盘点2020|涉宅地块吸金2082亿,细数上海土地市场七宗最

搜狐焦点上海 2020-12-18 18:31:07
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这一年,充足的土地供应与适度放宽的土地出让规则叠加,使上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化。吸引了更多房企参与竞拍、给予更多房企在上海拿地的机会。

转眼,2020已进入倒计时。

在这注定不平凡的一年里,上海房地产行业经受住了少有的考验。从年初因疫情导致市场“停摆”,到后来楼市重回正轨、稳步复苏,再到下半年随着疫情淡化,上海楼市整体向好,热盘持续输出,市场信心提振……

值此岁末,搜狐焦点上海特别推出年终系列盘点《请回答2020-后疫情时代上海楼市复苏》,从政策、土地、市场等多个维度,带你深度回顾疫情稳定之后上海楼市表现。

本期聚焦楼市风向标——「土地」

随着12月18日松江、普陀2幅地块出让尘埃落定,2020年度上海土拍大战也正式落幕。

楼市冷暖、土地先知。2020年上海土地市场堪称近年来最火热的一年。供地节奏加快,“招挂复合”规则调整、自持比例取消等土拍规则修改后,土地市场明显转热,高溢价率重现江湖。

在出让的各类经营性土地中,住宅用地一如既往最为吸睛。

据中指院数据统计,2020年上海土地市场共成交92幅涉宅用地,总计出让面积约456.59万㎡,总计成交金额约2082.19亿元。其中65幅纯住宅用地,总计出让面积约269.42万㎡,总计成交金额约1314.4亿元。另成交27幅含住宅的混合用地

接下来,与你一同回顾2020年上海土地市场上涉宅土地中的七宗“最”

1

楼板价较高

2020年度上海单价地王由杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)夺得。7月31日,4家房企竞拍95轮,最终金隅以69.2亿元成功竞得该地块,溢价率38.33%,成交楼板价85764元/㎡

楼板价位列第二的是招商竞得的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,成交楼板价81089元/㎡。地块经历了“围标风波”,最终在7月3日,7家竞买人187轮报价后溢价9.74亿成交,溢价率28.4%。

楼板价位列第三的是融信&保利&招商联手夺得的静安区中兴社区C070202单元268-01地块,底价成交,成交楼板价72000元/㎡

涉宅地块楼板价TOP3

2

总价较高

年度总价较高的地块为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。该地块为涉宅混合用地,由香港置地联合体竞得,成交总价310.5亿元,溢价率0.1%,综合楼板价约为28564元/㎡。

28个地块“打包”出让,这个“巨无霸”地块成功先进上海乃至内地新的“总价地王”

金隅竞得的杨浦地块和华发竞得的闵行颛桥地块总价紧随其后,成交总价分别为69.2亿元、64.35亿元。

涉宅地块成交总价TOP3

3

溢价率较高

今年4月,上海“招挂复合”细则调整,调整之后意味着更多房企有机会参与挂牌竞价环节,此后地块高溢价率的出现与这一规则的调整有重要关系。

92幅涉宅地块平均溢价率11.86%,底价成交的共41幅。65幅纯宅地平均溢价率14.4%,底价成交的共22幅。

在2020年上海所有涉宅地块中,溢价率较高的为浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块,溢价率60.77%,竞得人为同润。

临港NHC10101单元06-01地块溢价率53.13%,由万达竞得;

临港NHC10101单元06-01地块溢价率46.41%,由华发竞得。

溢价率超过30%的地块共计16幅,其中纯宅地13幅。

涉宅地块溢价率TOP3

4

出让面积较大

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块不仅是总价地王,还是2020年度出让面积较大的地块,出让面积达23.13万㎡

崇明东平小镇和自贸区临港新片区也分别推出大型地块,出让面积分别为17.32万㎡、16万㎡,分别由光明地产和上海港城竞得。

涉宅地块出让面积TOP3

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住宅供应套数最多

92幅涉宅地块中,有6幅地块未对住宅供应套数作出限制,其余86幅涉宅地块预计将供应至少58098套房源,供应套数在1000套以上的大型社区有10个。

在已对住宅套数下限作出规定的86幅地块中,12月15日成交的松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块是将供应住宅套数较高的,预计将新增2120套房源

招商于4月28日竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块未来将供应1744套房源。

上海城投2月17日竞得的金山区朱泾镇镇区B18-03地块(“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块)未来将供应1672套房源。

住宅供应套数TOP3

6

供应最多区域

从成交的涉宅地块分布区域来看,浦东新区是供应量较大的区域,共成交23幅。出让面积超137.76万㎡;其中11幅位于临港新片区。伴随自贸区临港新片区规划,临港新片区将成为上海面向世界的桥头堡,正在加快土地出让节奏。

此外,青浦、嘉定、奉贤各成交涉宅地块12幅、11幅、10幅。市中心静安、杨浦、虹口、普陀、徐汇均有涉宅地块成交。

涉宅地块区域分布情况

7

拿地最多房企

回归一二线城市已成共识,TOP30房企今年几乎全线出击上海。

在上海收获最多的为大名城,摘得6幅涉宅地块,总成交金额约53.72亿元。其中4幅位于临港新片区,另外2幅分别位于松江和青浦。

大名城摘得6幅地块

此外,保利摘得5幅涉宅地块,上海诚卫兴置业摘得宝山杨行4幅城中村改造地块,金地宅地4幅涉宅地块。

2019年度重仓宝山获得7幅纯宅地的大华今年出手较少,12月18日终于成功摘得普陀商住办综合地块。

除了头部房企外,近年在上海表现抢眼的华发、建发以及外资房企仁恒、瑞安房地产、路劲都有收获。

这一年,充足的土地供应与适度放宽的土地出让规则叠加,使上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化。吸引了更多房企参与竞拍、给予更多房企在上海拿地的机会。

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