5月楼市缓步下行,6月迎来年中冲刺

搜狐焦点上海 2019-06-05 15:20:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房企的竞争仍将持续加剧,行业集中度有望进一步提升

5月房地产市场确有降温特征,成交量同环比微降,各线城市市场明显分化。

年中将至,房企也加紧冲刺业绩,究竟当前市场有哪些新变化,6月能否迎来新的回暖行情呢?

01

商品住宅供应同环比皆降10%,

成交转升为降,一线创年内新高

5月,房企供货节奏明显放缓,29个重点监测城市新增供应量为2162万平方米,同环比双降10%。各线城市供应皆不振,同环比均有所回落。成交随之转升为降,同环比皆微降4%。一线城市市场持续升温,单月成交量刷新年内新高。上海、广州仍处高位,北京更是翻倍增长,市场热度可见一斑。多数二、三线城市市场明显降温,成交量均有不同程度的回落,其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市,济南、大连成交量更是降至历史低位。

02

土地市场量跌价升但涨幅趋缓,

土拍降温溢价率年内首降

自4月中旬自然资源部出台供地分类调控政策后,5月份土地市场供应量明显不及上月,成交规模也随之出现回调,但作为成交主力的三四线城市在土拍热度的冲击下地价再度上涨,带动整体成交地价环比微涨。从CRIC监测的300城经营性土地数据来看,5月成交建面为16317万平方米,同、环比分别下降18.4%和9.3%;土地价格持续上行,但涨幅明显放缓,平均成交楼板价2781元/平方米,环比上涨1.6%,较上月减少7.1个百分点。土拍市场确有降温特征,平均溢价率降至20.2%,环比减少3.2个百分点,也是年内首次回落。

不同能级城市还是存在显著差异,就成交量来看,一线城市受供应放量影响,成交面积环比大幅增长,本月成交建面为221万平方米,环比增长79%;二三线城市则有所回调,环比分别下降19%和6%;成交价格方面,一二线城市价格环比均下降了10%以上,三四线城市则继续上涨,平均楼板价为2043元/平方米,同、环比分别上涨41%和16%。

03

各梯队入榜门槛提升竞争加剧,

房企5月单月同比增速有所回落

从企业销售层面来看,房企都在积极的为年中业绩冲刺,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达588.6亿元,同比增长13%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额入榜门槛为284.2亿元和66.5亿元,门槛增幅较高分别达到10.8%和19 %。TOP20房企权益金额门槛为366.1亿元,较去年同期略有降低。

从销售规模来看,2019年1-5月,TOP100房企整体操盘销售业绩近3.5万亿元,同比微增4.1%。5月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。在权益口径下,从单月来看,百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落,仅在5.7%左右。

04

6月市场预判:

销售有望迎来小高潮,行业集中度将进一步提升

基于以上当前市场变化,对于6月楼市,给出如下几点预判:

一是政策层面预计仍将保持平稳,“因城施政,分类调控”特点将更为突出。考量到中美贸易战再度升级,长期来看中国经济依旧面临较大的下行压力,预期年内货币政策中性偏积极,央行将合理运用MLF、PSL多种融资工具,确保银行间市场流动性合理充裕。而从楼市调控来看,地方“因城施策”有收有放,苏州落地限售,合肥收紧土地竞买规则,深圳紧缺人才可享15%个税减免,后期这样的趋势仍将延续。

二是新房供求层面,供应有望回升,成交将迎来一波放量行情。6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下,成交量也将有所增长,还存在购房需求进一步释放的可能。

三是6月将成为土地市场的转折点,量价齐跌,增速会大幅回落。近期自然资源部也提出2019年将继续实行“有供有限”差异化供地,消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。在此政策的指引下,针对局部高热区域,政府预计也会加快推地节奏,供求调节之下地价自然也将迎来回调,恢复预期。

四是房企的竞争仍将持续加剧,行业集中度有望进一步提升。在市场调整之际,首先受到考验的便是资金压力较大的中小房企,无论是销售还是融资都将面临艰巨的考验;而反观龙头企业,势必会加快其兼并扩张的步伐,规模优势也将更加明显

免责声明:

1.本图文转载自:丁祖昱评楼市 

2.凡注明转载来源的图文信息,均为其他媒体或平台的作品,均为转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责,本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权,请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部:021-23081573

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。