光大安石商业年会LINK FUTURE融光新生

2020年11月18日，以“LINK FUTURE融光新生”为主题，光大安石商业年会暨ART PARK大融城产品发布会在上海静安香格里拉酒店隆重举行。

光大安石是中国光大控股有限公司（165.HK）与光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）旗下较具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台。自有商业品牌大融城以“重资产收购+轻资产管理输出”的模式，在全国 10个城市管理着19座大融城。

作为国内最早建立起“募投管退”资产管理模式闭环，并持续取得成功先例的房地产基金公司，光大安石擅长挖掘存量市场，寻找价值被低估的商业项目。通过调整定位、硬件改造、业态组合等方式重塑项目价值。

在此过程中，综合全面的大运营管理、强有力的合作品牌商户，以及精准丰富的市场营销这三方面优势，使得大融城在面对全国各地、基础条件各异的项目时，能够因地制宜的打造。

举例来说，重庆观音桥大融城，自光大安石接手管理以来，重塑“青年主题购物公园”的定位，每年都保持着超过20%的主动调整比例。从2009年存量项目收购到2016年通过发行类REITs首次登陆资本市场，成功实现了资本化运作。

2018年开业的西安大融城，则瞄准西安城北的高端消费潜力，项目定位于国际精品，开业之初就引进了DIOR、YSL、Armani、GIVENCHY、Shiseido、FURLA等高端化妆品与轻奢品牌。

在光大安石商业年会上，光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞、光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明、光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰、光大安石写字楼事业部副总经理李洪通过各自分享，阐述了光大安石在此产业链的不同环节、各业务板块上优势。

光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞表示，做商业应该通过链接、理解和建立信任，来适应城市的更新和进化。

光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明表示当今是一个去边界化的时代，光大安石勇于打破壁垒，打造了多样化的产品线，“以不变应万变”。

光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰隆重介绍光大安石的新产品线：Art Park大融城，以建筑致敬城市、以品质重塑生活。

光大安石写字楼事业部副总经理李洪光大安石的运营品牌Well building institute，积极探索未来理想办公的新模式。

与传统概念的房地产公司不同，光大安石同时链接起城市、资本、商场场景和消费者。本次盛会以LINK为关键词，它不仅是光大安石的发布会，也是资本和商业行业间跨界交流的盛会。

在主题演讲之后，光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞；光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明，与DLJ Real Estate Capital Partners大中华区总裁John Lien；兴业银行上海分行副行长陈启；上海现代城市更新研究院院长俞斯佳，以及上海国泰君安资产管理有限公司总裁陶耿，一起聚焦城市更新、探讨时代投资趋势与机遇。

“价值投资&城市更新”沙龙论坛

光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰与李宁集团副总裁杨海威、Gentle Monster中国区CEO王晓东、Adidas创意零售学院校长Christian Kuhna、小红书品牌营销策划负责人胡忆阳，以及我们iziRetail逸芮联合创始人霍红，一起就年轻消费者喜好、社交研究、未来商业模式洞察等话题展开探讨。

“商业的焕新与创变”沙龙论坛

“商业的焕新与创变”沙龙论坛主要探讨了三个问题：年轻人、社交、商业模式洞察。

1、年轻人和品牌的年轻化

随着90后、95后成为消费主力，品牌和产品的年轻化成为行业关注的重点。在如何抓住年轻消费者方面，光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰以重庆观音桥大融城为例，分享了项目如何洞察90后、95后的消费观念和趋势，从而有的放矢在招商、运营、推广活动等各个层面上做出积极的反应。

李宁集团副总裁杨海威阐述了自己对Z世代客群的分析，并分享中国李宁在传播形式、线下快闪店，以及线上门店升级方面的吸引年轻人的经验。

Gentle Monster中国区CEO王晓东提出，“新”“快”“体验”是年轻人想要的，而互联网让“新鲜感”来得快、去得也快。因此，大家对于线下体验的标准也越来越高，不仅是满足购买需求，更是逛、玩、社交、学习相融合的体验。

2、人们的社交需求

光大安石商业年会的关键词是“LINK”，与和商业相关的领域都离不开连结：人与空间、人与商品的连结，人与人的连结，而后者就是我们常讲的“社交”。

小红书是知名的生活方式社交平台，其品牌营销策划负责人胡忆阳分享了从小红书平台观察到年轻人的喜好、热衷消费的品牌，以及关于商场的笔记热词“拍照、探店、美食”。

在如何打造好商场的社交属性方面，林宝泰表示 商业空间所打造的场景关键在于体验出能够唤起消费者强烈的认同感、试新感、参与感。

3、未来商业模式的洞察

如今的商业市场不再是单纯拼规模、靠快速复制就能取胜的。无论商业策略的制定，还是时尚创意的涌现，都离不开对于未来趋势的洞察。

来自Adidas创意零售学院校长Christian Kuhna阐述了数字化的重要性。Adidas将自己描述为一家数字公司，而不是体育公司，将90%的营销预算花在数字活动和社交媒体上，就像一个“数字陈列室”。他认为零售业的未来将是经验性和实验性的。品牌需要和顾客一起创造难忘的体验，寓教于乐将是一大趋势。

知名建筑设计师青山周平从建筑空间的角度分享了自己的看法，他认为开放的、能与自然接触的建筑空间，能让人们用身心去体验的建筑空间是未来的趋势。

林总表示未来的零售是空间化、场景化的，场景打造者是要把品牌、人、建筑，以及艺术、文化等多种元素融合在一个场景内。

光大安石商业年会的一个重要环节是发布旗下新产品线：Art Park大融城，在未来，ArtPark大融城将打造半开放式空间，选址于交通枢纽、写字楼密集的区域，并且以“圈层+社群”的理念进行运营。

光大安石商业运营管理中心总经理 林宝泰

目前，光大安石旗下有3个Art Park大融城项目正在筹备中，分别是：上海·光大安石虹桥中心Art Park、北京·新光大中心Art Park、北京·中关村Art Park，他们将陆续在2021年、2022年、2023年亮相。

上海·光大安石虹桥中心ART PARK

地铁2号线淞虹路地铁站上盖建筑，1.5公里范围内核心潜在人群超24万人。项目建筑面积17万平方米，通过丰富的空间层次，将多维办公场景与品质商业空间、服务式公寓交汇融合，营造少有的复合型品质生活体验。

项目规划了融美市集、融食荟自营区域，在把菜市场、小吃美食搬入现代化项目里。并且打造了年轻人最爱的“二次元街区”，在自主内容创新方面有诸多突破。

北京·新光大中心ARTPARK大融城

位于北京城市副中心核心商务区，是双地铁上盖项目。拥有北京副中心排名前列高楼北京塔、ARTPARK9商务精英公寓、11万平方米商业。项目将打破传统商业格局，全方位展现艺术设计美学，有IKG操刀的“最美书店”、副中心排名前列当代美术馆——安美术馆。

北京·中关村ARTPARK

该项目将是北京四环内主城区、海淀核心区的少有大体量购物中心，周边人口密度极大且有高新产业、名校名企、金融服务机构强力加持。商业面积20万平方米，将打造为半开放式商业街区、世界一流公园式商业标杆。既是引领消费的前沿时尚中心，也是活力多元的品质文化殿堂。

光大安石是一个深耕产融结合的不动产资产管理公司，更是一个不断洞察趋势、应对变化的企业。随着物质消费向精神消费过渡，消费者更加注重自己内心的感受。Art Park大融城这一产品线正是着重强调生活品质，把艺术、社交的元素与商业相结合。

我们期待最有烟火气的市集、最美的书店、专业的当代美术馆陆续在Art Park大融城亮相！