焦点观察|陕建地产上海首秀爆冷!陕建名城映蓝2个月才卖出18套?!

近年来，一批外来房企来势凶猛，带着资金和胆识纷纷落子上海，结局却大不一样。

有些房企搅动市场玩得风生水起，如金隅、龙光、安联高速等，打造了诸多标杆热盘，而有些房企却显得有点水土不服，比如来自陕西的国企陕建地产。

首战失利，两个月才卖出18套

深耕三秦的陕建地产，自2021年开始谋划全国布局，接连实现落子北上广等一线城市。进入这些大城市，陕建地产全部选择了合作开发的模式，搭档包括融创、大名城、绿城等全国性大型房企。

2021年12月1日，上海第三批集中供地第3日，陕建地产联手大名城，以6.6649亿元总价在上海自由贸易试验区临港新片区摘得一幅41249.7平方米住宅用地，即陕建名城映蓝，由此成为陕建地产入沪首个住宅项目。

陕建名城映蓝效果图

发力土拍，进军一线城市，足见陕建地产对于市场满怀信心与憧憬。然而，楼市销售成绩才是检验房企真正的试金石。

让人大跌眼镜的是，陕建名城映蓝拿地近一年之后才开盘，首开推出432套房源，最终仅获得19组有效认购客户，认购率约4.4%，这也让该项目成为2022上海十大滞销盘之一，认购率几乎垫底。

数据来源：综合CRIC及项目官方信息

网上房地产数据显示，截止2023年2月1日，陕建名城映蓝（备案名：映懿佳园）当前可售房源还有414套，也就是说开盘2个多月才卖出18套，去化速度相当缓慢。

要知道，该项目可售住宅合计704套。想要顺利清盘，显然还有一段很长的路要走。

来源：网上房地产

总价门槛低，但硬伤明显

虽说出师不利，但陕建名城映蓝仍具备相当的自身优势。

项目位于临港蓝湾国际社区，历经7年建设，蓝湾规划的许多配套也开始落地。地块一街之隔为华二高中和世外教育，产业有特斯拉、宁德时代等，周边还有约6万方的商业综合体蓝湾天地。

蓝湾天地实景（来源：临港蓝湾）

项目为大名城映系临港第5子，承袭“紫金系”精工基因，建面约90-130㎡3-4房，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等，总价200万级，上车门槛较低。

尽管有诸多光环加持，仍无法挽回陕建名城映蓝首开爆冷的尴尬局面。在行政区域上，这里实际属于奉贤海湾板块，目前区域内并无轨交，导航显示项目距离16号线滴水湖站约22公里，往返市区交通出行是短板。在这诸多硬伤面前，即使是地处临港新片区规划范围内，成为国际社区尚欠火候，因此项目依旧难以吸引到更多购房者。

供大于求，临港楼市降温显著

陕建名城映蓝的出师不利，还有一大原因在于临港楼市新房市场供大于求。

在经历了前期密集的宅地出让之后，临港成为2022年上海新房供应的主力军。

尤其是去年6月上海楼市重启之后，临港新房开始大放量，出现了明显的供过于求，临港楼市也整体陷入低迷。除了102板块的国贸象屿龙湖星璟原认购率过百之外，多个新盘认购表现都不理想。同时，又伴随着上海楼市尤其是郊区新房普遍低迷，临港新房市场也在年末进入了最寒冷的冬季。

据统计，临港2021年上市新房共10059套，认购15068组，平均认购率150%。但到了2022年，认购表现急转直下，累计上市14105套，认购7905组，平均认购率56%，落差巨大。这个认购率和五个新城相比也不甚理想。更不用说，临港已出让的土地还有3万+套新房等待入市。

临港与五个新城2022年新房认购率比较

楼市有起伏周期，新城建设也需要时间。当下，地产行业的逻辑已经发生了变化，陕建地产作为新进上海的房企，良好的口碑很重要，这直接关系到能否赢得买房者的心，从而在这个城市站稳脚跟。

首进上海之后，陕建地产意气风发，曾喊出“再展宏图 拓疆上海”的豪言壮语。然而到了2022年，在上海四次集中供地中，陕建地产偃旗息鼓，没有继续加码拿地，其究竟是“沪漂”还是深耕，仍是一个问号。

好消息是，临港又迎利好政策。上海临港《前沿产业优秀人才安家补贴政策》近日发布，明确对符合条件的人才在临港首次就业和居住时，发放一次性安家补贴。补贴分为三档，主要以学历或相应职称、技能等级以及年龄来划分，补贴金额从1万-10.4万不等。

后续，新政落地会否帮助陕建名城映蓝扭转销售颓势？陕建地产是否还会继续加码上海？又该如何在快与稳之间找到平衡的支点？值得关注。