昆山房价不会大跌!因为有这么一批人的存在...

生活不是眼前的苟且，至少你还有为之追求的梦——房！2017年的楼市，注定或许不会再起多大波澜。在昆山做房产媒体那么久了，我觉得最蠢的问法就是“xx的价格会不会跌”。出于自住性质的话经济能力范围内能买多好就买多好，能买多大就买多大，一步到位，后面房价涨跌跟你半毛钱关系也没有。“房价下跌我就买得起房子住了”是不现实的，对于自住的刚性需求来说，你今年买不起，明年一样买不起！

昆山房价会降吗？

从2007年-2016年的昆山房价走势图来看，2009年至2011年昆山房价三年未涨，2012年至2015年房价小幅度上涨，十年间，昆山屡经几次调控，直至2016年迎来了爆发，是不是也就是说，调下去的房价，迟早是要涨回来的？

那么，调控来，房价会大幅下降吗？ 事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚需存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。那么，这个论调符不符合实际呢？  

昆山有大量刚需存在吗？

统计数据显示，2014年末昆山户籍人口769746人，比2013年末增加16820人。2014年户籍人口城镇化率为80.16%，比2013年提高0.47%。

2014年末昆山常住人口165.03万人

近日，根据苏州市统计局审核评估，2014年末昆山常住人口165.03万人，其中城镇人口117.51万人，常住人口城镇化率为71.21%。其中超过一半为流动人口。

而在2016年，昆山更是依靠苏州成功进军长三角副中心城市；根据《上海2040》，上海大都市圈包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”城市群范围，总面积为2.99万平方公里，总人口约5400万，是区域一体化发展的核心。

一个正在厚积薄发的城市，能够不断吸引人来的城市，能没有点刚需存在吗？

这批刚需能够支撑昆山的房价么？

我们再看看房价走势图，从9字头跳涨到现在的近14000元/㎡。100㎡的房子一年间涨了50万，说刚需不会哭那是假的。但说刚需能不能支撑的起房价，这得分两方面看。

1、14000元/㎡是均价，昆山也有房价低洼的区域。拿昆山区域来说，周市、张浦等市区外围的新房价格明显低于14000元/㎡，其次就是在区位上退而求其次的刚需。 2、事实上，房价疯涨的2016年。因买张不买跌的心理，刚需一面在唾骂房价涨的要人命的同时，也不得不举全家之财力去咬牙买一套，因为他们惧怕涨的更可怕。 不断地有人来，就会不断地有需求，自然就会不断地出现购买力，那么在库存量不会大增的情况下，昆山的房价就没有大降的动力。 理论上是这么说，但是在中国的我们还得看天吃饭，这个我们不谈，不是我们能左右的，但还有一个就是这批刚需的心理。 大部分的刚需买一套住房可能需要几十年的积蓄，所以在买房上会更谨慎，一旦出现波动可能就会选择观望。 而这种波动分为两种： 1、昆山房价进入下行通道，在“买涨不买跌”的心理预期影响下，他们大多数就会观望。 2、昆山房价涨幅过快，购买力不足的时候，刚需也会“有心无力”。 但这批刚需是客观存在的，迟早都会入市的，只是受价格、政策等影响，他们的入市时间不定。 总的来说，这批刚需长期是能够支撑昆山的房价的，或者说，相对昆山附近的上海、苏州的高房价，他们不得不去选择相对温和的昆山房价。相反，昆山相对于上海、苏州房价明显属于洼地，同时支撑昆山房价的还有大量的上海、苏州购房者。 而这个房价指的是昆山的均价，也就是说昆山的房价长期是不会出现大幅回调的，也就是长期看涨，但是这批人的购买能力使得他们不足以支撑昆山的高房价。

为什么说刚需一定要尽早买房？

让我们先来看一个段子：

买了房子，将来一定会发生两件事： 排名前列是：降价了或沒涨价，就再等等，总有涨回来的一天。 第二是：增值了，得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。 不买房子，将来也会发生两件事： 排名前列是：没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住。 第二是：租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东打工还房贷最后一无所有。

这个段子里面的说法也不无道理，但是很多刚需可能还是不会认同。 有的人认为，2016年的房价一路高涨，那我还是再等等吧...... 结果是，本来100 全能买的房子，到后来必须要多花50万才能买到了。 有的人则认为，既然2017年的昆山楼市比较冷淡，那我为什么不等着抄底呢？ 事实上，2017年年的昆山楼市并没有想象的那么冷！但也并不是很热！ 从我们较新的调查中来看，昆山大多项目其实没怎么降价。目前的整个昆山市场就一个字——稳。慢慢的，价格分化局面拉开，品牌、配套、物业好的盘，依旧好卖。价格低洼的区域，作为刚需的优选区域，关注度同样不低。 客观现实是，真正想买房的，都在查找城南，或者城西、城北市区外围的合理价位房源信息。他们更关心的是，这些房源什么时候推出，有优惠较好。这才是刚需！ 关于抄底，我只想说有内幕信息来源的人才敢说抄底，请问你是吗？等你知道的时候，大多数人大概都知道了，谷底都过了怎么抄？ 梳理昆山楼市市场可以发现，这10年来，昆山房价翻了四倍，没有跌过。 从2007年到2016年，昆山的房价始终是处于上涨状态。而且，均价在不断突破，4000、5000、7000……甚至直接跨过9000直升10000一平米。 据一位在2007年购入新房的“老昆山人”回忆，他购房时单价在4500元左右。而在今年，自家小区的房价让他有点看不懂了，“2万的价格轻松卖到” 这10年来，昆山房价历经三次“拐点”，分别是2006-2008年昆山房价起步阶段，2009年到2012年、2015年底至今出现的两次明显调整。 经历了昆山楼市的10年，我们能得出的最直接的结论就是：昆山的房价最终呈现的是上涨的趋势，只是涨多少和涨多久的区别。 刚需是客观存在的，靠行政手段的打压只是一时的，最终仍是要被释放的，而一旦被释放这批人自然而然就会成为带动市场回暖的排名前列股力量，同时也会阻止房价进一步下跌。 这就是为什么大家都不看好“限购”这种调控手段了-- 如今，在调控政策作用下昆山楼市再次出现观望气氛，部分前期上涨过快的区域房价开始出现回调。客观存在的刚需会不会再次托住房价？