摇号买房应对公司说“不”! 上市公司已持有近万亿房产

6月22日，上海有消息传出，上海新房摇号新政出现调整，企业不得参与摇号。根据媒体询问了宝山房管局，得到回复是——企业在上海不可以购买新建商品住宅，摇号剩下的也不可以购买。

业内人士分析，此次宝山相关楼盘明确禁止了公司购房的现象，是对此类购房政策漏洞的一次打补丁，真正做到了购房交易的公平性，也是未来包括上海其他区域，以及全国其他城市可以积极借鉴的内容，这有助于减少房源抢购的现象，也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。这也可以理解为上海宝山在公司购房方面，首次在全国提出了禁止性的规定，具有标杆意义。

上海市区此前部分楼盘开盘后，有很大一部分购房是公司购房的现象，这就引起了很多质疑，即限购政策下，公司购房却没有限制，显然有损购房者的权益。在部分城市限购、限贷、限售、限价政策下，摇号买房应重点向刚需倾斜，对单纯的投机套利行为进行限制。应通过摇号、调整房贷利率等措施来保障刚需人群的居住需求。

据统计，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市已经发布房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。南京，775套限价房引1.25万人抢购。成都，7万人抢千套房。杭州，2万人抢488套房。深圳一高端楼盘，要取得摇号资格，需要缴纳500万元诚意金。西安，疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。

新房和二手房价格倒挂的状态，来源于房价双轨制。形成这一制度的直接原因，是部分热点城市中心区域实行严格的限购限价政策。当限价实行一段时间以后，其他区域楼房价格不断上涨，限价区域的新房与周边二手房、存量住宅形成价格落差，形成套利空间。

对此建议，在部分城市限购、限贷、限售、限价政策下，摇号买房应重点向刚需倾斜，对单纯的投机套利行为进行限制。应通过摇号、调整房贷利率等措施来保障刚需人群的居住需求。部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款，导致刚需购买难度加大，这种情况也应引起重视。

另一方面，在各地摇号买房一房难求的情况下，不少公司参与摇号，加入抢房大军。这种情况应该改变，要不然刚需怎么办？

2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至1655家，总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，在当前的房地产市场其实已是家常便饭。

审计署较新公告显示，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。这类“炒房”军团里，国企就占了大部分。公开报道显示，截止2018年一季度，国有企业持有投资性房地产5421.15亿元，占比54.74％；其次是民营企业持有投资性房地产2508.80亿元，占比25.33％；排在第三的是中外合资企业持有投资性房地产1971.21亿元，占比19.90％；第四是集体企业2.99亿元，占比0.03％。

我们经常看到新闻，说上市公司一年净利润还赶不上卖一套房子。不少上市公司为了利润好看，为了保住上市地位，卖上套房子就OK了。每到到年底，一些上市公司不惜卖房子保壳。去年底，*ST厦工为了保壳也够拼的，一口气卖出了公司旗下13套房产。这13套房产价格初步确定为1824.5万元，预计可增加公司2017年净利润约758万元。

我们再以昔日奶粉巨头贝因美为例，为了减少亏损，增加收入，主业不行的情况下，贝因美也在积极想其他路子，比如积极寻求政府补贴、卖房。

根据公司一季报数据，贝因美在2018年前三个月获得政府补助4265.73万元，是净利润的5倍多。除了积极获得政府支持外，贝因美也开始大力变卖房产。2017年10月和12月，贝因美先后两次发布公告拟出售杭州、上海、重庆等地共计29套房产，评估总价超过1亿元，预计产生收益约5860万元。2017年7月，贝因美拟出售贝因美(安达)奶业有限公司(含现代牧业公司)，以“减少亏损，增加收入”。该事项目前尚在推进中。

我们看到，一方面是刚需买房需要摇号，而上市公司持有大量房产，甚至闲置不用，以房产收益充当利润，这是不是社会资源的浪费？同时也推高了房价，不利于贯彻“房住不炒”的政策。