“地铁0距离、9站到徐汇”!这个刚需盘却为何人见人躲?

7月以来，拿证认筹的项目一个又一个，从2万远郊到内环豪宅应有尽有。而其中之一引发了不小的关注，那便是同济晶萃。

先简单介绍下项目概况：项目位于松江泗陈公路2118号，本次推出房源364套，由45幢住宅组成，70年产权。项目规划有多栋花园洋房、联排及叠加别墅。目前首先推出叠加别墅。下叠面积约141平米，每套总价在580万-670万左右。上叠面积约117平，每套总价预计在500万-570万左右。117平上叠三房二厅三卫，赠送30平米左右阁楼；141平下叠四房二厅三卫的户型，赠送70平米左右地下室，中间套和边套有60-150平米的惊人大面积花园！

泗泾板块、超高性价比、9站地铁到徐汇、公寓价格的别墅、低密度居住社区等，优点一抓一大把。可据网友称，该楼盘的认筹情况却颇为惨淡！为什么会出现这种情况呢？小编来大家分析一下。

看似地段交通均上品，实则地铁自驾两头堵

泗泾板块对于松江而言，是全区人气较高的板块之一。提到泗泾，则不得不提9号线。作为横跨松江闵行的地铁，9号线的拥挤在整个上海也是出名的。虽说上海地铁都挤，但说9号线尤甚一点也不为过。先不说松江大学城数量庞大的实习学生，洞泾、佘山、九亭、七宝、漕河泾，无一不是上车乘客巨多的站点。如果你有幸能在泗泾挤上车，那么后面一波又一波的上车乘客就能让你体会到魔都地铁的特色。而开车上班的特点则是堵，有过在泗泾赶早高峰开车上班经历的，就知道什么是堵到怀疑人生。

再将项目位置放大，则可以看到的是：同济晶萃距离地铁0距离的是中间车道，而距泗泾地铁站足有1.4公里，需要步行20分钟！40度的夏天、冷风入骨的冬天，中间再下点雨，光走到地铁站就用光了一天的精力。

不过对于不用去市区上班的朋友，交通上就可以省心许多，同济晶萃也是个不错的选择。佘山、欢乐谷等附近的游玩景点很多，环境也不错。

不过同济晶萃的地理位置还有一个不能忽视的缺点：泗陈公路扩成双向6车道，房子紧挨着马路，树木绿化缓冲都没有。这都不重要，重要的是，你晚上过来听听地铁的噪音，九号线基本是上海较高频次的线路。

百年名校同济，带头涉足房地产，近日深陷维权风波

小编也是才留意到，同济晶萃的开发商同济房产，是同济大学控股的上市公司。先不提作为数万学生的行为标杆，为何涉足暴利的房地产领域；由学校控股的房地产商的开发建设能力又如何呢？

近日同济房产的某个楼盘由于质量问题，引发了不小的舆论风波。据公众号“猴子讲故事”爆料：该项目看房时的花园绿地交房时变成马路、房屋装修质量名不副实，更重要的是饮用水有浓重的油漆味！而业主们集体维权时，却遭遇企业逃避责任，漠然拖延。

而除了水管这种隐蔽工程，同济房产的该项目还有诸多明显的规划及质量问题。项目宣传时的人车分流，交付时却变成人车共流，存在很大的安全隐患。

而房屋更是严重渗水，下雨整面墙都发霉。地下室，车库也同样存在该问题。以及还有诸多问题等等，在此不一一陈述，有兴趣的朋友请自行百度。

对于房地产而言，虽不能以偏概全，一棒打死同一开发商的所有楼盘，但该项目的问题，也加重了诸多意向买家的顾虑。希望同济房产能出面对近期的问题予以答复和解决，这也能缓解同济晶萃的认筹窘境。

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文/二楼小李