预计上海11月将有45个盘预开!刚需盘集体出动!

据小编统计，10月上海共计26盘拿证入市，古美、前滩、大宁等多个热门板块的网红盘加推，改善型项目成供应主力，中环沿线项目最受追捧。

10月开盘两极分化明显：

10月的拿证项目主要在节后一周集中入市。26盘相对于9月的总体略有所增加。其中浦东以6盘入市成为供应主力，闵行7个项目位居第二。

综合来看，10月开盘项目可以发现，开盘人气两极分化明显。热销盘供不应求，并且是以中心城区的改善盘为主，例如：晶耀名邸、森兰名轩等网红盘，兼具了交通、地段、配套、价格等多方面的优势，因此在市场趋冷的情况下，任然在开盘当天“日光”。相较于这些网红盘，有部分项目的定位与板块不是很符合，总价较高，去化不佳。

在接下来的11月上海11区共45盘预开，东外滩、江桥、大场等热门改善板块入市意愿积极，南桥、临港、金山等刚需大户集体出动，江桥、大场网红盘蠢蠢欲动，南桥、临港刚需盘蓄势待发，或将迎来一波反弹。11月能否延续银十热潮？

11月的纯新盘占据半壁江山：

在11月预计开盘的45个楼盘中，有20个是纯新盘，包括前两年被高溢价拿下的宝山顾村、松江泗泾、浦东新场等地块。从地区来看，11月的新盘主要是分布在中外环的刚需房。浦东预开的新盘有5个，占据了压倒性的优势，未来浦东也将建造上海第四个火车站东站，使得浦东的出行也更加方便。奉贤和闵行的新盘数量紧随其后。值得期待的是，黄埔在下个月也有2个新盘，其中包括中海建国里。此等改善房在千呼万唤中终于即将开盘，值得期待。

11月预开房源总价：

在预开的45个项目中，价位段主要集中在500-800万以及800万以上，包括郊环别墅和大户型还有市区的高端改善盘。总价在300玩一下的有4盘，分别在金山新城和浦东临港。

结合10月的楼盘状况，一些市中心的楼盘卖的较好，“网红盘”不愁卖，但有一些郊区的刚需盘价格高于购房者的预期，去化速度缓慢。今年下半年供应明显增加，多盘呈现疲劳状态。如果需购买刚需房需要进行反复对比谨慎选择，购买性价比较高的项目。

11月预计开盘的楼盘中，前期已经开盘过的项目一共是25个：外环内12个，外郊环11个，郊环外2个。就分布区域和板块而言，虽然还是以浦东、松江、嘉定、奉贤这种郊区为主。

例如:11月2日即将开始认筹的宝山中环洼地大场的大华碧云天，中环外+15号线祁华路（距离约1km不到）+才5.5万的均价，同为中环线外的静安府蹭了大宁的光环都已经卖到了8字头。上一次碧云天开盘，是在今年的8月4日。项目推出216套房源，而参与摇号的客户达到了882组，“日光”自然不在话下。而值得注意的是，一期产品精装交付，均价同样是5.5万元/平，二期价格一样改为毛坯。

大家可以进行比对这些楼盘曾经的开盘状况，来预估此次的情况。或关注我们，之后小编也会在该盘即将开盘的时候，为大家进行比对分析。

文/木木