嘉定综合排名郊区NO.1,您在上海最好的选择!

搜狐焦点上海 2018-07-07 17:09:59
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嘉定一直是传统的刚需大区,对于广大购房者来说并不陌生。近几年,随着商业、城建、交通如火如荼地发展,嘉定的区域发展进一步升级,区域价值也进一步凸显。

嘉定一直是传统的刚需大区,对于广大购房者来说并不陌生。近几年,随着商业、城建、交通如火如荼地发展,嘉定的区域发展进一步升级,区域价值也进一步凸显。

上海各区配套综合排名:

配套综合排名前三甲是黄浦、长宁、徐汇。静安由于闸北的并入,实力有所下降,浦东为第五位。而郊区中,嘉定的排名最靠前,奉贤最弱。

婚房首选区域:

婚房首选房价低,从上图看,嘉定的房价在14个区中仅高于奉贤,但综合排名在郊区中最高,因此嘉定是婚房首选之地,性价比最高,其次是青浦和南汇。

长期以来,上海楼市格局都是以内\中\外环来划分,但如今随着城市进程逐渐加快,基础建设日趋完善,上海楼市版图开启不断向外延展扩张之势。

相比上海中心城区,郊区新房价格上更易入手,房源的供货量也更为充足。再加上近年来,越来越多的品牌房企也将主战场转移至外、郊环区域,大批高品质新盘应孕而生,以供置业者选择。

据RTC房盟数据统计,2018最新房价显示,青浦>松江>奉贤>嘉定>南汇,这样一来,嘉定的优势就比较明显了。

交通:

目前,嘉定区域内大部分板块的居民出行仍以11号线为主。11号线贯穿上海西北至东南,途径浦东、徐汇、长宁、普陀、嘉定,再到昆山。由于地铁线路较长,行程也会相对较久。以徐家汇为例,仅从嘉定新城到徐家汇,就有15站的路程,对于在市区的上班族来讲着实是个漫长的过程。

在CIA最新公布的数据中,从轨道交通,教育,医疗,商业娱乐,环境五个维度18个指标设立权重对上海14个区进行综合排名,分析哪些区域的配套较好,同时对各维度进行分析,通过一系列的比较分析,得出以下结论。

轨交13号线始于嘉定,目前在嘉定区域内的站点有金运路、金沙江西路、丰庄3站。分为一期、二期和三期工程,均为地下线,线路现已开通19站,二期剩余段(世博大道站——华夏中路站区间),三期(华夏中路站——张江路站),预计于2018年贯通运营。

除了这三条轨交线路之外,嘉定人民期待已久的嘉闵线和嘉宝线也是未来嘉定的重大利好。轨道交通嘉闵线起自嘉定新城,终至闵行莘庄。主要沿澄浏中路、金运路、七莘路走行。全长约42km,设站10余座。

房价:

随着嘉定区域交通的不断发展和完善,近年来,嘉定的房价也是步步看涨。据搜狐焦点监测数据显示,2013年嘉定区的新房成交均价为17250元/㎡,2017年板块成交均价约36528元/㎡,经过四年时间区域房价已翻番。

那既然嘉定郊区的排名中脱颖而出,那让我们来看看未来的发展又如何呢?

根据规划草案,嘉定区到2035年常住人口调控目标控制在160万人左右,建设用地总规模266.6平方公里,到2035年耕地保有量5333公顷(8万亩)。到2020年,嘉定将建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城,文化特色鲜明、社会和谐发展、具有综合实力和较强辐射能力的组合型现代化新城。到2035年,嘉定将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心,高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区,生态人文宜居的长三角综合性节点城市。

发展愿景把嘉定建设成为大上海西北区域的现代化新型城市,打造汽车嘉定、科技嘉定、教化嘉定、健康嘉定、美丽嘉定。功能定位至2035年,基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心,高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区,生态人文宜居的长三角综合性节点城市。

功能布局“一核四区”,空间格局“三廊四片”

根据规划草案,嘉定区将逐步提升北部区域地位,形成“一核四区”的功能布局,即:嘉定新城核心功能区(包括新城及老城主要区域),承担全区的政治、经济、文化及社会服务等主要功能;北虹桥综合商务区,主动承接市中心城区的功能外溢,以文化、商贸、总部经济为主要导向,成为上海西部创新创业的先行区;科技城自主创新产业承载区,发挥国家级科研院所集聚和新型工业化产业示范优势,打造创新辐射能力强、开放度高的自主创新产业地区;国际汽车城产城融合示范区,以发展科技研发和高端制造为主的科创中心;嘉北生态涵养区,聚焦地区生态品质提升,形成服务“嘉昆太”地区的区域绿心,塑造嘉定的生态品牌。

区域协同打造安亭-白鹤-花桥城镇圈

按照市级总体规划内容,嘉定区将规划形成一个新城(嘉定新城)、三个中心镇(安亭镇、南翔镇和江桥镇)、三个一般镇(外冈镇、徐行镇和华亭镇),另外真新街道属于中心城范围。根据嘉定2035总规草案,嘉定将形成“市级副中心—地区中心—社区中心”和专业中心的公共中心体系,其中1个市级副中心即嘉定新城中心。

草案指出,嘉定区共涉及三个城镇圈,即嘉定新城城镇圈、安亭-白鹤-花桥综合发展型城镇圈和南翔-江桥城镇圈。其中,安亭-白鹤-花桥城镇圈是综合发展型城镇圈,由安亭镇和青浦区的白鹤镇、昆山市的花桥镇组成,以安亭镇为核心,辐射带动其他两镇,规划城镇圈安亭部分人口为29万。相关部门将进一步关注安亭对白鹤、花桥等周边跨界地区的服务辐射,强化产业协同发展和道路交通系统对接,重点提升公共服务设施配置等级,加强高等级公共服务设施在安亭的导入与投放。安亭、白鹤和花桥将共同协商建立生态保护和环境敏感设施选址避让机制。

比较值得关注的是安亭-白鹤-花桥城镇圈的打造,从规划上可以看到江苏花桥再次被点名,将和上海进一步加强功能统筹。作为昆山对接上海的桥头堡,花桥这座小镇正和嘉定安亭、青浦白鹤一起迎来高速的发展。目前花桥基本形成了以高速公路、高速铁路、城际铁路、轨道交通等为主的联通上海交通网络,真正实现了与上海的“同城效应”。

值得一提的是,花桥目前正在推进规划对接上海的3条断头路(集善路对接青赵公路、沿沪大道对接胜利路、绿地大道对接博园路),并计划新增从花桥兆丰路直达安亭汽车站的安亭-花桥公交班线325路,无缝对接上海公交枢纽。相信未来很长一段时间,花桥都会有源源不断的人口红利和潜力。

文/木木

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