“辣评吧,主编”|39盘,12421套!第四批次“打新”怎么选?

被疫情耽搁了整整两个月之后，上海新房供应一直在开足马力抓紧出货。

8月14日下午，上海第四批集中入市的新房名单亮相，一共39个项目，12421套房源。

而这已经是6月解封之后第三波集中供应了，正好一个月来一次。这一次距离7月14日第三批名单官宣正好过去一个月。并且去年第四批登场是在8月21日，今年则提早了一周时间。

虽然推盘节奏很密集，但市场整体表现还是很火热。就像这外面的高温天，丝毫不影响大家看房买房的情绪，每批次基本都有十来个项目触发积分制，日光盘频出。上海市场的购买力，从来没让人失望过。

2022四批次供应走势

每一批名单下来，其实很有看头，从这一次过会名单看，我给大家总结了几个点：

首先，市中心热点区域虹口/杨浦竟然集体缺席。

内环内仅静安宝珀公寓1个项目，而且只有12套；内外环间合计5个。其余33个均在外环外。相比前三批次供应，这一波众多中高端豪宅入市终于可以缓一缓了。

其次，前滩“独苗”东方悦澜，顶流红盘预定。

上一次前滩开盘还是去年五批次，这一次前滩东方悦澜来了，紧邻华二前滩学校和冰厂田幼儿园，户型格局更为方正，首批481套房源，均价11.9万，相比去年东方惠雅上涨了1.7万，刷了板块新高。除了经济实力，没有满分估计都不太有勇气去看。

第三，500-800万区间成为供应主力。

从价格看，均价10万+项目仅有3个。总价1500万以上的项目数量仅为个位数，绝大多数项目总价区间在500-1000万。这也是刚需或首次改善家庭上车的好机会。

其中，青浦西虹桥仅2个项目，虹桥璀璨公馆和龙信虹桥御澜，均价都是6万，入围比1.8，部分户型有重叠，供应量合计才800多套，妥妥的抢手货。

在历经大批量新盘入市之后，临港热度出现下滑。这一次，又有5个项目过会，2549套房源，其中就包括105片区两个排名前列项目，金融湾晶、国贸象屿龙湖星璟原，大概率会再添一波热度。

第四，分数不高的选手，“打新”要懂得取舍。

对于1000万以下的刚需和改善客户，虽然可选项多，但分数较低的选手也要慎重，比如大虹桥区域、浦东森兰、唐镇这些板块，积分以及资金要求普遍较高，并不是想买就能买。有的时候，不是你在选新房，而是新房在选你。

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