当想象力照进现实,保利这个项目以硬核产品力重构西郊墅居价值!
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什么样的房子，才能承载当代精英阶层的生活理想？市场最真实的答案，往往来自客户的选择！
作为保利发展在西郊的迭代力作，保利西郊和煦领墅自今年6月首开以来便创下“三开三捷”的市场佳绩，其背后折射出的正是当下改善市场对真正优质产品的强烈渴望。随着四批次73套纯墅房源取证认购，700万-900万级低密别墅再度引发市场期待。
在此契机下，2025年10月17日，「墅」立生活的想象力——保利西郊和煦领墅产品分享会暨别墅实景样板发布活动在煦·CLUB会客厅圆满落幕。
这场盛会汇聚了建筑设计、室内设计、行业媒体等领域大咖，通过深度产品解读、沙龙对谈和十余家媒体接力联播，全面呈现领墅如何以创新设计理念营造前瞻生活场景，共同见证这座西郊低密住区的标杆实力。
01
大师擘画
以空间革命回应居住本质
活动上半场，博瀚建筑设计总规划师方浩、LSD设计总监张超、北京紫香舸主案设计师刘明皓三位设计大师，分别从建筑规划、室内设计和空间格局角度，解码领墅的别墅产品内核。
方浩指出，领墅的核心价值在于其约1.01的超低容积率，这一指标在上海新房市场中可谓“十年一遇”。项目依托双河流经的滨水特质，创新规划“十字形绿轴”，有机串联各个建筑组团，在保障居住私密性的同时，也营造出丰富的社区互动空间。
此外，项目在室外空间的设计上进一步升级，前院与后院的尺度均超越前期产品。建筑风格方面，通过红砖、石材与金属等材质的精心搭配，实现了海派风韵的现代表达。
“领墅的真正突破，在于空间效率的革命。”以建面约132㎡联排为例，通过地下室、挑空与露台的全维度附赠，实际使用面积可达约220㎡，附赠率约70%。更值得关注的是，项目创新预留U型楼梯井，为未来加装电梯提供可能，体现了对家庭全生命周期的深度考量。
LSD设计总监张超从叠墅室内设计角度，提出了“分层平权”的设计策略。他通过为家庭成员精准适配专属空间，实现了私密与共享的平衡。北京紫香舸主案设计师刘明皓则以“住在艺术时空里”为理念，通过色彩与动线的精心编排，让软装成为连接空间与情感的桥梁。
02
沙龙对话
多维视角下的产品本心与未来趋势
沙龙对谈环节，三位设计大师与主持人梁霄围绕“产品设计与生活体验”展开深度对话。
方浩用“戴着镣铐跳出漂亮的舞”比喻当下的产品设计。他认为，优秀的设计要在规范限制中寻求突破，而领墅通过空间创新实现了“西郊自然生活第一居所”的定位。“这不是刚需别墅，而是为城市精英提供的品质生活解决方案。”
张超指出设计应回归真实的生活场景，“我们不是在打造样板间，而是在营造真实的生活。”他按照“分层平权”的设计策略，通过为男女主人及孩子分别规划收藏、茶叙、阅读等专属空间，实现了家庭成员间的空间平权与功能延展。
刘明皓则从用户视角出发，认为软装设计要回应年轻客群对“松弛感”的渴求。“当代墅居不仅要满足功能需求，更要成为安放身心的精神容器。”
主持人梁霄从媒体观察角度分析认为，当前市场的决策逻辑正在发生变化，转向了对具体项目产品力的苛刻挑剔。在这种背景下，领墅之所以能引发市场强烈共鸣，正是因为它精准地回应了市场深层需求的转变，提供一个经过严谨论证和精心设计的生活解决方案。
03
媒体联播
从市场数据到情感共鸣的价值共识
下半场的媒体联播环节，十余位沪上资深地产媒体人及行业大V，从市场数据、产品力、资产价值等多维视角，共同解读了领墅逆势热销的深层逻辑与标杆实力。
克而瑞上海区域总经理李振宇从数据维度指出，领墅凭借其1.01的稀缺容积率、紧邻G60科创走廊的板块能级以及“高附赠、控总价”的精准产品定位，在竞争激烈的市场中成功突围，获评A级，印证了其强劲的市场竞争力。
克而瑞上海高级分析师李佳家补充道，在上海240多个项目中，A级占比不到10%，核心在于其出色的“交易性”。领墅项目具备“离市区近、产业属性强、产品力强”三大优势，为成熟家庭提供了一个有天有地、适合长久居住的长周期的产品。
小胖看房创始人张铭磊则一针见血地点出产品的核心竞争力。他认为，领墅真正打动改善家庭的是其“肉眼可见的实惠”：通过“一楼挑空，可轻松获得两层使用空间”的超高附赠，以及为叠加预留私梯空间的品质升级，实现用有限预算换取远超预期的生活体验，形成强大的购买驱动力。
地产人言创始人张艳从企业战略层面进行了解读。她指出，领墅的成功标志着保利发展在上海的策略已从规模导向转向产品力驱动。项目展现出的“控总价、高实得率、极致产品细节”三大特点，是其精准把握改善需求、并以强大体系力实现产品承诺的体现，为行业提供了破局范本。
地产热点观察创始人邱晨从资产配置角度分析了项目的韧性。他认为，在当前市场周期下，领墅精准契合了“存量优化”的理性趋势，即客户通过置换，在高效通勤的同时，实现了居住品质的跃升和手中现金流的优化，展现出良好的抗风险能力。
今日房产主编孟莹从市场趋势提供了独特洞察。她指出“现在的低密度产品接受人群更加广泛，将其作为第一居所的人越来越多”，板块价值已从传统的松江大学城过渡到人才高地与产业高地两者兼顾的G60科创集聚区；针对当前市场，她提出要选择“安全垫高一点”的产品，核心在于把握供需关系本质，而科创产业人群因其职业与城市发展战略同频，正成为在这个周期里更有实力买房改善家庭的中坚力量。
房天下新房集团上海公司总经理李易霖基于平台数据描绘了客户画像。他分析，关注领墅的客户多为经历多次改善的城市精英，他们追求从平层到别墅的质变。在G60科创走廊产业红利的支撑下，项目的稀缺区位、品牌保障与顶尖产品力形成“三重叠加”，使其成为700万-1000万预算区间内资产配置中稳健的“压舱石”之选。
网易房产上海主编何凌飞认为，领墅的成功在于超越了物理参数，与市场建立了深刻的情感共鸣。项目采用红砖等海派建筑语言，承接了松江作为“上海之根”和西郊作为“豪宅文化之源”的地脉文脉。煦·CLUB为业主提供了隐私且高品质的社交空间，满足了现代人对社交和“小小虚荣心”的需求。
喵姐说房主理人喵姐则从女性与家庭视角分享了她的实地感受。她特别称赞了项目中人性化的细节设计，如U型厨房与高低台面的高效实用、百变空间对家庭成长需求的满足，以及阔绰花园带来的生活情趣。她表示，这些细节共同“满足了对别墅的一切幻想”，真正从日常使用层面打动了注重生活品质的家庭。
行家买房创始人胡剑锋用“空间感”概括了他的直观体验。他指出，领墅最成功之处在于将1.01的容积率基因，通过规划与设计转化为了惊人的实际空间感受。得益于LDKB一体化设计和超大面宽，其居住尺度感可媲美市区更大面积的产品，这种颠覆性体验正是其核心魅力所在。
天天说新房主播阿黎通过真实的客户案例印证了产品的市场号召力。她分享道，身边原本预算锁定闵行新房的年轻改善家庭，在实地看盘后无一不被项目的产品力与营造的生活氛围“当场征服”，甚至不惜增加预算果断购入。这证明领墅具备扭转传统地段价值观的力量，让“生活方式”本身成为最强大的购买理由。
黎姐地产观主理人罗黎通过实地探访建面约145㎡下叠户型样板间，生动呈现了产品的细节魅力。从约9.2米南向面宽与挑空客厅的尺度感，到U型厨房的人性化设计；从私家电梯的便捷，到约5.35米挑高地下室与采光井带来的通透感。她总结道，项目的每一个空间都经过精心打磨，产品亮点密集，建议购房客户亲临现场体验。
重新定义墅居价值，引领品质生活新时代
在房地产进入新周期的今天，领墅的成功印证了一个简单而深刻的道理：真正的改善，不仅是面积的扩大，更是生活品质的全面提升。从1.01超低容积率带来的自然亲近，到全生命周期考量的设计细节，每一个环节都体现了保利对“好房子”的深刻理解。
正如大家所公认，在禁墅令持续深入的背景下，类似领墅这样的低密社区已成为市场中的稀缺资源。而其之所以能够获得市场认可，关键在于准确把握了从“居住空间”到“生活场景”的转变趋势，为当代城市精英提供了一种兼顾自然亲近与都市便利、私密享受与社群交互的平衡生活方式。
对于追求品质生活的改善客群而言，这不仅是一次置业机会，更是拥抱理想生活的重要契机。在想象力照进现实的领墅，一种关于家的美好生活，正在西郊这片热土上徐徐展开。
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