3宗地块,66.44亿!马年上海首场土拍3月13日开拍!

就在刚刚，2026年春节后首场土拍价格及交易时间官宣了。

据上海土地交易市场消息，2026年第一批次将推出3宗涉宅地块，分别位于徐汇、嘉定和青浦三区，合计出让面积约10万㎡，总建筑面积约19.83万㎡。现场交易会于2026年3月13日开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

值得期待的是，本次推出的三宗地块均具备显著交通优势，或为地铁上盖，或紧邻地铁站点，区位条件突出。

新年年初通常是房企布局全年的关键窗口期，该批次三宗优质地块集中入市，有望吸引多家房企参与竞逐，或可扭转开年土拍市场的平淡态势。

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徐汇长桥：

商住地块起始楼板价6.5万/㎡

徐汇区S031102单元S04-16地块为普通商品房、商业用地，起始价26.75亿元，起始楼板价约48511元/㎡，可售住宅楼板价接近6.5万/㎡。

该地块出让面积2.76万㎡，容积率2.0，建筑面积约5.52万㎡，混合用地各用途建筑面积比例为普通商品房75%，商业25%；地上建筑限高60米，局部80米，要求住宅全装修占比100%，装修标准不低于4000元/㎡。

这里属于中外环，地块位于徐汇长桥板块老沪闵路罗秀路口，为轨道交通15号线罗秀路站地铁上盖，周边居住氛围成熟。

同板块内目前在售新盘海上·清和玺，自2024年11月首开以来，已推售六批次，累计推出房源834套，销售均价11.2万元/㎡，去化率已超六成。

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嘉定新城：

住宅起始楼板价约2.45万/㎡

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块为普通商品房用地，起始价145918万元，起始楼板价约2.45万/㎡。

该地块出让面积3.5万㎡，容积率1.7，建筑面积约5.95万㎡，地上建筑限高40米，要求住宅全装修占比100%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。

地块位于嘉定新城，东至芮家泾、南至塔秀路、西至合作路、北至白银路，南侧靠近紫气东来公园，西侧靠近龙湖蔚澜香醍，距离11号线白银路站约550米。

板块内上一个项目是招商·林屿湖畔。2025年3月第二轮土拍中，招商蛇口总价封顶价26.6亿，楼面价31850元/㎡竞得嘉定新城F03A-4地块，并竞报精装修价格3000元/㎡（封顶），配套公建1500㎡（封顶）。该项目于去年8月份首开，累计推出535套房源，小高层单价4.8-5.2万元/㎡，叠排售价6.6-6.7万/㎡。

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青浦徐泾：

住宅起始楼板价3万/㎡

青浦区QPPO-0101单元18-05地块为普通商品房用地，起始价250996万元，起始楼板价约3万/㎡。

该地块出让面积3.8万㎡，容积率2.2，建筑面积约8.36万㎡，地上建筑限高60米，要求住宅全装修占比100%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。

地块位于青浦徐泾，东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路、北至会恒路，紧邻2号线刚刚开通不久的延长线始发站潘祥路·国家会计学院站，同时距离17号线蟠龙站约900米，属于双轨地铁房。

地块西侧一路之隔，为宝业集团于去年11月以17.3亿元竞得的17-05地块，楼面价31561元/平方米，溢价率5.17%。该项目设计方案已经公示，拟打造抬板社区，规划建设9幢高层住宅，包括2幢15层、2幢16层及5幢18层建筑。

总结来看，2026年上海首轮土拍推出的三宗地块兼具地铁便利与区域发展潜力，尤其适合打造面向刚需及改善客群的高品质住宅。

一年之计在于春，这批区位优越、资质不错的宅地有望成为房企关注焦点，为新年土地市场注入新活力。上述三宗优质地块将花落谁家，3月13日见分晓。