内环内抗跌性较好,升值前景较大的板块居然是它?

近段时间有买房卖房的朋友一定能感受到，上海的房价在往下走。

事实也是如此，数据显示，截至目前上海二手房的成交均价为50035元/㎡，环比10月下跌1.43%，同比去年同期下跌2.45%。

同比下跌，意味着去年你这个时候在上海买了房，时至今日不但没升值反而缩水了，这在上海这种一线城市是很难想象的。

但是，中国房地产里面有句名言：房价短期看政策、中期看土地、长期看人口。

由于政策因素上海房价短期难有起色，不过明年地王入市，人口红利持续增加的情况下，上海仍是不动产投资的天堂。

而且，房价的周期性下滑可以作为上海地段的试金石，筛选出哪些地段是泡沫比较大，抗跌性弱的危险板块，哪些是基础夯实，抗跌性强的强势板块。

我们来看一组数据：

这是上海各个环线，2016年11月和2017年11月二手房成交均价对比。我们知道大盘同比下降了2.6%，但内环内、内中环却不降反升，中外环和外郊环出现较大幅度的下调，郊外环因为起点较低，幅度并不明显。

基于数据，我们可以确认：

1、上海内环基础夯实，抗跌性强，不管市场环境如何，都能有升值收益

2、上海中外环虽然在2016年涨幅惊人，但泡沫较大，经不起大风大浪

3、上海外环成交量大，价格层次较低，趋势基本和大盘保持一致

结论：类似不动产这种长期投资，选择基础最夯实、抗跌性领涨性较好的内环地段一定是明智的，虽然在突发行情里，内环变现的没有中外环强势，但是拉长时间线，内环一定是整体收益较高的一类。

那么，进一步细分内环内，哪一个板块是优中选优呢？

我们分析了内环内所有板块近一年的二手房成交走势，发现逆势飙涨的板块居然是——中山公园板块！

在大盘低迷的情况下，中山公园的二手成交均价可以说一路走高，截止11月，同比涨幅高达9.52%！

如果1年的数据说服力不够，我们拉长时间线，看看5年数据：

上图是中心城区和中山公园板块，5年时间一手成交均价的对比数据。

二者的趋势一致，5年时间实现房价翻番，但在幅度上却有不同。

2013年中山公园板块是高于中心城区均价的，由于2014年后中山公园一手供应长期断档，当年的一手售价都有一定的滞后性，所以每年中山公园成交均价表现都很弱势，直到2016年中山公园和中心城区的价差拉到1万，终于拉开了中山公园补涨周期的大幕（二手的强势可以佐证这一点），一旦有一手项目入市，单价冲9万10万，非常正常。

按照中心城区平均每年20.73%的涨幅来预测，中山公园板块将在2019年单价超过12万，2021年单价超过14万！

无论如何，现阶段进军内环置业，进场中山公园板块的补涨周期都是非常明智的投资选择。

而这样的机会，现在就在眼前，长宁神盘——中山学林苑火爆在售！

项目位于中山公园核心板块，毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线。经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。

商业方面，项目周边5大商圈荟聚，巴黎春天、长宁来福士购物广场、龙之梦购物中心繁华尽揽，更有静安寺、月星环球港，时尚生活云集！

当然，最最重要的还是它的学区，从幼儿园到大学，中山学林苑拥有长宁区乃至整个上海较好的学区资源。

包括：长宁区愚园路排名前列幼儿园、愚园路排名前列小学、开元小学、开元中学、上海市第三女子中学、包玉刚实验学校、华东政法大学、华东师范大学；以及长宁国际学校SCIS和耀中国际学校YCIS。

长宁区愚园路排名前列幼儿园和排名前列小学算的是长宁幼孩教育杠把子，周边的学区房一直都是哄抢的状态！内环内房源插上学区的翅膀，未来前景无法估量！

中山学林苑此次推出的四个户型，均是板块内稀缺优质的大户型，和区域内改善供应缺口不谋而合！约160-200m²奢阔大宅，阔景环幕3-4房，全功能配置，尽可满足家族式理想生活空间。

其中，三房为160-176平米，功能齐全，附带90度弧形露台增加景观面；

四房为191-200平米，户型大气，三开间朝南，通透性与景观效果更优。

01户型：3+1室两厅两卫

02户型：四室两厅两卫

最后我们来欣赏下项目样板间的实景照片：

巴菲特曾经说过，“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”！

上海楼市短期的低迷让一些不懂行的朋友犹豫却步，如果能在此时透过数据看本质，找到那支升值前景较大的潜力股，一定会让你成为上海置业的大赢家！