“爱琴海”真的来临港了!红星美凯龙15亿拿下临港主城区商住地

2020年11月13日，上海市土地交易市场举行了经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，上海洛景企业管理有限公司（红星美凯龙）以15.47亿元重金拿下该地块，交易信息，未来这里将建设1座商业综合体和1条商业街，初步形成一座购物公园！

自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块

地块公告号：202021901

所属区县：浦东新区

规划用途：商住

出让面积：9.22（公顷）

建筑面积：17.66（万平方米）

起始价：154767.00（万元）

起始楼面单价：8764.33（元/平方米）

成交价：154767.00（万元）

成交楼面单价：8764.33（元/平方米）

溢价率：0.00（%）

竞得人：上海洛景企业管理有限公司

上海洛景企业管理有限公司的控股人就是 常州红星美凯龙置业有限公司！

自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块

仅1轮竞价，上海洛景企业管理有限公司（红星美凯龙）以底价154767万元竞得自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块，楼面价8764元/㎡。

地块东至规划绿地，南至铃兰路，西至夏栎路，北至规划绿地，出让面积92220.7㎡，容积率1.91，建筑面积176587.28㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限918套，商业占比不小于总建筑面积的49%（计86519.94㎡）。

地块东侧，8月27日，悦达以总价51837万元竞得自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，楼面价18979元/㎡，溢价率37.51%。

地块要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计4503.37㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计69215.95㎡以上，含面积不小于55000㎡的商业综合体）的商业物业； 

5、16-02地块内需建成面积不小于55000㎡的商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行，15-06地块内需建成20000㎡的商业街业态。

商业引入业态需符合临港新片区管委会产业导向和规划，满足周边社区餐饮、生活服务等。商业部分须包括超市、餐饮、电影院、健身房、儿童主题等业态。

住宅方面，全装修住宅套数不低于918套，其中至少包括5%建筑面积的保障性住房。地下规划为停车库，建筑面积达 73500.00 平方米。

公共空间：

15-06、16-02地块内按控规分别设置面积不小于300平方米的广场，沿15-06、16-02地块公共通道两端布局，地块短边原则上不小于12米，广场不得设置围墙，满足24小时对外开放，广场建成后产权归受让人。

红星美凯龙拟在临港新片区主城区101区块内投资建设以购物公园、特色文化商业街区、秀场等众多特色业态为主体的文化商业住宅综合体项目，拟将用爱琴海的成功经验在临港新片区打造早晨10点到晚上10点全天候的“微度假”场所，初步规划15万平米左右的综合体量。

此次2块商住地块总体量约为15万平方米，结果就是临港版本的红星美凯龙“爱琴海购物公园”，将会助力临港新片区持续改善和提升城市功能。