焦点直击 | 港城、浦发各下一城,两幅地块均底价成交

12月1日上午，招商竞得高行地块的同时，浦东御桥和川沙也各成交了1幅涉宅地块。

浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司（港城集团）竞得，以底价45.1433亿元成交，折合楼面价13489元/㎡。

地块出让面积157921㎡，为混合用地，NH021b-05地块租赁住房，NH021b-09地块普通商品房、办公楼，NH021a-06地块商业用地、办公楼、普通商品房，NH021b-13地块科研设计用地。

根据出让规划显示该地块住宅套数下限合计2352套，其中NH021b-05含1702套，NH021a-06含405套，NH021b-09含245套；全装修比例100%，中小套比例不低于70%，保障房5%，无自持住宅要求。

地块地处浦东中外环，南侧近外环线、东侧近罗山路高架，距离11号线罗山路地铁站约600米。

地块房地联动价62500元/㎡，西侧绿洲康城亲水湾风华此前开盘均价约62523元/㎡。

浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得，底价成交，总价25.0919亿元，折合楼板价27245元/㎡。

地块出让面积46048.6㎡，为纯宅地，住宅套数下限1010套，全装修比例50%，中小套不低于80%，配建5%保障房，另需自持15%建筑面积用于租赁。

地块距离2号线凌空路站约800米，当前板块内新房稀缺，附近唐镇板块新房融创未来金融城均价68000元/㎡。该地块房地联动价64000元/㎡。

地块西侧紧邻浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块），由上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司于2021年1月竞得。