上周11个开盘,4个当周签约过百套

疫情下的上海楼市，被按下暂停键，但因不少项目及时改为线上开盘，并未受到较大影响，上周网签成交量出现反弹。

据上海中原地产数据显示：上周（3.14－3.20）上海新建商品住宅成交面积约13.5万平方米，环比增加36.2%。

图源：上海中原地产

虽然成交复苏，但大部分区表现还是比较低迷，只有松江、大浦东和青浦表现较好，3个区成交占全市7成交易量，可以说是这几个区支撑起全市交易。

其中，松江区因多个项目集中开盘，上周成交6.4万平方米，比正常流量高出3、4倍。

大浦东上周成交1.3万平方米，环比减少13.3%。

青浦区上周成交超过了1万平方米，为1.6万平方米，恢复到常态水平。

从交易结构来看，首次改善产品成为交易主力，甚至可以看到刚需项目也有所表现。

成交前十榜单中可以看到一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。值得关注的是，此类项目近期长期没有上榜。成交前十榜单中3-6万元/平方米首次改善产品占到6席。其余均为10万+项目。随着推盘恢复，市场开始恢复活力，虽然成交面积并没有增加多少，但从成交榜单上已经有4个当周签约过百套的项目。

表：上海商品住宅成交TOP10

（2022.3.14-2022.3.20）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于中低价位项目成交表现突出，上周均价大幅下挫，为59509元/平方米，环比下跌17.2%。

供应方面，在经历2周挂0后，排名前列批集中供应项目在上周迎来开盘大爆发。一共入市11个项目，共计约48万平方米。

由于疫情干扰，房企在推盘上做出调整，采取网上选房等方式应对。虽然有疫情影响，但从认筹结果来看大家对楼市信心并未受影响，而且仍有相当比例项目触发积分制，一些热盘，比如百汇园入围分数线达到94.96分，招商外滩玺、金鼎首府等均在75分以上。

入市项目主要分布在松江、金山、青浦等远郊区域。值得一提的是，上周仅松江就有4个项目开盘，分别位于松江新城和九亭，这些都是首次改善的聚集区，项目去化情况良好。其中金地丰盛道项目当周成交263套，成为当周销冠。另外，复地富顿街区、中骏璟荟也进入成交榜单前五。

当期推盘量较大的项目是宝山杨行板块的四季都会五期，3月19日线上开盘选房，本次共推出636套房源，认购期间共计收到意向认购1333组，入围1171组，触发积分制，入围积分63.1分。当709号客户选走最后一套后，宣布清盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，上周罕见出现五部委集中发声，对经济、房地产是信心提振。受此影响，资本市场迎来强有力反弹。房地产是经济重要组成部分，预计后续会有更多实质性利好落地。上海本身的楼市运行情况就不错，叠加利好，市场复苏节奏会更快。一旦疫情好转后，工作节奏恢复正常，成交会很快释放，前期的亏空也会相应补上。

来源：上海中原地产