百强房企石榴集团于上海打造高端城市综合体

“真正的大城市都是多中心并存的”，在上一轮城市规划中，上海设立徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心，彰显上海作为高级大都市多中心发展的理念。

2020年年底，上海市“十四五”规划出台，提出加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，上海多中心发展格局进一步深化。其中，“两翼齐飞”，一翼便是指“大虹桥”，即虹桥国际开放枢纽。

2021年2月，国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，建设“虹桥国际开放枢纽”上升为国家层面的发展战略；3月，上海市政府举行虹桥国际开放枢纽发布会，介绍上海落实《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》主要举措。

作为“虹桥国际开放枢纽”上海市域范围内少有的中心城区，长宁区具有“一核两带”对内对外辐射的核心节点优势，也正在迎来全新的发展机遇。

Part 1：“多元与创新融合”的城市综合体标杆

“长宁区有基础、有责任承担虹桥国际开放枢纽建设赋予的新使命和新任务，有条件利用好区位优势，进一步集聚人流、物流、信息流、资金流。” 此前，长宁区相关负责人在虹桥国际开放枢纽发布会上表示。

事实上，无论是兼顾产业、资源、地产与基建协同发展，还是推动经济、文化、区域等多方面联动，这背后呈现的趋势说明，城市综合体是推动城市化进程的标志性商业模式。

一方面，随着城市空间不断规划布局，城市综合体进一步打通交通建设、区域功能、服务资源；另一方面，在人们消费观念逐渐变化中，城市综合体助力服务功能的延伸，适应转变的消费需求。

如同建筑大师勒·柯布西所说，“每座城市都需要有带领步入国际化的城市综合体”。长宁区的焕新发展也离不开城市运营商的“塑造”。

俯瞰长宁区，新华路街道有个错落的建筑群颇为引人注目，那便是IM Shanghai 长宁国际。此前项目地块原为“上海市第十钢铁厂”，如今蜕变为集“多元与创新融合”为一体的城市综合体标杆。日前，在“由我•连接世界”IM Shanghai长宁国际招商推介会暨新华∙中央活动区招商推介会上，IM Shanghai长宁国际正式对外揭开神秘面纱。

IM Shanghai 长宁国际位于上海长宁区凯旋路1398号，三条地铁线环绕，地理位置优越，总建筑面积约25.6万平方米，由4栋超甲级写字楼、7栋独栋商业和下沉式商业广场组成，2020年竣备，将于2021年投入运营，逐渐成为世界500强的新主场、科创产业的新天地和城市繁华的新高地。

作为获得美国绿色建筑委员会LEED金级认证的城市综合体，IM Shanghai 长宁国际在惯行绿色标准的基础上，将文化及商业零售设施融合在办公环境中，创造出一个独特的城市绿洲。

IM ShangHai长宁国际 效果图

同时，IM Shanghai长宁国际深耕企业与人文的需求,为企业的发展前景搭建着交流和互动的维度平台。目前，已成功举办“长宁区商务委、外国投资促进中心座谈会”“新华街道、石家庄商会招商引资座谈交流会”等多个活动。

IM Shanghai 长宁国际诠释了石榴集团所构建的城市运营生态，为城市带来消费品质和经济活力的综合焕新。

Part 2 :高端城市综合体运营专家

作为IM Shanghai 长宁国际的开发商，石榴集团相比传统的城市运营，更加考量多纬度的综合运营。除了主营的住宅产品开发外，石榴集团在北京、上海等一线城市核心区打造了包括IM shanghai 长宁国际、北京成大广场等城市综合体项目，缔造了一座座的城市新地标。

同时，石榴集团积极开展科技产业投资运营，以产城融合模式支撑科技腾飞和经济升。以创新加速、跨境合作为核心，聚焦四大战略新兴产业，围绕技术、资金、人才、市场，科学合理搭建产业生态，提供产城融合新型发展空间，是石榴集团不断推进的城市焕新战略规划。

在此战略指导下，石榴集团还打造了多个产业载体的代表作。如，北京的石榴中心，被认定为“高级科技企业孵化器”“高级众创空间”；紧邻雄安新区东侧的文安智慧新城，是集先进制造、智慧康养、供应链创新等产业园区于一体的科技新区。

作为高端城市综合体运营专家，石榴集团构建了一级开发、二级开发、物业服务和产业运营相结合的业务闭环，约100个项目布局于京津冀、长三角、大湾区等四大都市圈30余城，连续8年跻身全国地产百强，品牌价值位居全国地产40强。

石榴集团将行之有效的方法拓展到每个城市建筑之中，实际做到深入城市层面的变革，领悟出汇聚资源、提质服务、创新发展汇集的独特城市运营之道。