喜迎红五月——上海上周供应爆量 供应面积创今年周度新高

搜狐焦点上海 2019-05-06 16:12:04
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经过连续上冲后,上周楼市成交出现缩水,据上海中原地产数据显示:上周(4.29-5.5)由于恰逢五一假期,全市新建商品住宅成交面积仅6.5万平方米,环比减少68.5%。上周上海成交均价维持小幅波动,为57597元/平方米,环比上涨5.0%。

经过连续上冲后,上周楼市成交出现缩水,据上海中原地产数据显示:上周(4.29-5.5)由于恰逢五一假期,全市新建商品住宅成交面积仅6.5万平方米,环比减少68.5%。上周上海成交均价维持小幅波动,为57597元/平方米,环比上涨5.0%。

区域表现上,青浦、松江和原南汇区成交排名靠前,不过都没有超过1万平方米。前期成交比较活跃的浦东上周虽然排第四,但成交量也缩水明显,只有7000多平方米。从格局来看和此前并没有太多不同。造成成交大幅缩水主要和假期因素有关,以往5.1假期只休息3天,而这次休息4天,打乱原先交易节奏。并且以往到月末最后两天有冲刺签约的动作,而上周这种现象并不明显。

从成交前十榜单来看,10万+产品表现相对稳定,上周榜单中有3个此类产品,并且有一个豪宅项目成交排名处于第一位,签约12套。而上周的榜单中也没有刚需项目上榜。可见随着产品品质提升,产品形态发生变化,即便是远郊区域现在3万元/平方米以内的刚需房越来越稀缺。

不过上周供应倒是一大亮点,上周入市项目有7个,供应面积达到36.7万平方米,环比增加535.6%,并且创今年周度供应量新高。从供应区域来看均处于远郊,产品中最靠近市区的是徐泾板块的项目。入市产品多为刚需以及首次改善产品,并且投放量巨大,单次投放面积超过6万平方米的就有3个。大量集中性投放使得市场竞争加强,尽管近期市场交易情绪不错,但在如此大量的投放下不会产生供不应求的局面。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交出现大幅跳水,一方面是受假期影响成交本身就有缩水的惯例,另一方面,月初本身还有低开的现象,所以成交下坠为意料之中。近期市场交易情绪稳定,并且全国多个重要城市楼市都开始活跃起来,包括土地市场都有不错的表现,对市场信心是一种鼓舞。前期成交释放不充分有部分因素受供应限制,但上周出现爆发式增长,预计未来成交有望快速向上。

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