上海滨江公园壹号户型评测+户型优化改造设计篇!

一，上海滨江公园壹号136㎡户型点评：

Q1：正常情况下，舒适级高性价比两室户的合理面积为95㎡左右，显然，本户型在面积的浪费上是极其可怕的。40㎡X5万=200万，算上房贷，就是400万。即便业主再看好本盘再有钱，这一点也是必须要了解的。

Q2：玄关不够大气；Q3：电视背景墙靠山不够牢靠；Q4：两室户三个卫生间，真够奢侈的，找保姆不？谁来打扫？

Q5：主卧少个衣帽间；Q6：少有阳台位于次卧，次卧日照指标不佳，私密性不强。Q7：电视背景墙不够长，等等等。

综上：即便东北角室外空间可以成为本户型的一个房间，仍旧只能给予本户型10分一般评级，建议刚需业主适当考虑，建议业主对布局适当优化，建议业主精选单元以及楼层。建议开发商在以后的户型布局设计方面上多下点功夫。

二，上海滨江公园壹号136㎡户型优化改造设计篇：

对于业主（微调）：P1：没有玄关自己打造，门边两侧做两个成品鞋柜+衣柜组合，也比贴墙那么排列好。贴墙部分可以考虑放一些置物架。

P2：硬性条件所致，不建议业主将书房变成独立房间。可以考虑取消厨房，将其变成独立衣帽空间。

P3：主卫布局调整，并不是淋浴+浴缸组合都是好，而且淋浴跟浴缸组合不是这么生硬布置的。等等等，不多谈了，实在是太难看。

对于开发商：P4：能否不要将这么重要的南向空间给予卫生间？书房、客厅、餐厅可都朝东朝西呢。

P5：既然有这么大的面积，肯定是属于奢侈户型了，既如此，衣帽空间跟玄关空间到底要不要考虑？装修核心的电视背景墙是否可以长一些？

P6：能否给予书房足够的空间将来变成卧室？P7：晾晒空间可否放置于客厅朝东或是朝西？

P8：如此大的公摊面积，能否稍微也为业主考虑一下？闭着眼三五㎡就是三五十万，哎。等等等，不多谈了，实在是太难看。

户型，是承载所有居住空间的核心；设计来设计去也就这么几个房间，这么几件家具。为什么开发商就是设计不好？为什么业主就活该闭着眼买买买？早晚，会有人为此买单！

三、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的户型，让广大业主购买到更多高性价比户型，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

分析研判若有错漏之处还请大家留言指正，但是本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若对开发商造成影响，本人有权协同追责。

更多户型设计，户型优化改造设计，尽在上海清岚建筑设计工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！{END}