东安一村动迁后,规划约42万方住宅!

去年刚刚动迁完成的东安一村二村，规划有新进展。

近期，斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局部调整公众参与草案已经在徐汇区官网公示。

本次调整涉及徐汇区斜土社区C030301单元125、1276街坊，四至边界为零陵路、宛平南路、内环高架路(中山南二路)、枫林路围合的区域，用地面积约41.61公顷。

为落实上海加快建设“科技创新中心”使命，支持徐汇区枫林地区“东安健康科技城”打造；拟结合125、127b街坊已征收旧改范围的地块更新，拓展各类功能载体空间，启动此次规划调整。

具体调整

1、土地使用

优化东安路线形，并将已征收旧改范围的地块用地调整为居住、科研、商业、办公、基础教育等功能。

2、开发强度

127b-23地块（Rr3）容积率2.63

127b-24地块（Rr3）容积率2.62

125-31地块（Rr3C6C2C8）容积率4.38

127b-22地块（Rs5Rs6）容积率1.6

3、建筑高度

127b-23地块和127b-24地块，控制高度100米

125-31地块，控制高度195米

127b-22地块，控制高度24米

4、公共服务设施

127b-23地块和127b-24地块、125-31地块，共设置住宅配套公共服务设施约2.02万平米，包括社区卫生站、社区养老设施、社区文化设施等配套。

5、公共通道

在125-31、127b-24地块内设置公共通道。

规划约42万方住宅

调整的地块后，包含了3宗涉宅用地，未来将提供约41.83万方的住宅。

125-31地块体量最大，用地面积103893㎡，性质为混合用地，Rr3≤60%，C6≥17%，C2≤12%，C8≤11%，4.38的容积率，住宅体量约27.3万方。

127b-23地块为纯住宅用地，占地25179㎡，容积率2.63，住宅体量约6.62万方。

127b-24地块同样为住宅用地，占地30198㎡，容积率2.62，住宅体量约7.91万方。

127b-22地块，规划为九年一贯制教育用地，未来也将提供优质的教育资源。