嘉定南翔【招商南山项目】规划曝光,联动价5.7万/㎡

上海一批次嘉定南翔零供应，二批次柏悦翔湾有望入市。三季度，可以期待一下去年12月2日招商&南山携手竞得的项目——嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，项目预计主推建面约100-130㎡房源，房地联动价57000元/㎡。

前不久，该地块设计方案出炉，项目拟建14栋住宅，18F高层为主，另有2栋配套用房。地块总建筑面积约16.3万㎡，其中住宅计容面积约为8.9万㎡、保障房计容面积约为0.57万㎡、租赁房计容面积约为1.7万㎡，其他配套设施计容面积约为0.18万㎡，规划套数1203户。

项目被惠裕路分为东西两部分，两边各7栋，社区主入口分别位于惠柏路和惠裕路，车行入口位于嘉好路和惠柏路。

地块基本信息

四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路

占地面积：49010.20㎡

建筑面积：157361.55㎡

成交总价：27.0537亿元

成交楼板价：24000元/㎡

溢价率：0%

容积率：2.3

绿化率：35%

交付标准：100%全装修

自持面积：15%

项目虽位于南翔板块，但距离11号线马陆站更近，约1.5公里；与11号线陈翔路站、南翔站及站上商业配套距离适中。

此前板块内新房融信海纳印象，均价59000元/㎡，四开四捷，今年1月208套收官房源入围分64.19分。

周边待售项目还有：2021年6月，碧桂园竞得板块内JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块，成交总价24.567亿元，成交楼板价31199元/㎡，溢价率9.47%。碧桂园地块容积率1.2，房地联动价62500元/㎡，无自持住宅要求，即柏悦翔湾。

此外，金地2021年6月在11号线马陆地铁站旁也竞得一幅纯宅地，总价25.092亿元，成交楼板价22989元/㎡，溢价率9.47%。金地地块容积率2.5，房地联动价48100元/㎡。

附招商&南山南翔项目效果图