进博会倒计时,虹桥核心“近水楼台先得利”?

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金秋时节，“四叶草”又将盛放。

首列“上海号”中欧班列日前从虹桥国际开放枢纽始发，驶向德国汉堡，不久后，它又将带着沿途国家的进博会参展品，满载而归。

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第四届中国国际进口博览会举办在即，今年签约参展的世界500强和行业龙头企业数量超过上届，规格更高，规模更大。

一年一度的“四叶草”之约，让国家会展中心成为永不落幕的全球财富舞台。国家战略加持下，会展经济在虹桥展示出少有的强大能量，以“四叶草”为中心喷涌不停。

“十四五”会展引擎再做强

多年前，虹桥建设起步之初，区域某写字楼项目曾经打出宣传语——你的办公室旁，有一个机场。

通达世界的交通枢纽，一直是虹桥得以吸引产业、资本、人才的磁极。

1.0版的虹桥，是综合交通枢纽催生新兴现代化商务区：2009年，作为世界较大的综合交通枢纽——虹桥综合交通枢纽建成投运，并设立了虹桥商务区，构建全面对接和服务长三角区域的商务中心。

2.0版的虹桥，是进口博览会大平台赋能全球高端资源要素配置新高地：2014年，世界较大的单体会展建筑——国家会展中心在虹桥商务区建成运营，并于2018年以来成为进博会的永久举办地。

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3.0版的虹桥国际开放枢纽，依托交通、会展，产业能级再提升再放大，在服务新发展格局中，虹桥将努力成为一个重要平台，即着力打造国内大循环的一个关键节点、国内国际双循环的一个枢纽链接；将是“长三角的虹桥”“面向国际的虹桥”。

“十四五”期间，服务进博会国家战略，依托国家会展中心平台，虹桥商务区还将大力引进国际知名会展企业总部、境内外专业组展机构、国际品牌重要展会活动以及上下游配套企业，集聚一批具有全球影响力的先进会展和活动。

在《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》列出的22项主要建设任务中，“构建会展之都重要承载区，做大会展经济规模，推动会展产业提质升级”排在首位。

“四叶草”托起酒店业绽放

进博会领衔，虹桥会展业规模不断扩大，将上海的会展魅力辐射至全球。

作为目前世界较大的会展综合体，国家会展中心每年举办行业展会60多场，辐射100多国家、3万多家企业，2000多万人参展，为虹桥乃至整个上海带来大量人流、 物流、资金流的涌入。从运输业到仓储业，从酒店到餐饮，日益成熟的进博会模式带动了一整条与会展相关且稳定运行的经济产业链的发展。

图片来源：中国国际进口博览局

业界一般认为，会展经济里有一个1∶9的概念，即展会收益比例为1，带动其他产业利润的比例是9。

会展经济对周边酒店业的拉动是最直观的反映。历年进博会期间，全球参展商、采购商为虹桥而来，国家会展中心5公里范围内的中高端酒店提前一个月即出现预订高峰，部分距会场较近的高端酒店在会期满房。

以距离会展中心不到800米的上海虹桥绿地世界中心酒店为例，作为进博会住宿、会务、餐饮服务的主力军之一，今年预计接待人数还将进一步增长。

在第四届进博会倒计时之际，上海在前几届进博会住宿资源的基础上进一步梳理，根据距国家会展中心的距离，综合考虑经营规模、诚信经营等各类因素，公布了进博会住宿房源信息，涉及4个圈层，1036家宾馆、酒店，共计17.97万间客房。

其中，距国家会展中心2公里以内的核心圈层，客房数量共4999套，占比2.78%，臻稀程度可见一斑。

置业坐标，红利中心

如何拥有虹桥，甚至直抵”虹芯“，是置业者真正关心的问题。

规划显示，到2035年，大虹桥商办建筑面积规模将达1880万平方米，相当于9个前滩。虹桥主城片区常住人口约45万人，就业人口达到70万-75万人。

企业集聚、人才集聚。75万人，将产生多大的生活需求？

由于虹桥商务区核心区宅地“断供”已久，虹桥居住价值持续外溢，徐泾的地理位置让其成为虹桥商务区承接的排名前列站，新盘频频触发积分制，足以说明虹桥”一房难求“的热度。

万科天空之城76.52分

金地虹悦湾62.16分

招商虹桥公馆两次开盘较低分62.65分

虹桥悦澜78.36分

蟠龙天地二期云庭81.23分

……

一个值得注意的现象是，大虹桥不同楼盘受追捧的热度，与其和虹桥中心的特别距离表现出正比关系。

也就是说，谁离中心更近，谁的发展潜力和红利空间就更被置业者认可。

而这个坐标系的中心点，正是国展中心。

“四叶草”中藏着“宝藏”

如果有这样一套房，坐拥“四叶草”；散散步就可以享受到龙湖虹桥天街、虹桥天地等商业广场;自驾、地铁、高铁、航空，交通有微循环有大通达，算不算是市场所说的“宝藏”产品？

地段、圈层、配套等等方面，会展中心构建了大虹桥顶流的价值高地，这是核心带来的价值，是很多辐射区承接区所难以比拟的。

绿地虹桥世界中心，位于进博会永久选址国家会展中心南区，以穹顶天桥与国展中心对接。这座建筑面积约82万平方米的虹桥地标综合体，新近推出47.2-152.77㎡小面积产品。

它为工作在虹桥的菁英提供了生活配套舒适完善的独享空间。

它拥有4.5米的奢阔层高，复式结构，还可做双钥匙入户。

它门槛总价仅约230万起。

它不受限，入住虹桥有了另一种选择，而且是在虹桥中心。

它具备多重价值，不仅适宜自用，也适宜出租，也可以作为小微企业办公场所。

会展中心的核心价值注定了，未来这里还会有更密集的地铁交通路网、更丰富的商业生活配套、更高质素的人口支撑带来身份建构与自我认同。

从核心资产配置角度看，这里的不动产，相对也会更抗压、更坚挺。

今天，最能打动人心的宣传语，或许是”你的窗外，就是四叶草“，这意味着，对世界中心的占有。