我们正面临着新的一轮洗牌,租房的春天来了

文丨子木老湿

图丨摄图feel

一直以来，在国家不出政策的时候，房地产媒体的话题总是冷淡的。但是这段时间的市场上却有两个关键词意外火热。

一个是，“房地产税”，一个是“租赁市场”。

不可否认的是，这两个东西对房价都是看跌的。这就是为什么现在越来越多的刚需族无论是否能买得起房，都选择观望看形势。

今天，我先不讲房地产税，因为它和国家律法走的太近，需要几年时间才能落地。来讲一下租赁市场，因为租赁时代已经开始践行。

“阿里巴巴+建行”，开拓先锋已入场

先是马云8月份正式宣布进入房产市场，用短短50天的时间带来了“凭借信用免押金”租房的时代。

10月初在上海举办的发布会上马云宣布上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市率先“无押金”租房，目前已有百万间公寓入驻其名下平台。

而后是上周，建行传来了重磅消息，他与包括万科华润碧桂园等在内的11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议，推出一款产品叫做“按居贷”，宣布正式进入长租房市场。

而且透露此次还带来了5481套房源，均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园”app上提供的房源在线租房了，这让我和我的小伙伴儿都惊呆了！

现在买房贷款都严控起来了，建行还搞租房贷款，到底几个意思？

另外，长租贷款利率竟然只有4.35%的基准水平，可以说这是一款典型的战略性产品，建行也许根本就没打算在这里面赚钱，一手提供金融服务，一手整合开发商的长租房会员。

这个产品将对接企业，也就是说由企业出面替员工办理贷款，然后呢把开发商的房源给租下来，从而变成职工的公寓宿舍。很显然，我们提出“租购同权”之后，租赁市场将有巨大的发展，这个市场的规模将达到4万亿之多，甚至更大。

"C2C"走向"B2C"的租赁市场能带来什么？

早点进来跑马圈地的企业是明智的选择，之前的我们全部的租赁市场处于“C2C”的模式之下，这造成了很多的问题，而这些问题和痛点在"B2C"的长租房模式之下将不再成为问题。

不用再给花钱给中介

首先压一付三这主要基于租客和房东之间的相互不信任，而“B2C”将完全不存在这个问题。

B端企业是相对强势的，抗风险能力更强，他很可能会通过调取你的信用记录，甚至直接采取跟你单位合作的方式，把房子租给企业或组织在由企业组织分发给个人，这样就解决了信任问题。

其实这就回到了过去的单位分房的模式上来，只不过分房这个行为通过货币化的形式体现出来了。当然有些人不喜欢下班，还跟同事住在一起，那么你完全可以不接受这种福利。

比如说我就愿意在外面租更贵的房子，买更贵的房子，那个单位和企业把这部分福利折成工资的形式发放给你就好了。

租房和买房同样的权利

其次呢，福利问题，既然我们提出了租购同权，那么在福利上肯定会逐渐的平衡。

其实现在大家面临的两个福利主要就是子女教育和居住证办理。租赁的房子其实是可以办理居住证的，只是房东怕请神容易送神难，所以他不愿意配合你办理。

如果在b端企业就不会存在这样的问题了，他们配合你办理各种福利是物业服务的一部分内容，换句话说，这本身就租房的一部分。而且你也和他没有任何的竞争关系，不存在你的子女受教育，她的子女就不能使用这个名额的问题。

心理更踏实

第三是稳定预期的问题。房东现在轰人无非是两点，一个是找到了新的出价更高的租客；另外一个就是说他要卖房。这在“B2C”的长租房市场里也是不存在。

因为排名前列，你们是约定好的租住时间，租客将会拥有优先续约权力，而且租金的涨幅也会在合同中有所体现。另外他的这种房子根本就是不能卖的！

租房不再用押金

第四，金融问题。其实租客的贷款需求是不大的，之所以建行要搞这种贷款，我估计十有八九是因为要满足开发商的需求，也就是说开发商希望这种房租能够通过银行的方式收回。然后呢租客去跟银行产生关系，这样方便开发商回款，房地产开发商也更有积极性。

租客可以去建行办理一个十年的房租贷款，然后一笔付给开发商，再然后你只需要每月偿还银行贷款就可以了，这样双方都踏实。综合来看，租房时代大门已经打开了，会有越来越多的租房产品满足大家各种各样的需求。

而之前只能跟房东租房中的一些痛点问题也将被逐渐化解。但这也有一个问题，就是以后租房将被纳入合规管理，租房可能也要交税了，而租金税的收入也将成为政府收入的一个来源。

在租金方面，随着租房市场的供给大幅增加，各种铁路局大量公租房长租房只租不售，集体建设用地改租赁的建设不断推进，租赁市场房源将越来越多，大家会慢慢的感受到，租房其实也可以很方便，很安心的！

以后一定要买房吗？

很多人说中国人是有买房传统的，这其实是一个很扯的事情。研究一下市场近代史你就会发现，建国之后到2000年之前有几个人买过房子呢？50年的时间里，大家都住在分配的房子和租住的房子里，过日子也相安无事。

房改之后买房的热情才被调动出来，而且你所买到的房子其实也只不过是个名义上70年，实际上50年的租约而已。因为我们的房子建筑年限其实就是50年，到了50年，他就算是合格产品了。

你往前想想，30年前的也就是1987年建的房子，现在已经老成什么样儿了？40年的房子，1977年建的房子，是不是已经全部都变成危房了呢？

以后并不是一定需要买房。

过去五年与未来五年，是中国历史上浓墨重彩的五年，去房地产化越来越明显，中央的态度非常明确。不动产价格经过过去十五年高速增长，到达了平稳阶段，整个城市的大规模开发已经告一段落。租赁崛起之后，就不买房子了吗？也不是这样。租赁人口将由20%慢慢提升到45%，最后租房和买房达到一个很平衡的状态。房地产行业不再跌宕起伏，我们的生活也将愈来愈美好！