14.3亿!保利发展拿下虹口宅地,楼板价93775元/㎡

继昨日瑞虹板块住宅用地拍出高溢价后，虹口区又有一幅迷你地块引发多家房企角逐。

12家房企激战虹口！上海城投10.85万/㎡拿下虹口瑞虹地块

5月29日，上海第四批次土拍继续进行，虹口区C080403单元hk153-02地块共吸引6组竞买人（涉及8家房企）参拍，分别为：1绿城、2招商&南山、3越秀、4保利发展、5中建八局、6金茂&清能。

现场竞价环节，2号率先出价，其他家迅速跟进，紧咬不放，经过27轮角逐，最终由保利发展成功拿下该地块，成交总价143000万元，溢价率17.21%，成交楼板价93775元/㎡。

值得一提的是，在本批次土拍中，保利发展已经成功拿下青浦重固、虹口欧阳两宗住宅用地。

2026年3月17日，欧阳社区C080403单元hk153街坊实施“商改住”规划调整获批复，将hk153-02地块由商务办公用地转为三类住宅用地，用地面积由6393平方米微调至6100平方米，容积率2.5，建筑限高60米，预计新增住宅供应约1.5万平方米。同时，优化了街坊内hk153-01地块边界，将其明确为公共绿地，面积由840平方米增至1133平方米。

该地块开发条件友好，鼓励土方源头减量，适当抬升hk153-02地块的地坪标高，出土量不大于约2.9万立方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。同时，地块无风貌保护要求，无需配建保障房与租赁住房，无中小套型比例限制，为打造高品质、纯粹化精品住宅提供充足空间。

该地块坐落于欧阳路、四达路、吉祥路交汇处，呈独特“倒三角”形态，东侧临近地铁10号线邮电新村站，西侧紧靠在建19号线，交通出行十分便利。

生活配套方面，地块紧邻瑞虹天地等成熟商业体，医疗、教育资源优质完备，对面就是虹口区第三中心小学（吉祥校区）、虹口区第三中心幼儿园（欧阳部）；距离瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业配套商圈约800米，周边覆盖上海市第一人民医院、鲁迅公园、和平公园等公共设施，可全方位满足居民生活需求。

当前区域内高端住宅去化稳定，市场认可度高，板块价值增长预期明确。

本次地块与金茂璞元项目相距约500米。金茂联合体于2025年2月拿地，当时楼板价约11.75万元/㎡。该项目目前已四次开盘，主力均价16.8万元/㎡，推出370套，整体去化率接近六成。

外滩瑞府距离本次地块约1.5公里，2024年11月拿地楼板价约9.3万元/㎡。目前已三次开盘，最新均价14.85万元/㎡，推出358套，去化率超过八成。

相比之下，本次地块的溢价率虽然不及上海城投拿下的瑞虹地块，但成交楼板价已超过9.3万/㎡，充分反映出市场对板块价值的高度认可，进一步巩固内环内高端居住区的核心地位。