竞自持地块泡汤,中海、上海建工、弘阳、明发、荣盛成功拿地

今日土拍结果一览

1、西善桥G43地块，经过  93  轮报价，被  中海地产  以 43.2  亿元拿下，楼面价17956 元/㎡ ，现房销售！

2、 铁心桥G44地块，经过   55   轮报价，被 明发 以   8.1 亿元拿下。

3、东山G45地块，经过   79   轮报价，被 上海建工 以  25  亿元拿下，楼面价 18860 元/㎡ ，现房销售！

4、六合G48地块，南京金牛湖野生动物王国有限公以底价1.7亿元拿下该地块。

5、六合G49地块，经过  81  轮报价，被 弘阳 以  1.08  亿元拿下，楼面价4708 元/㎡ 。

6、河西南G46社区中心地块，经过 350   轮报价，以 2.025 亿元被 东南奥体 拿下交，溢价率623%！

7.六合G47地块经过199轮报价，被 荣盛 以8.3亿+2.64万㎡保障性住房面积竞得，楼面价8972元/㎡。

截至下午两点，一直颇受注目的南京土拍落幕，除G50梦工厂地块昨日宣布终止拍卖，七幅地块都各自易主，不少竞拍轮次过百，争夺激烈。

与此前众媒体集中在“竞自持”、梦工厂地块是否再归旧主的关注点不同，竞拍产生了不少意外亮点。

河西南渭河社区地块竞拍350轮，区域将增配套利好

以往土拍更关注住宅、商住用地，但此次河西南渭河社区G46地块，因竞拍了350轮次，成为今日竞拍轮次最多的地块，受到关注。

该地块挂牌起始价为2800万元，最终成交价为2.025亿元，溢价率623%，由东南奥体置业有限公司竞得。

如此高溢价的社区中心用地并不多见，此前有业内人士分析这类地块，业态、功能、设计、运营等都值得业界认真研究，但对板块发展有很大的利好作用。

据悉，该地块为社区中心用地，功能包含文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、育儿园、一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院等。这些设施将由受让人代建，后无偿移交给河西管委会。

地块内仍需配建不小于2500㎡的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设准公益性质的社区服务功能。不得销售、不得转让。

出让公告中还规定，将配建一处15班幼儿园，由河西新城区开发建设管委会出资建设。

江宁G45地价楼面价18860元/㎡，比周边便宜5000元/㎡

经过79轮竞拍，江宁东山G45地块由上海建工竞得，总价25亿，楼面价18860元/㎡，未达较高限价。

土拍结果一出，就有网友戏言，旁边的华夏幸福已哭晕。

2016年11月，无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元价格拿下G45地块周边的G70地块，楼面价23883元/㎡。两相比较，确实相差不少。

而据悉，该地块周边二手房目前挂牌均价，从23000-29000元/㎡不等。

南京首幅“竞自持”地块，未达限价即成交

被媒体报道多日的G43地块，要求竞价达到较高限价时，仍有两个竞买者求竞买的，将停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积。此规定被认为是在租售并举政策下南京的新尝试。

不过，此次土拍并没有出现期望场景，经过93轮竞价，中海地产（南京海润房地产）以43.2亿元总价终结了此次竞拍，未达较高限价48亿元。

虽然并未产生竞自持环节，不过另一幅地块的保障房面积竞争却旷日持久。

荣盛报建保障房26400㎡，拿下六合龙池街道地块

今日最后一个成交的地块是位于六合龙池街道的G47地块。该地块竞拍了3个多小时，经历199轮次，达到较高竞价后，改在地块内竞争保障性住房面积，可谓旷日持久。

地块最终由荣盛置业取得，总价8.3亿元，楼面价8972元/㎡。值得一提的是，该地块保建保障房面积26400㎡，面积不小，所建保障性住房（含租赁住房）将无偿移交政府，房屋建设成本不计入房价准许成本内。

土拍详情  雨花台区华新路以南、龙西路以北地块

该地块共分为ABCD四幅地块。AC地块要求地上建筑面积15-25%的商业办公建筑。B地块为宁和城际轨道交通用地，鼓励A地块建设时，整体设计使用B地块地铁出入口地坪标高6cm以上空间，形成地铁一体化的设计。D地块要求配建一所12班幼儿园，由建设单位规划设计，后由软件谷出资建设。住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

特别提示：NO.2017G43地块竞价达到较高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，转为现场竞报住宅自持面积。

土拍开始！目前第五轮报价。

编号689858的竞价第8轮~

土拍进入第20分钟，编号201743—689658和201743—950874竞争十分激烈，分别再次报价。

G43地块第20轮报价，编号201743—689658再次报价，看来该竞拍者对这块地块势在必得。

目前第34轮报价。

目前进入待公证。

恭喜中海地产，楼面价17956元/㎡。未达到限价，没有竞争自持面积。

雨花台区铁心桥吴尚一组地块A

该地块的竞买人要求必须具备国内房地产开发一级资质，并不接受联合购买。地块内整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡，经营期8年内不得抵押、销售或转让，8年后只能整体抵押或转让。而且，竞得人在签订土地出让合同前需与软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》。

G44地块开始竞价。

10分钟，进入第五轮报价。节奏还是非常平缓。

G44地块开始竞拍30分钟，目前形势改变为两位竞拍者争抢这块地。

恭喜明发集团！ 竞得价8.1亿

江宁区上元大街以南、湖山路以东地块

该地块C地块内将配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设。另外，规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

G45地竞价开始了。

竞争还是十分激烈得，短短2分钟，就出现十轮报价。

G45地块出现第50轮竞价，逐渐变为两位竞拍者的竞争。

进入现房销售待确认阶段。

临近限价，进入待公证。

恭喜上海建工！楼面价18860元/㎡。

建邺区河西南部渭河社区地块

该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心等，社区养老院规模不小于1800平方米。设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场。另外，B地块须配建一处15班幼儿园。

10:00，G46地块开始竞价。

G46地块竞争十分激烈。目前报价91轮。

G46地块15分钟内出现121轮报价，多人争抢，异常火爆。

G46地块已有140轮报价，201746—719196多次给出报价，看来对这块地势在必得。

350轮报价，进入待公证阶段。

350轮！溢价率623%！东南奥体拿下河西南居住社区中心用地。

六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块

10:20，土拍开始。

目前报价47轮。

进入到现房销售待确认阶段。

目前达到限价，进入保障性住房建筑面积待确认阶段。

最终经过199轮报价，被 荣盛 以8.3亿+2.64万㎡保障性住房面积竞得，楼面价8972元/㎡。

六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块

该项目包含七个地块，定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。该项目不接受联合竞买，所建房屋由竞买人整体持有，不得销售、不得转让。

恭喜竞得者，底价成交。野生动物王国就要来了！

G48地块有金牛湖野生动物王国有限公司底价1.7亿元竞得。

六合区金牛湖街道青龙市场四期地块

该地块内的商业办公建筑面积，要求占地块地上总建筑面积的比例控制在10%~20%之间。

目前G49地块开始竞拍。

开始两分钟，暂未新的开发商出价。

一个小时后，进入待公证阶段。

恭喜弘阳集团，竞得价1.08亿，楼面价4708元/㎡。

至此，各位对于9.20土拍有任何看法，欢迎留言我们一同探讨，我们会给留言点赞排名前三名送上精美礼品哦，快参与进来吧~