沪上周楼市翘尾有限 7月供应有望破冰成交难料(附:上海6月房价地图)

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（6.25-7.1）上海新建商品房共成交783套，成交面积11.2万㎡，环比上涨8.7%。延续前一周的反弹行情，上周继续维持月末翘尾行情，但高度有限。

2018.6.25-7.1上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周青浦区在原有基础上小突破一把，位列排名前列；而前一周的黑马浦东，上周虽然排名仅下降一位，但成交套数环比却几乎腰斩；嘉定区则无论是排位和销量特别值都基本与前一周持平。

此外，上周松江、奉贤和金山等外围地区的成交套数较之前也有明显上升，而中心城区尤其是杨浦区，成交则明显缩量。

2018.6.25-7.1上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周成交前十榜中外环外项目数量再次扩大，但从套均面积来看，除了象屿上海年华外，基本以100㎡以上的大面积，偏改善类或一步到位型产品为主。

此外，高端产品一直在签约周期内，也有稳定量，上周也有2个10万+项目入榜，但网签套数都十分有限。总的来说，上周全市并未出现成交突出的项目，入榜楼盘中较高成交套数也只有凯利海华府的25套。

另一方面，上周摇号开盘的两个项目中铁北城时代和海上湾，一个摇号人数与推出房源数量几乎是1:1，一个摇号人数还不足房源数1/4，结合成交榜来看，市场疲态明显。

而在不同价位段的成交占比情况中，上周6万以下的中低端产品成交套数占比有明显上涨，但成交金额维度中，8万以上和4万以内的产品段几乎没有太大变化，只有6-8万产品段份额有向4-6万产品段转化的趋势。

至于项目数量维度中，中低端产品的市场份额与前一周完全一致，但8万+的产品占比却小幅流入了6-8万产品段。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管一些项目上周启动认筹，从去化来看表现不错，但是时间太短，转化成实际签约数据量有限，所以月末有翘尾但是高度有限。

近期入市节奏来看不尽人意，市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束，市场短期可能会有休整需求，加上7月是传统淡季，预计整个7月的成交量或维持低位震荡。

上海链家市场研究部则分析称：刚刚过去的6月，全市新建商品住宅仅成交3400余套，是今年以来仅次于2月的第二低点，供应端的低迷是成交下滑的直接原因。不过，从上周部分项目进入摇号环节的情况来看， 6月以来获取预售证但未能推盘的项目，将逐步入市，7月的市场供应端有望迎来复苏。

并且，从上周的摇号结果来看，市场并未因为前期供应端低迷，而出现非理性入市的情况，项目自身的区位配套，是决定其摇号热度的主要因素。

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附：上海6月房价地图

西边一片涨，东边一片跌，有钱人很多，高端盘强劲上榜。

（网易房产申°工作室/荣誉出品）

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