2019年上海新布局了这16个准商圈,这些小区或受益升值……

上海作为国际大都市，车水马龙。南京西路、南京东路、人民广场等各种商圈CBD不仅是购物天堂，也是商业地产的发展主力军。

除此之外，一个商圈的存在对于很多买房者来说是选择置业的锦上添花的因素之一，当然一个商圈的逐渐形成都是以一个大型商业为基础的。

经不可靠消息，在2019年，上海预计会有16个大型商业落地，惠及上海10个行政区，当然也惠及了对应板块的买房者。

信息来源：新浪乐居

从上图来看，撇开陆家嘴、前滩、大宁、滨江等等这些目前已经发展成熟，配套完善的地区，还有好些个是落地在了郊区，比如闵行吴泾、青浦淀山湖、崇明城桥镇。

从个数上来看，市区预计将会新增10个大型商业，郊区将新增6个商业。如何围绕这些未来商圈置业也是一个比较头疼的事情。

市中心配套完善、交通便利，但是房价之高不是所有人能承担得起的。郊区房价相对较低，但是交通相对不便，教育医疗资源能级相对较低。买房者在选择的时候还是需要结合自身进行取舍。

就这16个大型商业而言，我还是要重点说几个。

元祖梦世界

位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路6088号，总面积约15万方，是以为儿童筑造家庭和学校之外的“育乐生活第三空间”为核心定位的纯儿童商业综合体。（划一个重点：纯儿童商业综合体）

从地图上可以看出来，元祖梦世界附近已经有了青浦奥特莱斯和米格天地这两个比较成熟的青浦商业综合体，未来三者联动会逐渐成为一个比较大的郊区商圈。

这个商圈较大的受益者应该当属赵巷别墅区的那群“大佬”。截止目前，赵巷别墅区有两个项目处于待售状态，未来会有房源推出入市。

金臣颐墅——后期将推出独栋别墅房源，规划有586户，具体户型及开盘时间待定。金臣颐墅为0.43超低容积率的纯别墅社区，独栋院制规划，拓展居住尺度，内部水系环绕，人车分流。

泷湾——项目目前暂无房源在售，后期将推出类独栋别墅房源，户型为建面约279平-353平。泷湾是和记黄埔地产在上海继御翠园、御涛园、四季雅苑和御沁园之后推出别墅产品。项目以其创新的产品设计，打造类独栋别墅社区。

二手房的话，距离这个商圈最近的就是珠江悦公馆，这个项目就在米格天地附近，可以说是这个商圈内部次新房，2.4万/平米的价格使得这个项目的二手房性价比很高，当然挂牌数量也只有仅仅的一套。

稍微走远一点的话就要走出商圈1公里的辐射范围来到赵巷镇上了，房源相对较多，而且价格也在2万-4万/平米之间不等。在这些小区中的话，绿中海雅庭算是比较好的选择，虽然价格相对较高点，但是它是次新房小区，户型什么的都比较好。

百联崇明商业广场

这又是一个近期针对崇明的利好消息。百联商业广场在上海来说算是一个比较地标性的商业广场。诸如人民广场的百联世贸、百联中环购物广场、百联徐汇商业广场等等，这些百联旗下商业广场已经“珠玉在前”，崇明的百联商业广场预计未来会是“北上海”一个重要的商圈中心。

崇明不仅迎来了自己的大型商业广场，也迎来了轨交崇明线。崇明的未来崛起将是“肉眼”所见。

从2018年的崇明在上海一手楼市的表现来看，崇明已经逐渐成为了买房者的热门选择。为什么这么说，就单单崇明岛上的泰禾大城小院这个项目在2018年开了4次盘，2次日光，而且崇明区的楼盘在2018年入市大部分是去化在90%以上的。这个成绩是上海其他区域都不能比的。

一直以来崇明对于上海买房者来说都是“养老置业”和本土刚需客，百联商业广场和崇明线的落地以及规划首先吸引的就是有房票的投资客和浦东一些区域的刚需客。

当然除了百联崇明商业广场和崇明线之外，崇明未来规划也是逐渐成熟和完善的。

到2020年，崇明要形成现代化生态岛基本框架——态环境要素品质不断提升，森林覆盖率达到30%，自然湿地保有率达到43%；另外上海将来会开发3座郊野公园，其中有1座就落地在崇明。

受到百联崇明商业广场辐射最直接的是一手房的东亚威尼斯公馆和海上壹街区。

东亚威尼斯公馆——项目推出户型为建面约80-88平2房、96-102平小3房、112-122平大3房、137-139平4房，均价约28000元/平米，总共834套房源，其中2房约125套，小3房约261套，大3房约341套，4房约107套，均为为带装修现房交付，目前80平的2房已售完，其余房源均有剩余200余套左右。

海上壹街区——项目位于崇明城桥新城，在售建面约98-139平的两房至四房，单价约22970元/平起，目前仅剩余二三十套低层房源，房源有毛坯有装修，一梯两户，预计明年交付，项目后期无加推。

崇明区相对于其他区域来说，城市建设程度比较低，开发的时间比较短，相信在未来，崇明区楼市会越来越好，在保护好生态环境的情况下，城市建设将会媲美其他区域。

青浦万达茂、东渡蛙城

这两个大型商业都是在17号线淀山湖大道站附近。两个大型商业未来可以相互联动，形成一个大型商圈。

东渡蛙城是东渡悦来城的配套商业，和青浦万达茂、17号线淀山湖大道联合成为一个整体，未来会为附近的一手房项目提供高能级的商业配套。（未来商圈状态可参考虹桥天地——2号线虹桥火车站——龙湖虹桥天街）

这两个商业从根本上弥补了这一居住区内商业配套落后的问题，对于这8个一手项目的业主来说是一个非常好的利好。

这8个项目在价格上基本都差不多，西虹桥壹号和东渡悦来城有90平以下的小户型，但是首创禧悦、融信铂爵、中南君悦府目前都已经进入了尾盘销售状态。换句话说，虽然这一圈的一手房源目前供应还算比较充足，但是这两个商业落地之后，我觉得会加速房源去化，所以有想法的小伙伴就要抓紧时间上车咯。

至于二手房方面，区域内只有且仅有——青浦万达茂的5套二手房在挂牌中，总价根据户型面积大小从120万——400万都有，这个对于刚需买房者来说，是完全可以接受的价格段。

由于篇幅有限，其他的就不多做介绍。虽然2019年的大型商业相对于之前有所减少，但是这些商业对于上海区域发展的重要程度却一点都没有减少。

如果你们对于住宅附近的商业配套有要求的话，大可以考虑一下这一批的大型商业附近的房子，未来或许会因为配套的完善价值有所提升。

文章来源：真叫卢俊

作者：喜望