地铁口丨3房2厅2卫总价685万起丨森兰国际社区丨最后8套

豪宅的品质，老公房的价格！

本月清盘中，单价4.1万左右起！171平，181平，257平，2梯2户。

总价685-1001万送地下产权车位。

一座拥两个世纪公园大小的体育休闲主题园

一座被称之为上海第四大国际型生态新社区

一座结合了宜居商务办公为一体的综合体系

一座华东区域绿化率较高的生态型有氧体验

      位于森兰国际商务区之芯，紧邻自贸区五号门，可坐享腾飞之势，另世界500强迪卡侬大中华区总部整栋进驻森兰美伦，势必推动森兰国际商务区的国际化进程与成熟。森兰板块致力打造国际生态绿都，拥有总计3.35平方公里的绿化和水域。

价格梳理：

这样一个位置位于中环旁外环内，升值潜力和租金收益都非常可观并也适合居住的产品，它的均价只有41000元每平米，总价685-1001万，还送产权车位。这样的单价目前可以在上海买到的住宅的区域，临港、奉贤、青浦、松江、花桥这些郊环以外的地区，而这些区域的项目的交通、配套、生活环境、居住人群、升值潜力、租金收益都完全不能与我们第四代国际社区相比。

车位比：1:1 地下车位 

室内层高：3.3米 

总高：20层 

电梯：2梯2户 

绿化率：30%

户型为框架结构，南北通透，

方便客户根据自己的需求进行改造，

具备双钥匙条件

可注册公司

空间可变性强 

可以贷款，贷款10年

周边配套

生活配套：森兰商都、阳光天地、欧尚，迪卡侬、金桥国际等 

医疗配套：第七人民医疗、长海医疗 

休闲配套：马术俱乐部、高尔夫球场、橄榄球场、红土网球场等 

交通配套：轨道交通6号线洲海路，800米

核心买点梳理

1. 投资客户

短期投资：客户进行短期的投资，在3-5年内抛售物业，赚取升值部分的收益。

（1）项目南边星河湾拿了块地明年开盘预计售价10~12万，开盘势必会带动周边项目的价格。

（2）四条轨交通车、规划中的5条隧道建成后，交通网升级后这里的房屋价格也会升值。

（3）森兰湖、大型绿地、森兰美奂、英迪格酒店、风情商业街等在建或者规划的配套全部建成后，也就是第四代社区全部成型并且成熟了，这里的房屋价格肯定又会涨

长期投资：除了前面说的项目升值价值以外，租金回报率问题也是大家关心的，要有稳定并且高的租金收益，首先要保证在本区域有稳定的租客群体，为什么说有稳定的客群

（1）因为我们项目是在自贸区和金桥产业园区中间而且是第四代国际社区的核心位置，周边外企高管和精英人士非常多，随着第三代国际级社区联洋和碧云的饱和，包括我们项目周边有大型并且集中的体育运动公园有马术，高尔夫，橄榄球，这些配套会吸引到自贸区和金桥产业园区的外籍高管在第四代国际社区居住。

（2）哈罗公学落户森兰并已经开学说明本区域已经有较多的外籍人士在这边生活，所以我们项目是有稳定而且高层次的租客。目前森兰壹公馆121平米租金30000，我们项目面积比它大，租金在25000左右，租客主要是迪卡侬总部高管（这类外籍人士都是有住房补贴的）和哈罗公学外籍人士家长

（3）商办类产品本来就要比住宅卖的便宜，但是租金正好成反比，随着周边配套慢慢成熟，我们现在租金是25000，到时候租30000~35000特别不是问题，而且目前上海租赁市场租金每年都是上浮15%~20%所以我们项目完全可以做到以租养贷。

   171平3房2厅2卫   

  685万-1001万  

 送产权车位