均价79000元/㎡，有效认筹数667组，开盘当日即“日光”。

2020年12月，汇成南街里二期237套房源入市，均价79500元/㎡，有效认筹数3007组，同样也是开盘即售罄。

汇成南街里一期开盘现场

高认筹的背后就意味着激烈的竞争，想要置业徐汇长桥板块的购房者也不要着急，近期，紧邻汇成南街里的另一新盘【上海地产长桥项目】曝光，产品以中小户型为主，为长桥板块提供了新的供应。

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紧邻汇成南街里

产品以中小户型为主

上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道395街坊，与汇成南街里一街之隔。项目地块东侧为汇成南街里项目，南靠07C地块、西侧为长桥八村、北近罗秀路。

长桥项目位置示意图

长桥395街坊于2013年被列入上海市旧区改造范围，目前已经完成动迁，6月1日已经开工，整个项目不大，总用地面积42327㎡，分为北块住宅用地和南块养老用地。

长桥项目规划示意图

项目将通过北块商品住宅及南块高端养老的联动，兼顾社会、经济和环境效益，打造覆盖全生命周期的宜居宜养新居区。

根据招标文件，项目建设用地面积为34327.2㎡，总建筑面积约为121206㎡，其中地上计容建筑面积约为76206㎡，地下建筑面积约40000㎡。项目宗地用途为普通商品房。

长桥项目规划图

据悉，项目整体规划为8栋住宅，2栋7层、6栋17层，另配有社区公共配套设施。

项目体量比较小，限高56米，同时根据项目出让规则现实，项目中小套户型占住宅总面积80%。所谓中小套型，即多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡。因此项目基本上是一个小体量的精品社区，居住舒适度相对高的同时，也能保障上车的项目总价门槛不会太高。

长桥项目实拍

另外，这个项目目前是上海地产持有的，但仁恒将参与到这个项目的建设和销售，也是非常值得期待的。

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15号线罗秀路站700米

周边配套丰富教育资源优越

徐汇区长桥板块，处于徐汇滨江和闵行梅陇中间。而长桥项目属于板块核心，周边生态环境优越，南侧就是淀浦河，向北1.5公里就是上海植物园，是周末休闲游玩的好去处。

长桥板块居住区众多，生活氛围浓厚，配套也很成熟。

上海地产长桥项目距离15号线罗秀路站仅约700米，步行可达。可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段。

如果自驾，项目距离中环直线距离约700米，距离龙吴路及上中路隧道及外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路约2公里。项目距离徐家汇约6公里，距离徐汇滨江仅约2公里，不仅能够享受到徐家汇的成熟配套和徐汇滨江的发展红利。板块自身的生活氛围也十分浓郁。

商业配套方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、北杨人工智能小镇（即将开工建设）。

北杨人工智能小镇效果图

凌云壹街坊实景

除此之外，更值得一提的是区域内颇具代表性的优越的教育资源。

长桥项目北面有徐汇四大名校之一的民办逸夫小学，被称为“华育中学的亲儿子”。该学校每年都有约30多个学生进华育。除华育中学之外，逸夫小学的升学方向还有西南位育以及西南模范2所学校。

另外，盛产学霸、超过99%的985重本率，上海高中界一直以来的No.1——上海中学，距离项目仅700多米。

除此之外，项目周边还有上海小学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学、长桥第二幼儿园等优质教育资源。（具体对口学校以最终划片为准）

逸夫小学

医疗配套方面，周边有大华医院、长桥街道社区卫生服务中心、华发街道社区卫生服务中心。

大华医院

以汇成南街里前两期房源的火爆程度来看，无疑是受到市场和购房者认可的。且79000元/㎡的价格对于徐汇中环的位置来说也比较实在。

而上海地产长桥项目紧邻汇成南街里，周边生活配套成熟、优质的教育资源以及便利的交通，加上项目本身以中小户型为主，若价格与汇成南街里相差不多，相信还是会受到购房者的强力追捧。