【品牌花絮】房地产税正在走近,我们准备好了吗?

品牌最美 2018-06-23 09:02:32
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房地产税正在走近,我们准备好了吗?

房地产税正在走近,我们准备好了吗?

■ 吴悦文

今年上半年,“房地产税”的话题在政府工作会议及公开活动中频频出现数次,再次成为热点被公众、媒体所关注和评论,尤其对拥有较多住房、商铺等资产的人士而言,在心底更谓是一“税”激起千层浪了。房地产税到底是何许“税”也?有“产”人士该如何应“税”之策?

房地产税指的是与房地产经济运动过程有直接关系的税,是个综合性的概念,包括了房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税等。对纳税人而言,房地产税与房产税所不同的是,房产税的征收对象仅为经营性房屋;而根据财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”也就是说,未来中国房地产税的征收对象包括工商业房地产和个人住房。因此,拥有较多住房、商铺等资产的人士都会成为纳税义务人。

国际上,房地产税是许多国家重要的地方税。例如,美国对持有土地和房屋统一征收房产税,其他与房地产相关的税种则分别归于交易税、所得税和遗产税项下;日本将持有土地、房屋作为固定资产归于固定资产税项下,部分地区还对市区房产征收城市规划税。事实上,我国自建国后就将房产税作为开征的税种之一,2011年上海也作为试点城市对部分个人住房征收房产税。

近几年来,关于国内是否开征房地产税的评价不一,但可以明确的是,房地产税立法是我国完善财税体制改革、健全地方税体系重要的一步,对地方政府财政收入和调节财富分配有着重要意义。因此,此“税”势在必行。那么,对我国的有“产”人士,尤其是“多产”人士而言,当新税欲来时,建议可以考虑以下三个问题。

一、盘点资产,取精华,去糟粕

尤其在我国已进入房地产3.0时代,“租购并举”成为未来房产消费的新模式,将会有越来越多的年轻消费者不再买房而选择租房。于是,房产作为一种资产形式,其变现能力和流动性将越来越差,同时该类资产的持有成本将随着新税种的到来而进一步提高。因此,针对拥有较多住房或商铺的人,建议重新梳理和评估这部分资产的市场价值,适当保留一线城市、核心区域、稀缺类型的资产,剩余转化为现金、股权、艺术品等其他资产,合理配置,分散风险,提高总资产的增值空间和控制总资产的持有成本。

二、储备税源,实现财富代代相传

针对资产结构不均衡,固定资产居多而现金流不稳定的人士,或者计划将房产传承给子女的人士,建议评估自己或子女在未来是否拥有承担房地产税费的现金流能力,适当考虑在现金流充裕的时候为未来的自己或子女预留好税费来源。

根据上海的房产税暂行办法,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,免税面积为人均面积60平方米,适用税率暂定为0.6%,应税住房每平米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。举个例子,A小姐夫妇已拥有一套120平方米的住房,现新购置了第二套住房,房产面积200平方米,每平方米价格15万元,其每年须承担约12.6万元房产税(根据目前上海房产税暂行办法模拟计算)。假设A小姐将名下的房产传承给子女,随着房产的增值,她的子女将每年负担至少近13万房产税的现金流压力。

值得注意的是,与上海房产税暂行办法相比,即将到来的房地产税在征收范围上更广,包括工商业房地产和个人住房,在应税资产比例和征收税率或更高。换言之,未来,我们以及我们的子女所承担的税费现金流压力将会更大。因此,建议在处理房产传承问题时,可同时选择配置一份终身年金保单,以自己作为投保人、子女作为被保险人和年金领取人,保单每年产生的数十万元年金用于子女支付房地产税费,专款专用,帮助后代保全家传之业。

来源  建设银行报

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