深度解读上海房价体系,原来2年后房价翻番的价格洼地在这里!

一、如何在上海寻找安全且可期的价格洼地？

在上海，要找价格洼地非常简单。

因为上海的房价体系是严格按照与市中心的距离来定的，只要板块的价格低于其他同距离的板块，这个地方就有升值潜力。

关键的来了，上海浦东新区发展近30年，陆家嘴已经成为可以媲美外滩中央商务区的另一个中心！因此浦东的房价体系是按照和陆家嘴的距离来定的。

上海全市的购买力是通的，浦东浦西虽然是两个房价体系，但同纬度地段的价格基本一致。

外滩和陆家嘴对标，内环和世纪大道对标。

大家可以想象，以黄浦江为轴线，将浦东浦西折叠，两边的房价将是重合的。

但必须注意的是，浦西的房价体系形成的更早。

浦东同纬度的板块追上浦西需要时间，如果提前布局，将能获得可期的升值红利。

比如，在2015年上海内中环的价格已经稳稳站上6字头，而同纬度的张江却停留在5字头甚至4万多。

按我们之前所述的逻辑，张江就是价格洼地啊！果不其然，经历2016/2017一波牛市！

陆家嘴10公里外的金科路和外滩10公里外的长风，单价齐头破8近9！

浦东不像浦西，可供开发的土地稀少，甚至需要动迁。浦西的朋友别不信，张江金科路连成片的商业中心（长泰+汇智），比长风繁华的多！

综上所述，我们要找价格洼地，在浦东找比同纬度浦西房价更低的地方，是非常安全且可期的做法。

二、南桥是奉贤的发展重点，但奉贤的发展重点只有南桥吗？

南桥是近两年南上海房价增长的重点板块。从2万出头的价格两年时间暴涨到现在的4万2。

不要觉得4万2很高，沿着沪金高速或者说5号线去看，南桥现在的价格是非常符合浦西房价体系的。

从徐家汇到莘庄再到南桥

房价从10万到7万再到4万，阶梯鲜明。

但奉贤是很大的，大到同时接壤浦西和浦东。

如果我们从浦东中间板块周浦去南桥，会发现我们必须经过奉贤的另一个地方，就是奉贤的奉城！

没错，南桥并不在浦东的房价体系内，承接浦东阶梯的奉贤区域是奉城。

沿着林海公路去看，两个房价体系就像在照镜子一样。

沪金高速相当于林海公路

前滩相当于徐家汇，前滩由于限价目前价格是8万7，但2015年三湘格力两块地的保本价是11万，两者价格相当。

莘庄相当于周浦，莘庄两个新房项目预计售价7万左右，周浦上周开盘某项目单价58000元/㎡，而周浦保利地王的预期售价是8万，考虑限价应该也在7万左右，两者相当。

最后是南桥和奉城！

南桥目前价格是42000元/㎡，而奉城的价格只有29000元/㎡！极度不对称！

不要小看浦东房价体系的成型速度，1年后保利项目入市，2年后南桥、奉城齐头破5不无可能，2年时间房价可能实现翻番！

三、任何噱头都不如城市综合体的配套住宅

买房的时候，售楼员总会跟我们说周边有什么，说的好像世界都在自己的脚下，住进去之后可能会发现周边什么都没有，世界的脚下只有自己。

所以，任何噱头都不如城市综合体的配套住宅。

比如，奉城的30万方未来生活大城——宝华帝华园。

在30万方综合体项目宝华帝华园之内，规划涵盖了住宅、商业、酒店和办公。其中配套的商业部分位于项目北面，已确定建造一座喜来登大酒店，一幢单体1万㎡的商业体（一层以多功能商铺为主，二、三层为大卖场），以及大规模的街区型商业。（可实现24小时营业）

毫不夸张的讲，这是奉城方圆5公里能级较高、数量最多的商业中心，上文描述的奉城未来必然以宝华执牛耳。

另外，项目临近BRT城市快速公交（门口有公交直接接驳），进站20分钟直达东方体育中心，能直接承接前滩发展红利。

当然，最值得称道的还是宝华的产品，上个月红动内环的品质豪宅宝华城市之星，和该项目同本溯源。

宝华帝华园从建筑立面到园林景观均以超高标准打造，项目由两条天然河流形成一个半岛式社区，住宅部分的体量约10万方，由15栋总高18层的小高层组成。其中绿化面积达到了2万方以上，这在同价位楼盘中几乎是没有的。 

小区林荫大道设置为双向四车道，车道宽11米、人行道宽7米，两旁都是银杏树的种植，门前的环绕广场3500平方米，放置了宝华高档系住宅才有的标志型雕塑“智慧之眼”，象征着放眼未来。

作为未来小区人行的主要出入口，社区“入户大堂”的设计更是极具亮点。挑高4.5米，局部挑高达到9米，门口设置了有类似于星级酒店式的风雨连廊可以为业主遮风挡雨。

地下室部分的规格也是比较高的。地下一层的车库和入户大堂均为精装交付，车位配比达到1:1以上，每一幢楼的电梯都可直接抵达。

最南面的中央景庭，还规划了约600㎡大型水景，一系列的亲水平台以及400米长的健身步道，闲暇之余，业主可以在这边休闲、健身、嬉戏。

宝华帝华园采用的是Artdeco建筑风格，像市区的上海大厦、和平饭店等一些奢华地标都是这一风格。整个小区的围墙采用山东白锈的大理石铺设，单体建筑低区甄选新疆的大理石干挂，搭配墙体部分的真石漆，大气而奢华。

整个小区全部精装修交付，家电都是国际一线品牌，像东芝中央空调、科勒橱柜、方太电器、卡萨帝嵌入式冰箱等均为标配。

考虑到节能环保的生活理念，项目还特意做了双层中空玻璃、外墙保温层，隔音、保温等设置。

以下为项目样板间实景照片：

宝华帝华园目前在售主力户型为70㎡2房和90㎡的2+1房，单价29000元/㎡左右，总价250-300万！