上海上半年17幅涉宅地块总揽金约415.96亿元,下半年土拍重回“价高者得”

2024年上半年接近尾声，而上海上半年的土拍其实早在5月底已提前收官。

据搜狐焦点统计，上半年上海公开市场共成交17幅涉宅地块，总出让面积约65.13万平方米，总计成交金额约415.96亿元。

土拍供应减量 部分区域零供应

面对房地产市场这一轮深度调整，今年上海土地市场明显降低了供应节奏。与2023年出让量相比，今年以来上海出让地块数量同样大幅减少。

从分布区域看，上半年闵行、松江、浦东、闵行各成交3幅地块，静安成交2幅，宝山、普陀、奉贤各成交1幅，而青浦、嘉定、临港和市中心区域则是“零供应”。

10幅地块触顶成交 联动价最贵18万/㎡

17幅涉宅地块中，共有10幅地块触顶成交，触顶率58.8%。底价成交4幅，分别位于松江佘山北基地和广富林街道、普陀桃浦及嘉定菊园新区。

“总价”最贵地块TOP5分别为安高+安联闵行地块、招商蛇口松江地块、中国铁建+国贸浦东地块、中铁置业+华发闵行地块、国贸+松江交投松江地块。

安高+安联闵行梅陇地块单幅总价达到54.635亿元；总价34.7147亿元的闵行七宝地块是上半年“最抢手”地块之一，吸引12家竞买人参与争夺，同时这是2023年三批次重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

“联动价”最贵TOP5分别为象屿静安地块、越秀静安地块、北京城建杨浦地块、中铁置业浦东地块、越秀杨浦地块、中国铁建+国贸浦东地块。象屿静安地块公寓联动价12.5万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡，为上半年联动价最贵的地块。

竞拍规则不断优化 将重回“价高者得”

上半年，上海土拍竞拍规则迎来重大调整。从一批次第二轮土拍起：住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。

这意味着上海持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。在最新出让要求中，对中小套的比例要求降低为50-70%不等，对于中小套型住宅设计建设标准统一调整为：中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

6月7日公布的三批次土拍又迎来更重磅的规则：土拍重回“价高者得”且取消房地联动价机制。

自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。同时取消房地联动价机制，《地块竞价承诺书》中未对地块房价作出具体限制。

1盘已入市 仅剩4幅地块未公示设计方案

上半年成交的17幅地块中，招商蛇口松江地块——招商·时代潮派已于日前入市，从拿地到开盘用时163天。

其余地块中仅剩4幅地块暂未公示设计方案，进展相对较快的为中铁置业+华发闵行项目，案名中铁华发古美阅华，预计最快7月将入市；此外龙湖奉贤项目案名定为龙湖·观萃，即将入市。

上海三批次土拍将于7月9日开启，共4幅地块，出让总面积约15.29万平方米，起始总价84.2157亿元。