喜迎红五月——上海上周供应爆量 供应面积创今年周度新高

经过连续上冲后，上周楼市成交出现缩水，据上海中原地产数据显示：上周（4.29－5.5）由于恰逢五一假期，全市新建商品住宅成交面积仅6.5万平方米，环比减少68.5%。上周上海成交均价维持小幅波动，为57597元/平方米，环比上涨5.0%。

区域表现上，青浦、松江和原南汇区成交排名靠前，不过都没有超过1万平方米。前期成交比较活跃的浦东上周虽然排第四，但成交量也缩水明显，只有7000多平方米。从格局来看和此前并没有太多不同。造成成交大幅缩水主要和假期因素有关，以往5.1假期只休息3天，而这次休息4天，打乱原先交易节奏。并且以往到月末最后两天有冲刺签约的动作，而上周这种现象并不明显。

从成交前十榜单来看，10万+产品表现相对稳定，上周榜单中有3个此类产品，并且有一个豪宅项目成交排名处于排名前列位，签约12套。而上周的榜单中也没有刚需项目上榜。可见随着产品品质提升，产品形态发生变化，即便是远郊区域现在3万元/平方米以内的刚需房越来越稀缺。

不过上周供应倒是一大亮点，上周入市项目有7个，供应面积达到36.7万平方米，环比增加535.6%，并且创今年周度供应量新高。从供应区域来看均处于远郊，产品中最靠近市区的是徐泾板块的项目。入市产品多为刚需以及首次改善产品，并且投放量巨大，单次投放面积超过6万平方米的就有3个。大量集中性投放使得市场竞争加强，尽管近期市场交易情绪不错，但在如此大量的投放下不会产生供不应求的局面。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交出现大幅跳水，一方面是受假期影响成交本身就有缩水的惯例，另一方面，月初本身还有低开的现象，所以成交下坠为意料之中。近期市场交易情绪稳定，并且全国多个重要城市楼市都开始活跃起来，包括土地市场都有不错的表现，对市场信心是一种鼓舞。前期成交释放不充分有部分因素受供应限制，但上周出现爆发式增长，预计未来成交有望快速向上。