上海周边的房子现在还能入手吗?

根据“2040上海”城市规划，构建与无锡、南通、嘉兴等城市协同发展的“1+6”上海大都市圈，作为核心城市上海，对周边城市的辐射效应会进一步加强，其中就包括房价。可以预见，大都市圈内的所有城市，未来房价还有一定的上升空间。

周边地区受益同城化。

随着长三角城市群规划的实施，处在上海辐射范围内的小城市，将会迎来全新的发展时期。

越来越多的人把目光投向了离上海两个车程以内的湖州、嘉兴、南通、苏州、余姚、江阴等地。

那么以上地区的卖点和购房政策又有哪些呢？

下面我们来进行一个分析：

嘉兴，浙江省地级市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市  。嘉兴处江河湖海交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，作为沪杭、苏杭交通干线中枢，交通便利。

1.项目都在嘉兴市真正的市中心附近，周边都是已经成熟的配套并不是规划的！

2.交通便利：上海到嘉兴市区，2条高速一个半小时内就能到达，高铁嘉兴站到上海只要50分钟！

3.嘉兴市是上海周边区域里面生活环境较好，配套师资力量最完善的地方另外各大旅游景点琳琅满目！由于独特的地理优势，嘉兴去年就有大幅度的涨幅但是这还远远没有到达顶点还有很大的升值空间！所以能满足各类客户的需求也是上海周边 投资、自住的优选！

1.【嘉兴市秀洲区、南湖区、经济开发区】限购一套，首付5成起。

2.【嘉善】限购一套，首付3成起。

3.【平湖市】2017年4月17日起，非平湖户籍，限购一套；贷款正常。

4.【海宁市】2017年4月18日起，非海宁市户籍，限购一套；贷款3.5成。

5.【桐乡市】2017年4月19日起，非桐乡市户籍，限购一套；贷款4成（城区街道）起。

6.【嘉兴港区（乍浦）、海盐】暂无限购政策，贷款正常。

湖州市地处浙江省北部，是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角重点建设14个城市之一，湖州市是著名的丝绸之路、鱼米之乡、旅游之乡、东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望。湖州市分为两区三县，交通发达且配套齐全。  

1.湖州5条地铁规划，1.2号线将在2022年亚运会之前开通。沪苏湖铁路通车后湖州到达上海只需30分钟左右。（现行高铁需绕路到南京、杭州全程2小时。沪苏湖铁路2020年建成通车）湖州房价水涨船高。

2.2022年亚运会分会场在湖州举行，将大大增加湖州的知名度，像去年的杭州G20峰会。

3.湖州的旅游区居多：政府投资200亿打造湖州太湖龙之梦，占地11600亩，是上海迪士尼的2倍。

1.【吴兴区】不限购，银行首套首付3层！二套4层！（建设银行首套首付4层、二套5层）三套全款，随意买。

2.【南浔区】不限购，首套首付3层，二套首付4层！三套全款，随意买。

3.【长兴区】不限购，首套首付3层！二套首付4层！三套全款，随意买。

南通，江苏省地级市，位于江苏东南部，南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，长三角北翼经济中心 、现代化港口城市  和国家历史文化名城  。东抵黄海，南望长江，与上海、苏州灯火相邀，西、北与泰州、盐城接壤，“据江海之会、扼南北之喉  ”，被誉为“北上海” 。

1.南通市城市快速轨道交通近期建设规划获得国家批准，成为江苏省第6个，全国第37个获批建设轨道交通的城市，沪通铁路的全部工程预计将在2019年竣工，南通将成为江苏沿江城际轨道与上海、浙江衔接的节点城市。

2.南通拥有全国较好的教育资源：全国的教育看江苏、江苏的教育看南通。

3.在中国近代文化科教史上，南通创办排名前列所师范学校、排名前列座民间博物苑、排名前列所纺织学校、排名前列所刺绣学校、排名前列所戏剧学校、排名前列所中国人办的盲哑学校和排名前列所气象站等“七个排名前列”，被称为“中国近代排名前列城”。

1.【通州区】不限购限贷 个别项目可以3成，余下一套4成。

2.【如皋】不限购限贷 个别项目首付3成 一套4成。

3.【海安】不限购限贷 个别项目可2成 可以首付贷 具体项目谈。

苏州，古称吴，简称为苏，又称姑苏、平江等，是国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一 。位于江苏省东南部，长江三角洲中部，是江苏长江经济带重要组成部分。东临上海，南接嘉兴，西抱太湖，北依长江。

1.苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地 。苏州人多属江浙民系，使用吴语。 苏州园林是中国私家园林的代表，被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

2.2016年1月，苏州被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。  2016年2月，苏州被国家旅游局评为首批国家全域旅游示范区。

3.苏州将举办2017年世界城市峰会。

限购限贷，外地人在苏州大范围内须满足1年社保限购1套70年产权住宅不可以买第二套。

余姚市位于中国浙江省宁绍平原，地处长江三角洲南翼，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州接壤，西连绍兴市上虞区，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。

1.余姚市位于宁波城市北门户，杭州湾大桥南侧，西靠绍兴，区域内四通八达交通网把余姚同上海，苏州 ，杭州，宁波，绍兴链接为1小时经济圈。（距离宁波50公里，上海100公里，杭州湾20公里，杭州80公里）距离宁波国际机场36公里。

2.余姚有120万常住人口，60万外来人口稳定的外来人口和本地超大消费群里有力保证了区域内楼盘的房价的稳定和升值。租金回报率高，以租养贷绰绰有余。

3.目前建设中的杭州湾跨海铁路沪甬铁路预计2019年通车，建成后全程开行时间约51分钟，投资估算298.35亿元，沪甬跨海铁路设计为高铁客运专线。余姚地铁交通S1号线今年年初动工，2019年建成和宁波3号线对接。姚北新城站距我们项目6公里，通过高铁一小时即可到达上海杭州等。    

目前【余姚，绍兴】限贷，不限购！首套3成，二套4成，三套不能贷款！一次性付款。

江阴市，简称澄，因地处“大江之阴”而得名，是一座滨江港口花园城市。江阴位于中国华东，江苏省南部，长江三角洲太湖平原北端。东接张家港，南临无锡，西连常州，北对靖江。江阴地处江尾海头、长江咽喉，历代为江防要塞，是大江南北的重要交通枢纽和江河湖海联运换装的天然良港。

1.江阴市民营经济发达，制造业强，以本土乡镇企业起家，是城镇经济领航者。江阴誉为“中国资本排名前列县”，有43家上市公司  。2016年，江阴有9家企业成为“中国企业500强”。先后获得150多项全国性荣誉，在全国县域经济基本竞争力排名中连续14年蝉联榜首。

2.江苏江阴临港经济开发区位于江阴市西部，由原夏港、申港、利港三港组成，东临主城区、北枕长江、西面和南面与常州接壤，面积188平方公里，总人口20万人。2013年工商开票销售3559亿元，位居江苏省省级开发区第1名。

江阴目前不限购，全额随便买哪里都可以。外地人在江阴买房，中国银行首付最少3成（优质客户），利率基准，其他银行4成首付。名下有房，有贷款未还清；首付5成，利率上浮0.5倍，三套不给贷款。

总结

上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。从区域交通一体化来看，铁路方面，沪宁高铁、沪杭高铁等大大缩减了上海到周边城市铁路出行的时间。很多地区现阶段还处于不限购的状态，而离上海也就两小时左右的车程，买房不管是自住还是投资都是不错的选择。