上海新房市场周成交重回10万方以上,新推盘摇号冷清

据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.5.21-5.27），全市新建商品住宅成交面积为11.84万平方米，环比上涨25.12%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为915套，环比上涨19.45%。此前成交量连续三周下滑态势在上周终止，成交面积重新回到10万平方米以上的水平。

供应端：供应保持低位，别墅占据主导

前周，全市仅有紫竹半岛花园一个商品住宅项目推盘入市，为近期的供应低谷；而在上周，这样的情况得到了延续，虽然共有三个项目入市，但总共只有270多套房源，其中，御品园林、海德花园两个项目推出的是别墅房源，而观泓雅苑则位于偏远的临港新城板块，三个项目的摇号情况都较为冷清，对于成交的推动有限。

成交端：中高端项目跻身前十

上周的成交前十中，包括了中粮前滩海景壹号、宝华城市之星、大宁金茂府、静安府四个市区的中高端楼盘，套均总价均在800万元以上。同时，上周150平方米以上的大户型房源共计成交180套，不但高出前周52套，同时也是今年以来的次高点。这导致了上周全市新房市场套均成交面积、总价分别结构性上涨4.75%和20.36%，不过，这样的结构性上涨，并不影响楼市总体的稳健局面。

上周全市新房项目成交套数排名

一周总结：截止27日，5月以来，全市新建商品住宅成交量为3800余套，预计最终成交量将在4000套左右，今年以来，除了受春节影响较大的2月，其他月份的成交量都保持在4000套左右的水平，成交端十分稳健。上周成交放量的中高端项目，均是4月就已经推盘的项目，很大程度上受到了网签滞后性的影响。

同时，5月以来，绝大多数新推盘项目摇号，并未出现供不应求的情况，部分项目甚至摇号人数不足房源数量的30%。这些项目或是别墅等客群有限的类型，或是交通、配套有待提高，或是区域内近似定位的新房、次新房项目较多，缺乏价格优势。购房者入市总体已趋于理性。