竟然有个盘亏本在卖?我们跑遍了大虹桥徐泾的最热门房源...

搜狐焦点上海 2018-05-19 14:32:26
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赶紧跟着小跑堂的视角来一探究竟…

继上次的前滩直播之后,跑堂儿小分队本周又带着群众们的呼声去往了讨论度颇高的大虹桥-徐泾板块,虹桥商务区的外沿附近。

徐泾板块作为青浦区离市区最近的一个区域,一直以来都人气很旺,更因为有着离大虹桥商圈最近的区位优势,成为很多郊区置业的购房者的优质选择。而虹桥商务区作为国务院立项的上海现代服务业的新亮点,上海经济发展的新引擎,根据规划和功能定位,它将建设成为上海国际贸易中心的核心功能区之一,或会复制陆家嘴曾经的道路,发展潜力十分明朗,未来三年预计会导入60万人口住宅供应可谓稀缺

值得一提的是,据说这块区域面向的是比较高端的人群,从周边配套就可见一斑:附近扎堆的都是为外籍家庭特设的英美学校、新加坡学校等国际学校(参照情况类似的前滩片区),又比如陆毅女儿就读的“宋庆龄学校”,对家庭身份的要求都十分高,门槛之严可不是有钱就一定能读上的!医疗配套方面,上海政府重点规划的新虹桥医学中心,集合全沪最优质的医疗资源,未来将要服务整个长三角,可见这块区域确实是在以高规格进行打造。

此次我们踩的五个精选盘:万科天空之城、灿辉晶典1733、葛洲坝虹桥紫郡公馆、中骏天珑以及首创禧瑞里,都位于虹桥商务区外沿附近,并邻近徐泾别墅区,地理位置相当优越。

目前这块区域的房源单价在6万-7万左右,以区位来说确实是性价比很高了。在我们探访期间,其中一个盘的销售还悄悄告诉我们说,由于调控压价,他们现在卖的价格已经是低到不能再低的“赔本买卖”了!所以现在入手这块区域的房子真的有那么划得来吗?赶紧跟着小跑堂的视角来一探究竟…

排名前列站 | 万科天空之城

【位置】

徐泾北,大虹桥辐射区

【交通】

17号线 徐盈路站 / 872路公交 徐盈路诸陆西路站,交通非常便利,下来走两三百米就可找到售楼处

【在售情况】

一期去年已售罄

二期3月已开盘13、14号楼的90平两房、125平四房还剩少量房源可直接购买

二期第二批将加推3、4、5、6号楼,预计六月份开

三期位于地铁上盖,为综合用地(包含住宅、办公、商业),还在建设中

【交付时间】

预计2020年3月住宅与商业同步交付,包括天桥绿化等

【价格因素】

已开楼盘均价在5.8万左右,二期加推房源位置更佳(为三期中较佳,全部朝南,离地铁站、公路均较远),价格也会有所提高

【设计亮点】

天桥连廊设计:只供业主刷卡出入,可直通商业、办公区及地铁站

河景:上达河河景,徐泾的自然河道作为小区景观

【不利因素】

焦点用户提问:地铁试车线会不会对住户产生噪音影响?

销售解答:1)地铁在北面,住房在南面,相隔较远;2)靠近房子的地方都有隔音墙、消声板;3)试车线本身使用频率也比较低;4)万科在一楼设计了架空五米的高度,一楼不设住户,降低了影响

【配套】

幼儿园:目前的售楼处将会被改造成六千平的幼儿园

学校:北面五公里处有一些私立学校集聚,但门槛较高,大多为外籍家庭准备

医疗:北面七公里处有上海政府重点规划的新虹桥医学中心,走高端路线,一期已建好,部分医院已入驻;一公里内有德达医疗,目前已经投入使用;南面有远大医疗城,为三级甲等医疗机构

商业:虹桥商务区四大商业;南面三公里有奥特莱斯;南面两公里有家乐福、食尚天地

【样板间】

125平:

四房两厅两卫户型,利用率非常高;阳台有6米宽;客厅特别设计了凹槽滑轨,可隔开做书房使用

105平:

三房两厅两卫,很方正的房型,比较紧凑,适合一家三口年轻家庭

第二站 | 灿辉晶典1733

【位置】

虹桥商务区内(接近外沿处)

【交通】

非常遗憾的是这个售楼处并没有在地图上的准确定位,去看房的朋友建议定位到沪青平公路1828号徐泾家乐福东侧200米,见到灿辉晶典的路牌后右拐行进900米左右抵达售楼处

【在售情况】

分为三种户型:中间区域为187平的四联排和六联排,南边共7套独栋(包含一个会所),其他剩余为162平的四联排和六联排

预计下个月开盘,目前蓄客充足,本次只开放162平三加一户型(三个卧室加一个书房)

【交付时间】

19年统一交付(可选择是否装修)

【价格因素】

7万左右毛坯交付

【设计亮点】

跨龙桥:以北侧乾隆爱逛的跨龙桥景点为基调打造的整个项目

容积率:0.7的超低容积率,在上海这么低密度的纯别墅社区少有

市政公园:两个市政公园由灿辉亲自打造

慢跑道:770米长的林荫环道,1米宽的跑道

人车分流式管理:车不从地面上走,散步玩耍不受危险影响

地下车库:集团是兰博基尼华东区总代理,按上海超跑展厅打造的地下车库

【配套】

教育:与上文提到的一致,有十几所国际学校;非外籍子女可选择就读青浦世外,蒙特利梭等学校

商业:距永业购物中心、食尚天地非常近;距奥特莱斯五公里路程;东边7公里左右有虹桥商圈;东北方向十分钟车程可达国际会展中心

医疗:西南方向有三甲资质的远大医疗城,以及北面6公里左右的由7个高端医院聚合而成的新虹桥医学中心

【样板间】

162平户型,三层,赠送60平地下室;花园;超跑车库;闷顶(阁楼)可放杂物;双露台法式设计(露台、闷顶、地下车库均为赠送)

第三站 | 中骏天珑

【位置】

虹桥商务区内(接近外沿处),高端老牌别墅区附近

【交通】

高泾支路徐南路交汇处;

未来规划有轨电车以及地铁25号线,一公里距离以内

【在售情况】

预计在六月份开盘,量比较少,户型均为92到118平,三方两厅两卫,洋房层高三米三,样板房尚未开放

【交付时间】

精装交付,包含地暖、中央空调

【价格因素】

中骏天珑的销售表示,这个盘卖到7万基本上能做到回本,但由于政府调控比较严,给预售证的价格应该基本上会在6万左右,所以是在做“亏本买卖”;对比同系的中骏天璟(今年不开盘)将要卖到的8万的价格,天珑的6万一平可以说是抢到就是赚到了

【设计亮点】

人车分流:地面不进人,保障安全

物业:国家一级资质物业

【不利因素】

面向高端人群,公共大型商业配套相对较少,但到九亭、徐泾、七宝交通都比较方便

【配套】

商业:往北2.5公里左右未来会设有绿地世界中心

教育医疗配套同其他楼盘,详情见图

葛洲坝虹桥紫郡公馆由于当日有重要客人,小跑堂没能进入,我们从隔壁楼盘侧面了解了一下,紫郡公馆应该会等到现房再进行出售,地理位置与中骏天珑相邻,以下是楼盘名片的基本资料供大家参考。

58000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 科技住宅 名企盘

青浦方家塘路33弄 查看地图

2019年01月27日 70年

三居 四居 |113-182 m² 全部户型

400-156-0036 转 117108
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此外,首创禧瑞里需要亲自至售楼处门口安保处进行预约,安排时间后由销售亲自带来案场进行看盘,目前暂无其他更快捷的预约方式(也就是说要过来跑两趟哦),建议大家安排好出行时间。

更多区域楼盘直播,欢迎继续关注搜狐焦点小跑堂儿~

文/KK

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