上海楼市 豪宅OR刚需 在这里碰撞 一个高级的“磁场”

上海楼市从不缺少实力强悍的“豪宅”，更离不开四面开花的“刚需”，东有陆家嘴、西有虹桥国际商务区。购房者的目光从宁要浦西一间房，不要浦东一间房“”到仍旧火热的陆家嘴滨江板块（代表楼盘：汤臣一品），世纪公园板块（和记黄埔地产：御翠园），这些都让位于浦西的购房者心中一痛。而后位于苏州河畔的华侨城苏河湾成功“扳回一局”，“楼王”34.4万元/平方米的成交单价，创下上海住宅单价的较高成交纪录。

陆家嘴金融中心

随着上海市中心土地供应的紧张，新房供应日趋减少，基本已经进入二手房存量时代，新房楼市的主战场逐步转移到：上海外环线到郊外环线之间。反观上海近两年新房成交大户：浦东新区（尤其合并原南汇区，加之上海自贸区临港新片区设立，供应量大）和环虹桥区域的三区（青浦区、松江区、嘉定区），成为上海购房者眼中的“高光之地”。

今天我们来一起看看：虹桥商务区接壤的（青浦区）

青浦区位于上海西郊，交通和区位优势明显，同时国际教学资源在所有的小区新城数量最多。

同时拥有上海地铁的“黄金线路”地铁2号线，以及地铁17线，均可实现正在修建的“虹桥和浦东机场连接线”换乘。

下边我们一次从青浦区各板块区里虹桥商务区的距离来一一介绍各板块新房分布、价格趋势：

首先徐泾镇版块，下图为新房分布和价格区间，徐泾拥有地铁2号线诸光路站和17号线徐泾北站，楼盘多分布在沪清平公路两侧，同时拥有沪清平高速2个出口，自驾到上海市区也非常便利，

总结:徐泾镇版块是青浦区豪宅扎堆的地方，因为这里得天独厚的优势，外籍人士外籍学校，企业高管，私企业主，城市精英阶层是这个地区客户群体，无论是自住还是出租的收益，都是“豪宅爱好者”的不二选择。

华新镇，随着上海虹桥商务区随着热起来的一个新版块，进场的开发商：中国金茂，上海建工房产

目前区域内有三个新盘在售下图来了解：

总上所表述：华新最主要的优势就是距离虹桥商务区近 ，相对于青浦城区而言或背部的嘉定区南翔国际社区，在华新镇和徐泾镇中间区域为上海的西部物流中转区，距离了“四通一大”的总部区域和仓库，同时可以看出地铁暂时未有站点，且距离17号线徐泾北站最近直线距离5公里，刚需如果依靠地铁通勤的需要考虑，另外自驾到虹桥非常方便。总结一句：华新镇版块重点是距离虹桥商务区：近

赵巷镇版块：赵巷镇是青浦区第三个区域靠近上海虹桥商务区的，同时赵巷镇拥有地铁17号两个站点（嘉松中路站和赵巷站），其中赵巷镇老镇区在赵巷站南，目前无新房供应。而嘉松中路站则以上海市西软件园和漕河泾开发区赵巷分分区并依托虹桥功能分区的优势，着力打造：产业赵巷。一边图解：

赵巷国际别墅区为国际社区，新房供应多为改善型置业为主，区域内有两所私立学校：上海宋庆龄学校、上海协和双语学校（青浦），同时以17号线嘉松总路站，以市西软件园、漕河泾开发区赵巷分区、北斗导航灯一起创新科研高地，而百联奥特莱斯、米格天地、元祖梦世界，吉盛伟邦家具村等为代表的休闲娱乐，都助力着商务区和居住区的生活。而其中仅有一个”身在曹营心在汉“的楼盘，国贸天悦一个刚需盘，也是连个区之间少有可以横跨17号线，9号线的一个区域，目前已经开通公交连接线。

今天就先介绍到这里，下期我们就青浦城区进行展开，谢谢大家浏览

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