楼市巨变!刚刚,上海打响排名前列枪!炒房客彻底傻眼!

房价，百足之虫，死而不僵！

然而，不要侥幸，该来的，终究要来！

刚刚，上海传来了两个大消息。这个国际化最前沿的大都市，突然变天，一场房地产业的新时代彻底拉开序幕。

1、几天前，上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻：要拿地，只准租，不准卖！

上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。前不久，针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款。

浦东新区张江南区A3-06地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过6年。

嘉定区嘉定新城E17-1地块——必须只准租，不准卖；禁止改变使用用途；对外租约原则不超过3年。

这意味着，房子的土地属性是70年的住宅性质，但是规定只租不售，开发商需要整体持有这样的房子。

这一招太狠了。要知道，在以往的所有土拍中，最狠的也就属佛山，但那也是开发商竞争抢地，自愿抢成了包租公。这一次，是政府主动出击。

2、昨天，上海又出手了，在出台的住房发展的十三五规划中，显著加大住房特别是租赁住房的供给。

按照规划，“十三五”时期，上海新增住房排名前列位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

更让人大跌眼镜的是，总共计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房却占比1700公顷，保障性住房1800公顷。其中，租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，租赁住房占比超60%，上海这是要干嘛？

一句话：响应中央的号召，大力扶持租赁市场！

按照今年这种趋势，极有可能出现：上海外环外的土地供应以商品房为主，外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。

二

风起于青萍之末！

今天上海的排名前列枪，以及土地供应的明显转向，预示着中国房地产业正式进入租赁时代。

不出意外，其他城市也会紧紧跟上，甚至加大马力。

果然，深圳刚刚也放大招了！

除了上海，7月7日，深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

值得我们高度关注的是：2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年！

可以相见，今后，发展租赁住房，将成为一二线城市的当务之急。

道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。

君不见，大城市的房价，已经高得连拿高薪的华为员工都在抱怨了，换个思路，想办法让更多人有房可租、租得便宜，也不失是一种好办法。

当然，事物总是普遍联系的。租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。

有人分析：上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。

又一根打压房价的稻草，降临了。

三

扛不住了，楼市渐渐要变天了！

一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！

讽刺的是，当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候，先知先觉的收割者已从房市退出。

刚刚，SOHO董事长潘石屹宣布，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

潘石屹的这个说法，与此前的万科如出一辙。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

当然，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁律，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

道理其实很简单，岂不闻：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

 以1年为单位做投资，靠的是能力；

 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

而这种由投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或将涌入市场。

而这，就是疯狂的代价！

综合：鸣金网、房地产人

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国较便宜的东西可能就是房子。

八年后较便宜的东西

1房子

今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？

2汽车

汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。

3现金

“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。

八年后最昂贵的东西

1清洁的空气

如果你现在仍然居住在北方的重工业城市，你就知道清洁的空气有多么的稀缺。北方很多城市一年的雾霾天气已经占到全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天气，竟然成了奢侈品。想要呼吸新鲜空气，举家搬迁，代价多大，不必言说。

2干净的水

根据媒体的报道和学界的调查，中国的水污染已经到了非常严重的地步。许多河流干涸，没有干涸的河流也面临着来自生活垃圾和工业垃圾的污染。君不见，2013多地爆发居民抢光超市纯净水的新闻。10年后，这种状况不会减轻。

3安全的食品

如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗？如果你是一名普通百姓，没有“特供”，那么想吃到真正安全的食品，你的花费将非常大。

4医院的病床

马云曾说，10年后，癌症将困扰每一个家庭。如果我们居住在这样的环境中，身体将受到非常大的侵害。即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。