预计上海11月将有45个盘预开!刚需盘集体出动!

搜狐焦点上海 2018-10-31 16:34:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在11月预计开盘的45个楼盘中,有20个是纯新盘,包括前两年被高溢价拿下的宝山顾村、松江泗泾、浦东新场等地块。

据小编统计,10月上海共计26盘拿证入市,古美、前滩、大宁等多个热门板块的网红盘加推,改善型项目成供应主力,中环沿线项目最受追捧。

10月开盘两极分化明显:

10月的拿证项目主要在节后一周集中入市。26盘相对于9月的总体略有所增加。其中浦东以6盘入市成为供应主力,闵行7个项目位居第二。

综合来看,10月开盘项目可以发现,开盘人气两极分化明显。热销盘供不应求,并且是以中心城区的改善盘为主,例如:晶耀名邸森兰名轩等网红盘,兼具了交通、地段、配套、价格等多方面的优势,因此在市场趋冷的情况下,任然在开盘当天“日光”。相较于这些网红盘,有部分项目的定位与板块不是很符合,总价较高,去化不佳。

在接下来的11月上海11区共45盘预开,东外滩、江桥、大场等热门改善板块入市意愿积极,南桥、临港、金山等刚需大户集体出动,江桥、大场网红盘蠢蠢欲动,南桥、临港刚需盘蓄势待发,或将迎来一波反弹。11月能否延续银十热潮?

11月的纯新盘占据半壁江山:

在11月预计开盘的45个楼盘中,有20个是纯新盘,包括前两年被高溢价拿下的宝山顾村、松江泗泾、浦东新场等地块。从地区来看,11月的新盘主要是分布在中外环的刚需房。浦东预开的新盘有5个,占据了压倒性的优势,未来浦东也将建造上海第四个火车站东站,使得浦东的出行也更加方便。奉贤和闵行的新盘数量紧随其后。值得期待的是,黄埔在下个月也有2个新盘,其中包括中海建国里。此等改善房在千呼万唤中终于即将开盘,值得期待。

11月预开房源总价:

在预开的45个项目中,价位段主要集中在500-800万以及800万以上,包括郊环别墅和大户型还有市区的高端改善盘。总价在300玩一下的有4盘,分别在金山新城和浦东临港。

结合10月的楼盘状况,一些市中心的楼盘卖的较好,“网红盘”不愁卖,但有一些郊区的刚需盘价格高于购房者的预期,去化速度缓慢。今年下半年供应明显增加,多盘呈现疲劳状态。如果需购买刚需房需要进行反复对比谨慎选择,购买性价比最高的项目。

11月预计开盘的楼盘中,前期已经开盘过的项目一共是25个:外环内12个,外郊环11个,郊环外2个。就分布区域和板块而言,虽然还是以浦东、松江、嘉定、奉贤这种郊区为主。

例如:11月2日即将开始认筹的宝山中环洼地大场的大华碧云天,中环外+15号线祁华路(距离约1km不到)+才5.5万的均价,同为中环线外的静安府蹭了大宁的光环都已经卖到了8字头。上一次碧云天开盘,是在今年的8月4日。项目推出216套房源,而参与摇号的客户达到了882组,“日光”自然不在话下。而值得注意的是,一期产品精装交付,均价同样是5.5万元/平,二期价格一样改为毛坯。

大家可以进行比对这些楼盘曾经的开盘状况,来预估此次的情况。或关注我们,之后小编也会在该盘即将开盘的时候,为大家进行比对分析。

文/木木

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。