上海的豪宅都被谁买走了!!!

2016年，上海出台“史上最严限购令”——认房又认贷，2017年，上海二手住宅成交量遭遇“腰斩”：全年二手住宅成交预计在15万套左右，与2016年相比下降55%左右。另据统计，40%的二手房被非上海籍人士买下了。

 买房都青睐低总价

上海房价从内环到外环由高到低。对于想在上海置业的普罗大众来说，外环外成为二手住宅交易的热点区域，而非沪籍人士在外环外的交易比例又稍高于上海人。

当然，不论哪类人士，明显都更青睐总价低的房子。数据显示，超过80%的交易都是500万元以下的自住刚需用房。

90后是买房新生力量

虽然最近纷纷调侃90后“秃了，出家了”，但事实上90后也买房了。大数据显示，2017年90后在购房大军中已经占得12.04%，较去年上升3.13%。这说明，越来越多的90后开始结婚买房，有了自己的温馨小家。

80后依然是购房的中坚力量，虽较去年占比小幅下降2.53%，但2017年购买二手房住宅依然占到41.09%。随着80后工作稳定、收入上升，为了改善居住环境，或者再添二胎，纷纷加入置换大军。

在二手房住宅交易数据里，70后表现中规中矩：不论在成交总价2000万以上豪宅，还是成交面积200平以上大户型，都默默地位列第二，不争不抢却贡献稳健。

60前和60后的大爷大妈们今年也有较多贡献，共计28.38%的占比较去年上升5.34%。看来，阿姨阿叔们除了关心广场舞，还在操心着儿子的婚姻和自己的养老。帮孩子买婚房，为自己换一间舒适的房子，就在今年实现了吧。

成交周期四成超过180天

房子是用来住的、不是用来炒的。国家已经决定加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

自去年上海史上最严限购令出台后，2017年房地产交易市场进入了冷静期，卖家从委托到成交周期延长，超过180天的占40%。卖家挂牌价格如果降幅小，那么就难成交，若卖家诚意成交，就得降价以促成交易。